上海市长宁区申菱大厦.古北天荟精装公寓
☎售楼处电话 400—1100—881【售楼中心】
〓置业经理 173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称【古北天荟】预约最新优惠
➤售楼处直销【内部房源、内部价】中介勿扰
➽预约看房享免费看房车接送、自驾有报销
【古北天荟】
【区 位 图】
项目位于上海市长宁区古北路，属于娄山关路商圈，商业配套成熟，毗邻金虹桥广场，百盛优客，尚嘉中心等商业综合体。交通及出行便利，周边生活环境优美，配套成熟完善，属于上海的老牌富人区。
【项目卖点】
区位优势：
位于古北路娄山关路商圈、中山公园商圈、仙霞板块等大部分上海市区主流商圈。
交通优势：
2号线娄山关路站，直达中山公园商圈，静安寺商圈。
产品优势：
现代简约装修风格，全装修交付。
【项目详情】
项目名称：古北天荟
总 层 数：18层
产权年限：50年
购房定金：50万
建筑面积：144-146平
交房标准：带装修
总 价 约：788万
是否门禁：有
公寓层高：2.8米
得 房 率：80%左右
梯 户 比：2梯4户
首付比例：7.5成
拿地时间：2002年
物业公司：上海新长宁集团建筑材料实业有限公司
交房时间：款清交付
车位租金：800元/月
【各项费用】
水 电 费：水6元/立方米/月，电费1.1元/度；
物 业 费：6元/平方米/月
【周边配套】
交通配套
轨交：2/15号线娄山关路站直达中山公园商圈，静安寺商圈。社区口公交站点多线路停靠 (88路，944路,72路，158路等） 交通出行便捷，须臾之间通达全城。
商业配套
项目毗邻金虹桥商场、百盛优客城市广场、汇金百货，虹桥南丰城、尚嘉中心等众多购物广场，是集时尚潮流、吃喝玩乐为一体的综合性商圈。
医疗配套
项目周边医院：长宁中医院、上海华东医院、海华山医院、上海儿童医院、上海胸科医院等等，均属于上海市重点医疗点。
【户 型 图】
【样板房照片】
大产权公寓和住宅有什么区别？
面向人群不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层…
为什么有的公寓是70年产权？
有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。
大产权公寓和住宅有什么区别？
1、面向人群不同
公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。
2、房屋面积不同
公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。
3、楼层密集程度不同
公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。
上海市长宁区申菱大厦.古北天荟精装公寓
☎售楼处电话 400—1100—881【售楼中心】
〓置业经理 173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称【古北天荟】预约最新优惠
➤售楼处直销【内部房源、内部价】中介勿扰
➽预约看房享免费看房车接送、自驾有报销
