上海市浦东新区陆家嘴滨江1877.东旅大厦精装公寓
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——— 滨江·1877 ———
宇宙中心·陆家嘴
投资自住两相宜的商办项目了解一下
滨江1877
世界级金融贸易区，全上海最稀缺地段尽在足下
陆家嘴三公里范围内，实现工作和生活的完美结合
享城市无可比拟的资源，体生活真正美好
繁华中心，魔都新贵居家首选
【上海陆家嘴金融贸易区——中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区】
陆家嘴金融贸易区是在上海浦东设立的中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区。贸易区位于上海市浦东新区的黄浦江畔，隔江面对外滩。是众多跨国银行的中国（含港澳台）及东亚总部所在地，也是中国最具影响力的金融中心之一。
———项目信息———
【建筑面积】44-113㎡
【在售总价】263—660万
【产权年限】50年,目前33年
【首付】80%，可贷10年
【物业类型】商业办公
【总高】18层
【层高】3.5米
【梯户】3梯10户
【物业】临客嘉物业
【物业费】22.5元/㎡/月
【水电】水5.99元/吨，电费1.24元/度
【停车位】地上20个，地下60个
【停车费】月租金1000元/月；临时停车9元/小时
【交付标准】精装修交付（智能化家居，拎包入住）
【交付时间】2022年5月30日
———项目卖点———
内环内黄金地段，毗邻巴黎春天、第一八佰伴
坐拥陆家嘴金融贸易区，竹园商贸区，世纪公园，塘桥商圈，世博会址等商圈；
交通便利，轨交自驾两相宜，尽享魔都时尚快捷生活
临活水而居，超大落地窗，风生水起，浦东“三件套”近在眼前
智能家居，轻奢装修，满足对精致生活细节的一切想象
———周边配套———
【轨道交通—时间财富实现高效运转】
地铁: 4号线塘桥，6号线浦电路，19号线浦东南路站（建设中）
自驾：内环高架
公交：624、640、988、浦东89、1048等多条公交线路
浦东国际机场行车
虹桥国际机场行车
上海火车站行车
上海南站行车
虹桥火车站行车
（数据均来自高德地图）
【三公里生活圈—汇聚休闲娱乐潮尚生活】
休闲购物：新塘桥生活广场、巴黎春天、上海第一八佰伴、新大陆广场、
华润时代广场、九六广场、陆家嘴1885广场、老佛爷百货；
人文场所：世纪公园、上海科技馆、上海东方艺术中心、
老白渡滨江绿地、上海艺仓美术馆、南浦广场公园；
星级酒店：
浦东大酒店、福朋喜来登由由酒店
上海鲁能JW万豪侯爵酒店、上海金茂君悦大酒店、上海锦江汤臣洲际酒店；
【健康医疗—先进医疗呵护生活】
三甲医院：
上海交通大学医学院附属仁济医院东院
上海市东方医院
二甲医院：
上海市浦东新区浦南医院(西院)
（数据均来自高德地图）
【教育配套—四至范围名校环伺】
高中：上海市洋泾中学高中部
中学：建平中学南校、上海市文建中学分校区、上海民办洋泾外国语学校
小学：浦明师范学校附属小学、新舟中小学
幼儿园：浦南幼儿园(浦电路)、新苗幼儿园(浦电路)、新加坡伊顿国际幼儿学校
———户型示意图———
02#样板户型示意图
10#样板户型示意图
08#户型示意图
——样板间实景图——
大产权公寓和住宅有什么区别？
面向人群不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层…
为什么有的公寓是70年产权？
有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。
大产权公寓和住宅有什么区别？
1、面向人群不同
公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。
2、房屋面积不同
公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。
3、楼层密集程度不同
公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。
上海市浦东新区陆家嘴滨江1877.东旅大厦精装公寓
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