中环・玲珏庭
中环・玲珏庭官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
中环・玲珏庭楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：苏州昆山市玉山镇城西前进西路皇冠国际南侧，城西万象汇地铁口纯大平层顶改核心板块，近地铁 11 号线江浦路站、万象汇购物中心、娄江滨水生态廊道、城西优质公办学校
- 开发商：本土深耕高端房企昆山百乐门置业有限公司，备案名中环玲珏庭，约 15.47 万方城西都会鎏境精装纯大平层准现房大盘，城西地铁口纯粹顶改藏品标杆作品
- 物业类型：70 年产权纯商品精装 25-26 层板式高层大平层，搭配 1 栋独立隔离式社区便民配套商业，无刚需小户型、无商住公寓混居，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖沪苏通勤、城西高净值置换、企业主终极改善自住圈层社区
- 交付情况：2027 年 1 月 10 日整体精装实景准现房统一交付；现代都会鎏境全龄实景园林、中央镜面叠水景观中庭、多主题架空休闲空间、实体精装大平层样板间、简约流线鎏金石材铝板公建立面、地下环氧星空车库主体全部封顶实景落地，实景示范区、实体样板间长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房
- 物业公司：苏南万科物业服务有限公司，物业费 3.48 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属铂金楼栋管家、线上十分钟极速报修、高端业主都会私宴社群、全屋上门维保服务
- 规划概况：占地约 2.97 万㎡，总建面约 15.47 万方，住宅组团容积率 3.5，绿化率 35%；规划 6 栋 25-26 层纯板式高层大平层，全盘共 510 席昆山城西极致纯粹顶改社区；地下 1256 个专属产权车位，车位配比 1:2.45，无地面临时车位，全地下双层人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓抬高台地布局隔绝前进西路主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲泛会所，全域鎏风景观步道串联全部楼栋，打造一环五进都会鎏境度假园林，配套简约鎏金艺术礼仪主大门、中央镜面叠水阳光草坪、400 米环形夜光跑道、分龄都会童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅
- 主力户型：精装顶改大平层建面约 165㎡四房三卫、190㎡四房三卫、210㎡四房三卫、260㎡五房三卫；室内标准层高 3.05 米，全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 转角全景落地窗采光，套内综合得房率 78.6%，户户四开间南向贯通全景宽幕阳台、超大南向面宽横厅设计，中高区无遮挡俯瞰娄江滨水绿地、万象汇城市都会天际线景观
- 参考价格：住宅精装整体备案均价 29000-33000 元 /㎡；165㎡入门改善四房 502 万起，190㎡主流阔境四房 627 万起，210㎡进阶奢阔四房 693 万起，260㎡楼王顶配五房 858 万起，中央叠水景观、东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据昆山城西前进西路地铁口绝版 3.5 容积率高端精装准现房地块，兼得本土百乐门高端营造实力、步行 200 米直达地铁 S1 号线江浦路站、一路之隔 23.7 万方万象汇成熟商圈、娄江原生滨水生态、一站式全龄公办教育、城西三甲医院多重发展红利，自驾 5 分钟抵达万象汇商圈，10 分钟直达昆山老城人民路核心，20 分钟通达 S1 号线上海嘉定段、昆山南站、昆山机场。前进西路、萧林路、中环西线多维自驾路网，小区门口多条公交覆盖昆山全城及沪昆通勤线路；项目配套独立隔离便民社区商业，步行 3 分钟直达万象汇，3 公里内西城后街、大润发大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分城西公办幼儿园、城北中心小学、江苏师大附属昆山实验中学，家门口全龄公办教育闭环；4 公里昆山市第二人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达娄江滨水休闲景观步道，城西成片高端居住绿地环绕，昆山城西稀缺地铁口无小户型纯粹顶改滨水资源充足。社区打造一环五进都会鎏境中央度假园林，核心配套中央镜面叠水中庭、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半都会童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域鎏风景观步道串联所有楼栋，家庭日常休闲、沪苏双城通勤自住、商务高端私宴、城西高净值置换圈层社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 现代简约都会鎏金隐奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和流线贴合城西都会滨水人居气质，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，全盘 25-26 层高层错落南北排布无高低配拥挤对视遮挡，户户南向全景宽幕阳台、全盘一梯一户独立私梯厅标准配置，平缓抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板鎏境外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昆山城西板块稀缺全盘铝板本土房企精装纯大平层顶改小盘
- 全系南北通透方正零浪费全明格局，165㎡入门改善四房四开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型中西双厨动线流畅，适配沪苏通勤初次置换高端家庭自住；190㎡主流舒适四房 16.2 米南向大面宽 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式 L 型衣帽间；260㎡顶配楼王五房 270° 环幕都会河景采光，多套房奢阔布局，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、沪昆双城自住一步到位多元需求
- 全盘主力一梯一户私梯前厅拓展专属收纳，东西弧形边套 270° 全景落地窗最大化采光河景视野；全屋精装交付 7000 元 /㎡顶配标准，标配中央空调、全屋地暖、新风三大系统，厨卫搭载国际一线家装品牌，配套全屋智能控制系统，可自由定制软装、通顶收纳、全屋智能，改造自由度高；整体容积率 3.5，搭配 35% 高绿化率、中央大型镜面水景，社区仅 510 户圈层纯粹私密，楼栋南北错落排布，采光通风视野优于周边高低配混杂社区
- 全屋精装交付无二次硬装成本，业主仅需添置软装即可入住；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，都会鎏金挑高酒店式精装独立单元入户大堂，城西地铁口顶改大盘顶配公区标准
- 城西前进西路地铁核心板块容积率 3.5 全盘仅 510 户纯大平层精装准现房社区，仅配隔离式便民商业、无高低配混杂布局、无刚需小户型、无回迁混居，沪苏通勤、城西企业主高端置换自住圈层纯粹安静；本土深耕高端房企百乐门置业独资开发，工程管控严苛，2027 年 1 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；万科一级铂金高端物业提供园区苗木四季养护、家政托管、都会鎏金主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，500 万级低门槛入主昆山城西铝板精装准现房改善大四房，沪昆通勤自住、城西地铁口稀缺纯粹顶改都会资产长期保值双重价值兼备
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