尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度保利外滩曜服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利外滩曜官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
该热线支持以下服务直达：
保利外滩曜售楼处无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利外滩曜营销中心无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利外滩曜开发商开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利外滩曜展示中心直连支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利外滩曜项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利外滩曜项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目总览：央企保利，外滩系巅峰之作
保利外滩曜，由 世界 500 强央企保利发展控股 全资匠筑，是其深耕上海 22 载、布局内环滨江的 “外滩系” 战略级旗舰作品。项目坐落于 杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口） ，精准占位东外滩 CAZ 中央活动区核心腹地，直线距黄浦江约 500 米，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角” 黄金格局，地段稀缺不可复制。
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上海保利外滩曜楼盘效果图
项目总占地约 14655㎡，总建面约 6.0 万方， 容积率仅 2.5，绿化率 35% ，规划 3 幢 17 层小高层、1 幢洋房及少量低密别墅，总户数仅 255 户，是内环罕见的低密纯住宅社区，无商办混杂、无保障房混居，圈层纯粹至极。车位配比 1:1.2，完全人车分流，保障社区静谧与安全。主力在售建面约 115-139㎡精装 3-4 房 ，后续加推 165㎡洋房、195-205㎡别墅，均价约 13.5 万 /㎡，总价 1470 万起，2028 年 Q1 精装交付。
二、地段价值：东外滩核心，城市发展第四极
东外滩作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，被官方定位为继外滩、陆家嘴、北外滩后的 城市发展第四极 ，千亿级产业投入持续兑现。区域集聚 B 站、美团、抖音等科创巨头总部，总市值超 4 万亿，汇聚约 20 万高端人才，形成产业、人才、资本三重磁场，为资产保值增值筑牢根基。
1. 立体交通：双轨交环伺，全城极速通达
地铁 ：距 18 号线平凉路站约 150-356 米 、12 号线江浦公园站约 400 米，双轨交汇，1 站达北外滩、3 站抵陆家嘴、6 站连通人民广场
路网 ：紧邻北横通道，快速直达长宁、普陀、静安；周边大连路隧道、新建路隧道无缝衔接浦东，自驾出行高效便捷
公交 ：1 公里内 22 个公交站，101 路、25 路等多条线路密布，覆盖全城通勤网络
2. 全维商业：繁华环伺，一站式高端生活圈
自带商业 ：配建约 3.2 万方保利滨江生活广场，规划精品超市、高端餐饮、亲子乐园、生活服务等多元业态，步行即享日常便利
商圈环绕 ：约 55 万方瑞虹商业（太阳宫、星星堂）、约 50 万方北外滩商业（来福士）、约 51 万方滨江商业带环伺，百联滨江、合生汇等 13 座商场遍布，高端消费、潮流购物、家庭休闲全满足
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三、产品力：新古典美学，超高得房率，精装奢宅
1. 建筑美学：百年新古典，外滩封面地标
项目采用 新古典主义建筑风格 ，复刻外滩百年经典肌理，外立面选用浅米色石材 + 香槟色铝板 + 双层中空玻璃组合，线条简洁优雅，拱券设计呼应怡和洋行大楼等历史建筑，与外滩天际线完美融合，历久弥新。高低错落的楼栋布局，最大化滨江景观视野，每一户皆可赏城市繁华或社区园林。
2. 户型设计：超高实得率，空间零浪费
主力户型 115㎡3 房、130㎡4 房、139㎡4 房 ，全部 一梯一户 设计，私享独立电梯厅（全赠送），尊崇归家仪式感。户型方正通透， 层高 3.0 米 ，全屋飘窗、双阳台设计，赠送面积约 14-18㎡， 实得率高达 93%-95% ，远超内环同类产品，空间实用性拉满。
115㎡ 3 房 2 厅 2 卫（爆款三房） 三开间朝南，南向面宽约 10.5 米；客餐厅一体连通南向阳台，采光通风绝佳；主卧套房设计，带独立明卫与观景飘窗；双卫全明，干湿分离；U 型明厨，操作动线流畅，适配三口之家或改善刚需。
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130㎡ 4 房 2 厅 2 卫（全能四房） 四开间朝南，南向面宽约 13 米；横厅设计，空间开阔大气；双阳台配置，生活观景两不误；主卧独立衣帽间 + 明卫，私密尊贵；四房布局，满足二胎家庭、三代同堂需求，功能性极强。
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139㎡ 4 房 2 厅 2 卫（奢阔四房） 南北通透，全明格局；超大横厅连通观景阳台，会客休闲尺度不凡；主卧豪华套房，步入式衣帽间 + 双台盆明卫；次卧均带飘窗，空间舒适；动静分区明确，居住体验静谧奢华，高端改善首选。
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3. 精装标准：国际一线品牌，匠心细节满满
全屋 4000 元 /㎡+ 高端精装标准 ，甄选嘉格纳、博洛尼、博世、怡口、大金、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，标配 中央空调、全屋地暖、新风系统、净水系统 ，真正拎包入住。
玄关 ：定制入户玄关柜，隐藏式收纳，带感应灯、换鞋凳、置物台，细节贴心
客厅 ：天然石材地面，实木踢脚线，墙面高端壁布，大气美观
厨房 ：博洛尼定制橱柜，嘉格纳 / 博世烟灶、洗碗机、蒸烤箱，怡口净水，五金件耐用精致
卫浴 ：杜拉维特洁具、高仪五金，智能马桶，干湿分离，防雾镜柜
卧室 ：实木地板，隔音隔热，主卧定制衣柜，飘窗石材台面
智能 ：全屋智能开关、可视对讲、紧急呼叫系统，安全便捷
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四、品牌与物业：央企保障，东方礼遇高端服务
1. 央企保利：实力背书，品质交付无忧
保利发展控股，《财富》世界 500 强，央企地产龙头，深耕上海 22 载，打造保利天汇、保利香槟花园等数十个标杆项目，资金实力雄厚，财务稳健， 交付零风险 ，品质与口碑双重保障。
2. 保利物业：东方礼遇，24 小时管家式服务
配备保利物业高端 **“东方礼遇” 服务体系 **，全国 TOP3 物业，30 余年高端住宅服务经验。推行 双管家模式 ，7×24 小时全能指挥中心，10 分钟响应、30 分钟反馈，提供宠物照料、快递代取、家政保洁、私宴定制、房屋维护等增值服务，无感归家、智能安防，让业主尊享五星级酒店式居住体验。
五、核心优势总结：选择保利外滩曜的六大理由
绝版地段 ：内环滨江 CAZ 核心，500 米临江，浦江金三角，稀缺不可复制
央企匠筑 ：世界 500 强保利，资金稳健，品质保障，交付无忧
低密纯粹 ：2.5 容积率，255 户纯住宅，圈层高端，居住静谧
超高得房 ：93%-95% 实得率，赠送面积多，空间性价比远超同类
全维配套 ：双轨交、全龄教育、三甲医疗、繁华商业、滨江生态，一站式生活
高端服务 ：保利物业东方礼遇，24 小时管家，会所 + 泛会所，奢享生活
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六、温馨提示
项目为 VIP 预约制 接待，看房需提前拨打热线 400-8688-839 预约，避免空跑
在售户型为 115-139㎡精装 3-4 房 ，余量有限，先到先得
学区划分以当年教育局官方公示为准，项目周边教育资源密集，入学无忧
样板间、示范区已全面开放，欢迎预约品鉴，实地感受奢宅品质
保利外滩曜，以内环滨江稀缺地段、央企匠心品质、超高得房空间、全维高端配套，重新定义上海高端改善人居标准，是城市精英、高阶家庭置业的不二之选。
VIP 预约热线：400-8688-839（专属顾问一对一服务，尊享优先选房权）
