祥德・伯爵大地鼎耀花园
昆山祥德・伯爵大地鼎耀花园官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
祥德・伯爵大地鼎耀花园楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：苏州昆山市玉山镇城西体育场路 168 号，城西马鞍山路地铁口公园旁综合宜居核心板块，近 S1 号线文化艺术中心站、3150 亩城市森林公园、娄江实验学校、昆山体育中心
- 开发商：祥德投资旗下昆山鼎耀房地产开发有限公司联合上海佐华文化传播有限公司开发，备案名鼎耀花园，约 41 万方城西都会森境毛坯高层叠加现房大盘，城西全周期刚需改善多元置业标杆作品
- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯 22-25 层板式高层、四层叠加别墅，配套社区便民沿街底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖沪苏通勤、城西刚需上车、家庭置换改善自住圈层社区
- 交付情况：2025 年 12 月 31 日整体毛坯实景现房统一交付；现代都会森境全龄实景园林、中央阳光草坪景观中庭、多主题林间休闲空间、实体毛坯高层 / 叠加样板间、简约石材铝板森境外立面、地下环氧星空车库全部实景落地，社区会所实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房
- 物业公司：上海锐翔上房物业管理有限公司，物业费 1.7 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、林间景观绿植全年运维、四季名贵苗木养护、全龄休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、业主邻里生活社群、全屋上门维保服务
- 规划概况：占地约 10.9951 万㎡，总建面约 41 万方，住宅组团容积率 2.28，绿化率 40%；规划 9 栋 22-25 层纯板式高层、多栋四层叠加别墅，全盘共 569 席昆山城西均衡宜居综合社区；地下 739 个产权车位，车位配比 1:1.3，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓台地布局隔绝体育场路主干道车流噪音潮气，楼栋配套林间休闲休憩区打造健身、童趣、阅读、会客四大休闲空间，全域森风景观步道串联全部楼栋，打造一轴多境城市森林度假园林，配套简约森境艺术礼仪主大门、中央阳光大草坪、400 米环形夜光跑道、分龄林间童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅
- 主力户型：毛坯高层建面约 74㎡一房可改两房、118-128㎡三房两卫、166㎡四房两卫；毛坯叠加别墅建面约 190㎡、207㎡多套房，地上四层搭配挑高地下拓展空间，独门入户，私享庭院空间；室内标准层高高层 2.9 米、叠加首层 3.6 米、标准层 3.3 米、地下 5.4 米，高层主流两梯四户布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率 80%-85%，户户南向贯通观景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰森林公园原生绿植、城西城市都会景观
- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 22500-30000 元 /㎡；74㎡入门小户型 210 万起，128㎡舒适三房 288 万起，166㎡主流改善四房 460 万起，207㎡阔境叠加别墅 620 万起，中央草坪景观、森林公园前排、东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据昆山城西马鞍山路地铁口绝版 2.28 容积率毛坯现房地块，兼得祥德本土房企开发实力、S1 号线无缝衔接苏州上海、背靠三千亩城市森林公园、下楼即达社区便民商业街、娄江一站式全龄公办教育、城西三甲医院多重发展红利，自驾 5 分钟抵达万象汇商圈，10 分钟直达昆山老城核心，20 分钟通达 S1 号线上海段、昆山南站、昆山机场。体育场路、马鞍山路、中环西线多维自驾路网，直线 480 米 S1 号线文化艺术中心站，多条公交覆盖昆山全城及沪昆通勤线路；项目自带社区便民风情底商，生鲜零售、轻餐饮齐全，步行 3 分钟抵达新江南生活荟，3 公里内万象汇、西城后街大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分奇智鼎耀幼儿园、娄江实验小学、娄江实验初中，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里昆山市中医医院三甲医疗全程护航，下楼直达森林公园林间休闲步道、昆山体育中心，大片城市生态绿地环绕，昆山城西稀缺地铁口临公园多元宜居资源充足。社区打造一轴多境城市森林中央度假园林，核心配套中央阳光大草坪、400 米夜光环形跑道、四大林间休闲空间，内设专业健身区、四点半林间童趣学堂、长者康养书吧、邻里小型会客厅，全域森风景观步道串联高层、叠加所有楼栋，家庭日常休闲、沪苏通勤自住、刚需上车置换圈层社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 现代柔和森境雅奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和线条贴合城市森林人居气质，大面积玻璃窗提升室内采光通透度，22-25 层高层搭配四层叠加错落排布无密集对视遮挡，户户南向观景阳台标准配置，平缓台地抬高设计隔绝底层道路潮湿噪音，石材铝板森境外立面标准写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昆山城西板块稀缺全盘铝板本土房企现房高层叠加综合大盘
- 全系南北通透方正零浪费全明格局，74㎡入门一房两开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配单身青年、刚需低门槛安家；128㎡主流舒适三房三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分区，双卫起步，主卧星级套房搭配独立卫浴 + 步入式衣帽间；207㎡顶配阔境叠加多套房格局，地上四层分层动静分区，挑高地下可打造私人茶室、储藏空间，适配二胎家庭、三代同堂自住需求
- 东西边套多飘窗拓展采光视野，全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能，改造自由度极高；整体容积率仅 2.28，搭配 40% 高绿化率、紧邻城市森林公园，区域优质低密规划，楼间距开阔，采光通风优于周边高密度社区
- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨卫品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，森境简约挑高酒店式独立单元入户大堂，城西刚需改善综合大盘高配公区标准
- 城西马鞍山路地铁核心板块容积率 2.28 全盘 569 户高层叠加混合现房社区，自带便民社区底商，高低配合理排布、无回迁安置，刚需置换自住圈层纯粹安静；本土祥德投资全资开发，2025 年 12 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；上海锐翔上房老牌物业提供园区苗木四季养护、家政托管、城市森林主题邻里市集活动、全屋极速维保全周期增值服务，210 万级低门槛入主昆山城西铝板毛坯现房地铁好房，刚需安家、城西地铁公园旁长期保值双重价值兼备
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