开篇速览
华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济开发区空港板块的低密毛坯住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段95-281㎡，备案均价12253元/㎡。项目临近轨道交通S1号线国际小镇站，紧邻合肥六中新桥校区，坐拥双湖生态资源，产品覆盖刚需到高阶改善，适合新桥科创园区职工及偏好低密居住环境的家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
水岸8号是华侨城空港国际小镇的8号住宅地块，位于小镇两湖中轴核心位置，总占地面积约85922.77㎡，总建筑面积约111595.20㎡，规划总楼栋31栋，总户数924户，车位配比1.43:1，绿化率约40%，产品涵盖小高层、花园洋房与院墅叠拼，可适配不同家庭的居住需求。
项目周边配套
项目周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道、团肥路、分水岭路多条主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工，日常通勤十分便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。
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公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约937米，步行即可抵达，S1号线可直达合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤便捷；项目周边1km内设有多个公交站点，覆盖623路公交线路，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭日常出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。
项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已签约壹处、PARTYKING、徽元鼎等主力门店，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等业态，满足日常买菜、家庭聚餐等基础需求，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，可适配不同消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。
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项目周边教育覆盖全年龄段，直线3km内有贝乐幼儿园、合肥市新桥幼儿园新桥家园分园等多所幼儿园，还有合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。
项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底较好，距离长岗公园约1.9km，可满足周末休闲散步需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。
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户型分析
项目户型建筑面积覆盖95-281㎡，从刚需上车到高阶改善都有对应产品，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭需求。其中95㎡户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣或新桥科创园区的单身职工，总价较低，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体适配性较高，具体格局请以现场公示的户型图为准。
105㎡户型是项目的刚需改善型产品，预留了可变生长空间，书房墙体采用滑轨隔断，可根据家庭成长阶段调整功能，3年内可作儿童房，5年后可转为老人房或兴趣工作室，适合刚结婚准备生育的年轻家庭选择，意向购房者可到项目现场查看样板间了解具体布局。
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118-136㎡洋房产品为改善型定位，多数标配独立玄关系统，主卧套间设计，能够满足改善家庭对空间私密性和功能性的需求，适合对居住舒适度有一定要求的三口或四口家庭，项目整体为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格，无需受精装交付的配置限制。
220-281㎡的大平层及叠拼产品，针对高阶改善和多代同堂家庭设计，空间尺度更大，可设置多个独立套房，满足不同家庭成员的隐私需求，部分叠拼产品带有庭院拓展空间，适合喜欢庭院园艺或有接待需求的改善家庭，具体拓展面积请以项目公示的产权文件为准。
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项目主要优势
低密规划，容积率仅1.4，项目规划小高层、花园洋房与叠拼产品，楼栋错落排布，楼间距充裕，整体绿化率较高，适配偏好低密居住环境的购房者，具体绿化范围以实际交付为准。
交通便利，临近在建地铁S1号线国际小镇站，周边多条城市主干道连通新桥机场与合肥主城，自驾与公共交通都能满足日常通勤需求，具体开通时间以官方公示为准。
全龄产品覆盖，从95㎡刚需三房到281㎡叠拼产品，覆盖不同预算、不同家庭结构的购房需求，可满足从首次置业到终极改善的全周期购房选择。
生态资源优越，坐落于两湖中轴核心位置，周边坐拥千亩原生湖域，社区内部规划集中绿地与全龄活动空间，日常休闲散步方便，适合偏好自然居住环境的家庭。
项目总结
华侨城国际小镇水岸8号作为空港板块的低密大盘，依托华侨城9.2平方公里的整体规划，配套逐步落地，产品覆盖全年龄段购房需求，对于在新桥科创园区工作的职工来说，通勤距离近，居住密度低，是合适的自住选择。
项目紧邻地铁S1号线与合肥六中新桥校区，生态资源突出，毛坯交付的方式也给业主留下了充足的装修定制空间，适合各类偏好低密宜居环境的购房家庭，意向购房者可前往项目现场实地查看规划与样板间，了解更多房源细节。
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购房者高频FAQ
项目周边已有多所学校落地，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。
项目整体为毛坯交付，业主可根据自身需求定制装修风格，具体交付标准以购房合同约定以及项目现场交付公示为准。
项目备案均价为12253元/㎡，具体一房一价请以项目售楼处公示的备案价格表为准，优惠信息请以现场告知为准。
项目整体南低北高错落排布，楼栋楼间距充裕，具体单栋楼的采光日照情况，请以项目现场沙盘公示以及官方日照分析报告为准。
项目适合新桥科创园区工作的职工自住，也适合偏好低密生态居住环境的刚需、改善购房者选择，具体是否符合你的需求可实地考察后判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
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