上海市黄浦区赛元大厦.外滩玲珑居精装公寓
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【项目信息】
主力面积：约31-53平
总价区间：221-380万
首付比例：8成
总 高：26楼
净 高：2.8米
得 房 率：75%左右
物 业 费：6元/平/月
水 费：6.7元/吨
电 费：0.8-1.15元/度
燃 气 费：3元/立方
车 位：只租不售-800元/月
竣工时间：2005年
产权年限：2002/9-2042/10
【区域优势】
项目位于黄浦滨江板块，2023卓越全球城市中央活动区(CAZ)核心。"一城一带”外滩全球金融集聚带核心区，是上海重点打造的全球金融中心新地标，占据亚洲第一湾黄浦江:S湾的“龙头”位置，与陆家嘴金融城隔江对望，形成金融互补，共同助力上海成为全球第三大金融中心，板块集中440万商办体量，聚集全球总部办公、甲级写字楼、全球奢品购物中心、星级酒店环伺，新一轮城市更新红利正在蓄势爆发。
【交通配套】
“一桥三隧”外加两条轨道交通。一桥:南浦大桥；三隧:复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道；轨交:4号线南浦大桥、9号线小南门等；构筑立体交通畅达全城各处。
【商业配套】
盒马鲜生旗舰店、绿地外滩潮方、BFC外滩中心，5大顶级商圈环绕，淮海路-新天地商圈、外滩商圈、豫园商圈、南京东路-人民广场商圈、陆家嘴-八佰伴商圈等；
【教育配套】
上海市第八中学、蓬莱路幼儿园、市南中学、上海市大同中学、上外黄浦外国语小学等更多优质教育资源。
【医疗配套】
上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院、上海市黄浦区中西医结合医院等，周边三公里范围内6所三甲医院。
【休闲配套】
蓝调花园、蓬莱花园；丽兹卡尔顿、和平饭店等星级酒店；董家渡天主教堂和商船会馆等历史保护建筑；6个口袋公园、滨江文化休闲空间等；
大产权公寓和住宅有什么区别？
面向人群不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层…
为什么有的公寓是70年产权？
有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。
大产权公寓和住宅有什么区别？
1、面向人群不同
公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。
2、房屋面积不同
公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。
3、楼层密集程度不同
公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。
上海市黄浦区赛元大厦.外滩玲珑居精装公寓
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