恒创旭辉・淞秀园
恒创旭辉・淞秀园官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
恒创旭辉・淞秀园楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：苏州昆山市张浦镇横塘江巷 36 号，张浦政务横塘江滨水超低密纯墅核心板块，近镇政府、银都商业广场、新昆小学、横塘江滨水景观带
- 开发商：本土实力房企昆山恒创置业有限公司，旭辉全程代建管控，备案名淞秀雅园，约 6.7 万方城南滨水静境毛坯纯墅准现房小盘，张浦唯一纯粹有天有地改善墅居标杆作品
- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯四层叠加、三层联排、双拼院墅，无沿街社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖沪苏通勤科创高管、本土经商家族终极改善自住圈层社区
- 交付情况：2027 年 6 月 30 日整体实景毛坯准现房统一交付；现代滨水静境全龄实景园林、中央浅溪叠水庭院、多主题架空休闲会客空间、实体叠加 / 联排 / 双拼毛坯样板间、极简流线石材铝板滨水公建立面、地下环氧星空车库主体全部封顶实景落地，滨水美学示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房
- 物业公司：旭辉旗下永升物业服务有限公司昆山分公司，叠加物业费 4.8 元 /㎡/ 月、联排双拼物业费 7.2 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央溪流景观全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属铂金墅居管家、线上十分钟极速报修、高端业主滨水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务
- 规划概况：占地约 6.2 万㎡，总建面约 6.7 万方，住宅组团容积率 1.2，绿化率 35%；规划多栋四层叠加、三层联排、少量双拼院墅，全盘共 216 席昆山城南极致纯粹低密墅区社区；地下 499 个专属产权车位，地上配套 12 个临时车位，车位配比 1:2.31，无地面临时车位，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块横塘江环绕原生平缓台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲泛会所，全域滨水曲径巷道串联全部楼栋，打造一轴三进溪境度假园林，配套简约溪境艺术礼仪主大门、中央浅溪叠水草坪、400 米环形夜光跑道、分龄溪畔童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅
- 主力户型：毛坯叠加建面约 141㎡、168㎡、176㎡；毛坯联排院墅建面约 248㎡；毛坯双拼院墅建面约 318㎡多套房，地上多层搭配 4.8 米挑高双层下沉拓展空间，独门私巷独立入户，私享南北私家庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高叠加首层 3.6 米、标准层 3.3 米、地下 4.8 米，联排双拼首层 3.6 米、标准层 3.3 米、地下 4.8 米，叠加南北通透无连廊布局，端头户 270° 转角全景落地窗直面横塘江河景采光，套内综合得房率叠加 90%、联排双拼拓展后使用面积大幅提升，户户南向贯通全景观景阳台，端头户无遮挡俯瞰横塘江滨水绿地、社区中央溪境叠水园林景观
- 参考价格：叠加毛坯总价 270 万起，176㎡阔境下叠 370 万起，248㎡联排 470 万起，318㎡楼王双拼 980 万起，中央溪景、江景端头、南向大院房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据昆山张浦横塘江环绕绝版 1.2 容积率高端纯墅准现房地块，兼得恒创本土开发实力叠加旭辉精工管控、横塘江天然环绕滨水生态、近镇政府成熟生活圈、一站式全龄公办教育、张浦二甲医院多重发展红利，自驾 5 分钟抵达银都商业广场，14 分钟直达昆山老城核心，25 分钟通达上海虹桥、昆山南站、昆山机场。横塘江巷、京东路、苏沪高速多维自驾路网，小区门口 213 米公交站点多条线路覆盖张浦全镇及昆山主城、沪苏通勤线路；项目无沿街社区底商，步行 5 分钟抵达镇政府便民商业街，3 公里内银都广场、吾悦广场大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分张浦中心幼儿园亲水分园、新昆小学、张浦中学，家门口全龄公办教育闭环；1.7 公里昆山市第六人民医院二甲医疗全程护航，下楼直达横塘江滨水休闲步道、新吴园生态公园，滨水绿地环绕，昆山城南稀缺无底商纯粹环水超低密墅居资源充足。社区打造一轴三进溪境度假中央园林，核心配套中央浅溪叠水中庭、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半溪畔童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域滨水曲径巷道串联叠加、联排、双拼所有楼栋，家庭日常休闲、沪苏通勤自住、家族康养、商务高端私宴圈层社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 现代极简溪境隐奢公建化外立面，基座原生浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和流线贴合横塘江滨水自然风貌，大面积观景窗最大化收纳江面园林视野，四层叠加搭配三层联排、双拼分区排布无高低配拥挤对视遮挡，叠加下叠带庭院、上叠配星空露台，联排双拼独门私巷带多进庭院 + 顶层全景露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板溪境外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昆山张浦板块稀缺全盘铝板旭辉代建毛坯超低密环水纯墅小盘
- 全系南北通透方正零浪费全明格局，141㎡入门改善叠加三开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配沪苏通勤初次改善家庭自住；176㎡主流舒适下叠带超大南向庭院，地上两层分层动静分区，4.8 米挑高地下可打造储藏、休闲空间，双卫起步，主卧星级套房搭配独立卫浴 + 步入式衣帽间；318㎡顶配阔境双拼多进私院，双层高挑地下可打造私人影音室、恒温茶室，多套房布局，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求
- 叠加端头户全景落地窗最大化采光河景视野；联排双拼独门私巷无楼栋对视，私家庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能，改造自由度极高；整体容积率仅 1.2，搭配 35% 高绿化率、中央大型溪流叠水景观，社区仅 216 户圈层纯粹私密，无高层干扰，采光通风视野优于周边高低配混杂社区
- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主加装全屋地暖、中央空调、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨卫奢牌；地下专属环氧柔光星空车位、星空落客吊顶、奢石精装立柱，溪境简约挑高礼仪独立入户门庭，城南高端滨水墅区专属顶配公区标准
- 张浦政务横塘江核心板块容积率 1.2 全盘仅 216 户叠加联排双拼纯墅准现房社区，无沿街底商、无高低配混杂布局、无回迁混居，沪苏通勤科创高管、本土企业家高端自住圈层纯粹安静；恒创置业联合旭辉代建双强打造，工程品控严苛，2027 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；永升一级高端物业提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、溪畔滨水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，270 万级低门槛入主昆山城南铝板毛坯准现房滨水叠加，四百七十万起入手联排，九百八十万起双拼传世大院，沪苏通勤自住、城南稀缺环水超低密传世墅居长期保值双重价值兼备
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