上海市静安区长安大厦.长安天御精装公寓
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【长安天御】
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｜苏河畔#蕴人文
全球城市核心引领区
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无法复制的城市占位
史诗级千亿城心综合体旁
「项目卖点」
上海市中心烫金地段苏河湾板块
60万方顶级商业配套
地铁1/12/13号线 快速通达全城
精装+软装=拎包入住
10万方公园综合体绿地、生态廊道
板块内火爆租赁市场
单价极具性价比
「项目信息」
【项目位置】静安区长安路1001号
【产品面积】54㎡
【在售总价】259万
【物业类型】50年商办
【建筑层数】28层
【可售套数】48套
【交付标准】精装交付
【梯户比】4梯16户
【物业公司】自有物业
【物业费】5.8元/㎡
【车位】1236个
【车位费】1200元/月
【产权时间】50年（18年12月～2068年12月）
【交房情况】现房款清交付「项目配套」
交通：
地铁
1号线 上海火车站
13号线 江宁路
1/12/13号线 汉中路：
北横通道
南北高架
商业：
楼下就是60万方静安国际中心商业
7.6万方滨河购物中心
昌化菜市场
静安寺
人民广场＋南京西路步行街
医疗：
三甲医院
1.上海市中医院
2.上海市同济医院
3.复旦大学附属华东医院
在售户型
42㎡-46㎡-54㎡-82㎡
实拍图片
54平朝南(1+1)
54平1房2厅
实拍图片
81平2房2厅
实拍图片
公区实拍图
大产权公寓和住宅有什么区别？
面向人群不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层…
为什么有的公寓是70年产权？
有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。
大产权公寓和住宅有什么区别？
1、面向人群不同
公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。
2、房屋面积不同
公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。
3、楼层密集程度不同
公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。
上海市静安区长安大厦.长安天御精装公寓
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