上海市静安区康吉大厦.苏河湾天潼里精装公寓
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【上海市.静安区.天目西路.苏河湾天潼里】
项目位置：上海静安区天目西路290号
【项目基本概况】
（项目区位图）
1、拿地时间：1996年
2、产权年限：50年
3、在售总价：600万左右
4、在售体量：2套
5、建筑类型：商业办公
6、交房标准：精装交付
7、在售楼层：8层
8、物 业 费：12元㎡月
9、得 房率：75%
10、户型面积：8B 131平、8C 153平
11、水：6元吨、电1.2度、天然气4.5立方、停车费：800元月
【项目价值】
内环内·静安区·不夜城板块
上海陆海空门户·五轨交环伺
三梯四户城芯奢华大宅
全南、全明户型·不限购不限贷
鸟瞰新静安城市阳台级视野
景观设计·私家都市观景台
燃气入户·水电费近民用价格
精装全配、拎包入住
品牌家电 要省心 更舒心
硬装、软装均采用国内外知名品牌
（户型图）
【项目配套】
交通：
位于上海市静安区天目西路，坐拥上海陆上门户（步行就可到上海火车站、长途汽车站），方便畅达全国各地，急速联动华东及长三角区域。
快速连通人民广场、南京路、徐家汇各大顶级商务区。
1号线12号线地铁站
1号3号4号12号线上海火车站
虹桥机场
南京西路
静安寺
外滩
内环线，天目中路立交 南北高架，延安高架。
周边商业：
嘉里不夜城购物中心、家乐福、联华等超市
五月花生活广场、环龙商场、大宁国际商业广场、新上铁商场、盛源生活广场等生活配套非常齐全…
医院：
闸北中心医院、上海市普陀区人民医院、上海市第十人民医院、上海市中医医院、同济大学附属同济医院
学校：
上海市静安区实验中学上海市新黄浦实验学校上海市第一中学上海市中兴路小学上海市外国语中学
【样板房照片】
大产权公寓和住宅有什么区别？
面向人群不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层…
为什么有的公寓是70年产权？
有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。
大产权公寓和住宅有什么区别？
1、面向人群不同
公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。
2、房屋面积不同
公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。
3、楼层密集程度不同
公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。
上海市静安区康吉大厦.苏河湾天潼里精装公寓
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