绍兴中海樾湖雲起
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一、 项目概况
开发商：中海地产（央企，绍兴中海海富置业有限公司）。
项目位置：绍兴市越城区迪荡CBD，平江路与胜利东路交汇处（平江路2号）。
项目定位：低密改善盘，容积率约1.32，规划有纯四层院墅（叠墅）与四代洋房。
总房源：约230套，包含建面约135-155㎡的四代洋房、建面约195-220㎡的新台门院墅（上叠/下叠）及少量建面约420㎡的临河栋墅。
二、 地段与区位价值
核心区位：项目位于迪荡CBD正芯，占据都泗门路千年贵脉，是迪荡CBD断供六年后迎来的稀缺低密地块，兼具城市繁华与湖景静谧。
生态资源：双湖环抱，直线距离约250米为梅龙湖，约500米为迪荡湖，享有极佳的生态景观资源。
交通配套：周边有地铁4号线（世茂天际站、梅龙湖站）及规划中的地铁5号线，通过胜利东路、都泗门路等主干道可快速通达绍兴老城及全城。
商业与产业：周边有世茂广场、世茂天际中心、中关村绍兴水木湾区科学园、百度绍兴研发大楼等，商业、产业配套成熟，职住平衡。
教育资源：临近绍兴市成章小学迪荡校区、绍兴市建功中学迪荡湖校区，享有优质教育资源。
三、 产品与户型解析
四代洋房（建面约135-155㎡）
产品特点：绍兴首批四代洋房，采用奇偶层差异化设计，得房率高达96%，配备南北双空中花园及大尺度环景空中庭院，实现高得房率与高舒适度。
户型亮点：如建面约155㎡户型，采用四开间朝南、约8米横厅设计，主卧为全景舱，南北通透，采光极佳，适合全周期改善家庭。
新台门院墅（建面约195-220㎡）
产品特点：纯四层院墅，上叠与下叠分区，上叠为“一户三庭院”设计（入户花园、空中庭院、星空露台），下叠为“宽庭院墅”设计（私家大花园、6米挑高地下室）。
户型亮点：上叠（约195㎡）注重垂直空间与景观的融合，下叠（约220㎡）注重地面庭院与地下空间的拓展，空间尺度阔绰，私密性强，适合追求“有天有地”的改善及高端客群。
临河栋墅（建面约420㎡）
产品特点：位于项目东区，临越龙河一线，为独户大宅，推窗见水，天地为屏，定位为绍兴壹号文化奢宅。
四、 园林与社区规划
归家礼序：项目复刻绍兴传统“台门”礼制，打造约50米宽、6米高的巍峨门庭，结合三进式递进归家动线，营造尊贵归家仪式感。
园林景观：以“文脉为根，水韵为魂”，打造“松风迎客、朝花夕拾、高山流水、曲水流觞、乌篷闲庭、草木书屋”六大立体山水场景，将绍兴水乡肌理与人文底蕴融入景观设计。
社区配套：规划地上地下双会所（含茶室、会客厅、健身房等）及乌篷船艺术廊亭；洋房区配置5大主题架空层（童玩盒子、学习盒子等），满足全龄段业主的休闲与社交需求。
五、 建筑与工艺品质
建筑立面：采用公建化立面美学，香槟金与米白铝板（石材）辉映，西高东低布局，与迪荡湖天际线相呼应。
精工细节：注重建筑品质，采用楼板夹层预埋减震隔音垫、内墙石膏基底搭配耐碱纤维网、三玻两腔Low-E玻璃及三重防水体系，提升居住舒适度与建筑耐久性。
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