欣源・凯旋名筑
欣源・凯旋名筑官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
欣源・凯旋名筑楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：苏州昆山市张浦镇花苑路与港浦中路交汇处，张浦南部新城科创低密纯改善小高层核心板块，近规划 K1 市域轨交、银都商业广场、张浦中小学、城市滨河绿地
- 开发商：上海欣源集团旗下昆山柏海置业有限公司，备案名凯旋名筑，约 20.72 万方城南凯旋境毛坯纯改善小高层现房大盘，沪苏科创通勤品质改善标杆作品
- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯 17 层纯板式小高层住宅，配套少量社区便民沿街底商，无 89㎡以下刚需小户型、无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖沪苏科创通勤、张浦本地企业主深度改善自住圈层社区
- 交付情况：2025 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；现代凯旋境七重立体全龄实景园林、中央镜面嬉水景观中庭、露天景观泳池、多主题架空休闲空间、实体毛坯大平层样板间、简约流线凯旋石材铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房
- 物业公司：绿城物业服务有限公司昆山分公司，物业费 2.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央嬉水景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、绿城高端业主邻里私宴社群、全屋上门维保服务
- 规划概况：占地约 6.26 万㎡，总建面约 20.72 万方，住宅组团容积率 2.3，绿化率 35.1%；规划 14 栋 17 层纯板式小高层，全盘共 1083 席昆山城南均衡纯粹高端改善社区；地下 1734 个产权车位，车位配比 1:1.6，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲泛会所，全域凯旋风景观步道串联全部楼栋，打造一轴三园城市滨河度假园林，配套简约凯旋艺术礼仪主大门、中央镜面嬉水草坪、露天景观泳池、400 米环形夜光跑道、分龄滨河童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅
- 主力户型：毛坯改善小高层建面约 129㎡四房两卫、130㎡四房两卫、143㎡四房三卫、144㎡五房三卫；室内标准层高 3.0 米，全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 转角弧形飘窗采光，套内综合得房率 77%-81%，户户南向贯通全景双联观景阳台、超大南向面宽横厅设计，中高区无遮挡俯瞰城市滨河绿地、张浦城镇产业生态景观
- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 13700-16500 元 /㎡；129㎡入门改善四房 170 万起，130㎡舒适四房 208 万起，143㎡主流阔境四房 229 万起，144㎡楼王顶配五房 248 万起，中央嬉水泳池景观、东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据昆山张浦南部新城绝版 2.3 容积率毛坯现房地块，兼得上海欣源集团本土开发实力、规划 K1 轨交串联沪苏、步行可达银都成熟商圈、城市原生滨河生态、一站式全龄公办教育、张浦二甲医院多重发展红利，自驾 5 分钟抵达银都商业广场，14 分钟直达昆山老城核心，25 分钟通达上海 11 号线嘉定城区、昆山南站、昆山机场。花苑路、港浦中路、中环南线多维自驾路网，直线 1.2 公里规划 K1 市域轨交站点，多条公交覆盖昆山全城及沪昆通勤线路；项目自带便民风情社区底商，生鲜零售、轻餐饮齐全，步行 3 分钟抵达银都商业广场，4 公里内吾悦广场大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分张浦中心幼儿园、张浦中心小学、张浦中学，家门口全龄公办教育闭环；5 公里昆山市第六人民医院二甲医疗全程护航，下楼直达城市滨河休闲步道、新吴园生态公园，科创产业绿地环绕，昆山城南稀缺无小户型纯粹滨河低密改善资源充足。社区打造一轴三园城市滨河凯旋中央园林，核心配套中央镜面嬉水中庭、露天景观泳池、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半滨河童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域凯旋风景观步道串联所有楼栋，家庭日常休闲、沪苏通勤自住、商务小型会客、张浦科创企业主高端自住圈层社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 现代简约凯旋雅奢隐奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和流线贴合城市滨河人居气质，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，全盘 17 层小高层错落排布无密集对视遮挡，户户南向全景双联观景阳台、全盘一梯一户独立私梯厅标准配置，平缓抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板凯旋外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昆山张浦板块稀缺全盘铝板本土集团毛坯低密纯改善现房大盘
- 全系南北通透方正零浪费全明格局，129㎡入门改善四房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配沪苏通勤科创青年改善家庭自住；143㎡主流舒适四房 15.8 米南向大面宽 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；144㎡顶配楼王五房 270° 环幕采光，多套房奢阔布局，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、沪昆双城自住一步到位多元需求
- 全盘主力一梯一户私梯前厅拓展专属收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光滨河视野；全屋毛坯交付可自由定制软装、通顶收纳、全屋智能，改造自由度高；整体容积率仅 2.3，搭配 35.1% 高绿化率、中央露天景观泳池，楼栋最大楼间距超 110 米尺度宽松，采光通风视野优于周边高密度社区
- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨卫品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，凯旋雅奢挑高酒店式精装独立单元入户大堂，城南科创改善大盘顶配公区标准
- 张浦南部科创核心板块容积率 2.3 全盘仅 1083 户纯小高层毛坯现房社区，仅配少量便民底商、无刚需小户型混居、无回迁安置房，沪苏通勤、本地企业主高端自住圈层纯粹安静；上海欣源集团全资开发，工程管控稳定，2025 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业提供园区苗木四季养护、家政托管、滨河凯旋主题邻里市集活动、全屋极速维保全周期增值服务，170 万级低门槛入主昆山城南铝板毛坯现房改善大四房，沪昆通勤自住、南部科创板块稀缺低密滨河改善资产长期保值双重价值兼备
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