开篇速览
新华星耀翰林是安徽新华房地产有限公司打造的蜀山区运河新城在售普通住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房产品，项目周边全龄教育资源集中，生态环境优良，社区规划低密舒适，适合从刚需首置到高端改善的各类购房家庭，尤其是看重教育配套的育儿家庭与陪读家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目所处区域已形成“两横三纵”的主干路网，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，正常通行情况下15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北可衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息为准。
公共交通方面，项目周边1公里范围内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、主城区方向；根据合肥轨道官方公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间与站点位置请以官方公示为准。
效果图
日常消费层面，项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等多个社区商业投入运营，可以满足日常买菜、零食、日用品等即时消费需求；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求。区域内还规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善，具体开业时间请以项目官方公示为准。
区位
项目周边直线距离400米范围内，已有合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区两所公办学校，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；此外区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源。需要注意的是，学区划分以教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。
项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，业主饭后可以步行到公园散步休闲，周末也可以带孩子到公园野餐游玩，满足日常户外休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。
样板间
户型分析
99㎡三房户型是项目的入门级产品，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的小型家庭选择。根据公开信息，该户型采用动静分区设计，双卧朝南搭配阔景阳台，能满足基础居住需求，不会造成过多的面积浪费，对于首付预算有限的刚需家庭来说是比较合适的选择，具体空间格局请以售楼处公示的正式户型图为准。
样板间
107㎡到120㎡的三房产品，属于区域刚改的主流面积段，空间尺度比99㎡户型更宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求。这个面积段可以预留出足够的收纳空间，也能满足孩子拥有独立房间的需求，不会因为面积太小影响居住舒适度，也不会因为面积过大带来过高的总价压力，适合对居住体验有一定要求的刚改家庭选择，不同楼栋的户型布局略有差异，看房时可重点核对空间尺寸。
实景图
138㎡到143㎡的产品，有三房和四房两种格局可选，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求。根据公开户型信息，部分该面积段户型设计了双阳台、LDKB一体化横厅、主卧套间，既提升了居住的私密性，也放大了公共活动空间的舒适度，能够满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善家庭的居住要求，是项目改善户型中的主力走量产品，有改善需求的家庭可重点关注。
169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的旗舰高端改善产品，空间尺度更大，设计了双主卧套房的三卫布局，能满足多代同堂居住的使用需求，避免早高峰卫浴使用冲突。户型设计注重隐私空间的分隔，也预留了足够的公共活动区域，方便家庭成员日常互动，适合人口较多、对居住体验要求较高的改善家庭选择，该户型得房率在80%左右，空间利用率表现较好。
效果图
项目亮点
项目落址运河新城核心区域，承接合肥高新区产业外溢红利，周边全龄教育资源集中，距离合肥八中运河新城校区仅一路之隔，400米范围内覆盖小学到高中多所优质学校，适配重视教育资源的家庭需求。
项目整体容积率2.2，绿化率40%，采用南低北高错落布局设计，有效拓宽楼间距保障楼栋采光，小高层层高达到3.15米，部分楼栋层高可达3.2米，为吊顶、柜体安装预留充足空间，室内居住更通透不压抑。
项目公摊控制在17%-22%区间，得房率可达78%-83%，兼顾了公共空间舒适度与室内使用面积，全屋为精装交付，标配中央空调、新风系统与地暖，搭配一线品牌厨卫配置，交付标准清晰可查。
社区采用人车分流设计，全楼栋底层做架空处理，分龄打造儿童游乐区、四点半学堂、康养健身空间、邻里茶歇廊架，覆盖全年龄段休闲需求，搭配智慧社区安防系统，日常居住便利性较高。
项目总结
新华星耀翰林是合肥本土品牌房企新华地产，在运河新城核心教育板块打造的全龄低密住区，项目依托板块的教育规划与生态资源，打造了书院主题的社区景观，产品覆盖99-169㎡三到四房，能够匹配从刚需首置到三代同堂改善不同结构家庭的居住需求，整体产品设计符合当前主流家庭的居住习惯。
样板间
项目目前处于正常在售状态，距离合肥高新区核心板块通勤距离较近，既适合高新区工作的外溢首置、刚改家庭选择，也适合想要陪读的家庭入手，项目的低公摊、高层高设计，相比区域内同类产品有明显的空间优势，购房者可结合自身预算与居住需求，到项目现场实地了解具体房源信息。
样板间
购房者高频FAQ
项目周边有多所已建成或规划的公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。
根据合肥市房产市场备案公开信息，项目当前备案均价为13500元/㎡，具体单套房源价格因楼层、位置不同有所差异，请以项目现场公示为准。
项目为全屋精装交付，标配中央空调、新风系统与地暖，具体交付配置以购房合同及项目官方公示的交付文件为准，可到售楼处实地查看样板间。
项目采用南低北高错落布局，建筑间距符合国家日照规范要求，具体每套房源的实际采光情况请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告为准。
根据公开信息，项目交付时间为2026年8月31日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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