绍兴和樾府
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一、 项目基础概况
项目位置：绍兴市越城区城南街道会稽路与城南大道交叉口以南300米。
占地面积：约174219㎡。
建筑面积：约442967㎡（部分资料表述为约45万方，含住宅与商业综合体）。
容积率：2.05。
总户数：2155户。
建筑类型：包含高层（99-120㎡）和洋房（98-177㎡），其中D区为全11层洋房，整体为现房/准现房状态，部分楼栋已交付。
物业公司：融信物业，住宅物业费为2.8元/㎡/月。
开发商：绍兴雅宏置业有限公司。
二、 区位与交通配套
城市区位：项目位于绍兴主城芯城南板块，为绍兴老城核心区，周边生活氛围醇熟，烟火气浓郁，南倚会稽山，北揽鲁迅故里，兼具老城底蕴与城市繁华。
轨道交通：距离绍兴地铁1号线城南大道站约1.7公里，距离规划中的地铁5号线东光路站较近，双轨交汇，通勤便捷。
道路交通：紧邻城南大道、二环南路、会稽路等城市主干道，通过大禹快速路、二环高架等可快速通达镜湖、袍江、柯桥等区域，自驾出行便利。
三、 周边配套
商业配套：周边3公里范围内有绍兴银泰城、世茂广场等核心商圈；项目自带建面约6万方都会级商业综合体“华颐中心”，涵盖商业、办公等，满足一站式购物与休闲需求。
教育配套：教育资源丰富，自带12班制鲁迅幼儿园（已与鲁迅幼儿教育集团签约）；周边有鲁迅小学（凤鸣校区）、绍兴树人小学、建功中学（稽山校区）、绍兴鲁迅高级中学等，形成全龄段优质教育圈。
医疗配套：周边3公里范围内覆盖绍兴文理学院附属医院（三甲）、绍兴市第二医院、越城区人民医院、绍兴城东医院等，医疗资源完善，保障家人健康。
生态配套：南倚会稽山景区、大禹陵景区，北揽鲁迅故里与沈园，毗邻稽山公园，自然与人文景观交融，提供良好的休闲环境。
四、 产品与户型设计
产品定位：项目主打“改善一步到位”，提供98-177㎡的奢景洋房与99-120㎡的峯境高层，满足首改、再改及终改客群需求，其中建面约134㎡的“四叶草”洋房为项目明星户型。
户型亮点：
建面约134㎡（四房两厅两卫）：采用经典“四叶草”格局，四个房间分立四角，互不干扰，适合二孩/三胎及三代同堂家庭；南向三开间，近11米南向面宽，配备双联阳台（约7米宽），采光与景观极佳；餐客一体，U型厨房，主卧为套房设计，带独立卫生间及步入式衣帽间。
建面约112-120㎡（三房两厅两卫）：南北通透，三开间朝南，餐客一体，双卫设计，主卧套房，部分户型配备双阳台，空间布局合理，适合刚需及刚改家庭。
五、 园林与社区规划
园林景观：项目采用“一堂三苑”的半开放布局，以绍兴书院文化为蓝本，打造“观宸、枕流、伴学、仰止、春深”五进式园林礼序，实现社区与街区的有机融合，景观层次丰富，全龄段活动空间分布合理。
社区规划：小区实行人车分流，车辆从入口直接进入地下停车场，行人从园区大门归家，互不干扰，降低园区内噪音与安全隐患，提升居住舒适度。
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