上海市浦东新区金桥同华大厦精装公寓
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【项目信息】
开 发 商：上海平土房地产有限公司
物业服务：威海爱立诚物业管理有限公司
物 业 费：4.8元/平/月
停 车 位：200个
停 车 费:500/月(每天30元封顶)
【产品信息】
用地性质：商业办公
产权年限：40年
拿地时间：2003年
竣工时间: 2008年
楼栋整高：23层
公寓层高：2.7米
梯 户 比：4梯22户
建 面 约：47平
在售均价：4.2万
在售总价：198-215万
首付比例：7成
电费：0.93元/度
水费：5.99元/吨
交付标准：精装修交付
交付时间：现房交付
【项目配套】
地铁：
9号线金桥站
21号线云桥站
自驾：
中环高架
周边商业：
啦啦宝都（高达）
金桥太茂商业广场
医院：
复旦大学附属华山医院东院
【样 板 房】
大产权公寓和住宅有什么区别？
面向人群不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层…
为什么有的公寓是70年产权？
有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。
大产权公寓和住宅有什么区别？
1、面向人群不同
公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。
2、房屋面积不同
公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。
3、楼层密集程度不同
公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。
上海市浦东新区金桥同华大厦精装公寓
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