开篇速览
伟星ONE139是合肥包河区政务东板块的纯改善住宅项目，项目位于阊水路以南、合作化南路以西，当前在售主力户型建面300-400㎡，全部带装修交付，备案均价48000元/㎡，依托政务东近政务区的区位优势，周边城市配套成熟，适合主城高净值改善人群选择。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
基本信息
以下为项目公开的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：
项目周边配套
自驾方面，项目周边被合作化南路、阊水路、龙川路多条城市主干道环绕，合作化南路向北可直达政务区核心板块，向南可连接繁华大道，阊水路向东对接包河大道高架，向西可通往高新区，从项目出发自驾可快速抵达合肥主城各个核心板块，方便日常通勤与跨区域出行，具体路况以当日实际通行情况为准。
公共交通方面，项目周边直线1公里范围内覆盖多个地铁站点，最近的为合肥地铁4号线姚公庙站，直线距离约807米，其次为4号线南屏路站，直线距离约895米，可乘坐地铁换乘抵达全城各个区域；项目周边1公里范围内设有万合路口、融侨观澜、建发雍龙府等多个公交站点，覆盖140路、M403路等多条公交线路，满足无车家庭日常公共出行需求，具体线路调整以公交运营方最新公示为准。
项目周边商业可以满足从日常消费到高端购物的多层需求，项目周边500米范围内，紧邻置地龙湖星澜湾社区商业，已有百果蜂水果店、驿路生金超市、星澜湾烟酒彩票店等多种日常消费业态，可满足业主日常买菜、日用品采购的基础需求；项目3公里范围内，汇聚了万象城、合肥绿地大融城、置地广场星光荟、合肥银泰in77等多个高端商业综合体，可满足业主高端购物、亲友聚餐、休闲娱乐等需求，具体商户营业状态以商家最新公示为准。
项目周边直线3公里范围内覆盖了从幼儿园到大学的全年龄段教育资源，包含合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市四十八中龙川路中学、合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学等区域公办学校，也有多家民办培训机构可供选择，形成了相对完善的教育配套网络，具体学区划分与入学政策以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，购房者可提前前往主管部门官网核实信息。
效果图
项目所处政务东板块城市生态资源丰富，周边3公里范围内分布有多处城市公园与休闲空间，距离项目约800米左右就有合柴1972文创园区，可满足业主日常休闲、散步、社交打卡的需求，项目自身绿化率达40%，内部规划有社区景观空间，可保障日常居住的休闲体验，具体园区规划以项目实际交付内容为准。
户型分析
本次项目推出的户型面积段为300-400㎡，全部面向纯改善客群设计，其中300㎡左右的户型，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭选择，这个面积段可以规划出不同功能的独立空间，既能够保障家庭成员的隐私空间，也能满足家庭日常聚会的需求，具体户型格局以售楼处公示的备案信息为准。
300-350㎡区间的户型，适合从主城老房或者刚改户型升级的置换客群选择，这类客群大多已经有了多次购房经验，对居住尺度有明确的要求，这个面积段既满足了多代同堂的居住需求，又不会因为面积过大增加过多的清洁、维护成本，能够平衡居住尺度与日常使用效率，适配大多数改善家庭的实际需求。
区位
350-400㎡区间的大户型，适合对居住体验有更高要求的顶改客群选择，这类客群多为高净值家庭，日常有家庭社交、接待亲友的需求，这个面积段可以规划出独立的会客厅、家庭活动室、专用书房等不同功能空间，能够区分私人居住与家庭社交的不同场景，匹配高端居住习惯。
项目所有户型均为带装修交付，省去了业主收房后自行装修的时间与精力成本，也避免了装修带来的污染和邻居装修的长期噪音干扰，项目的精装配置匹配改善客群的审美与使用需求，具体的精装品牌、交付标准以购房合同与售楼处现场公示的信息为准，建议购房者实地参观样板间确认细节。
项目亮点
项目位于合肥包河政务东板块，紧邻政务区核心资源，周边现有配套已经发展成熟，日常出行与生活消费都较为便捷，可享受主城核心区域的发展红利，适合追求成熟生活氛围的改善人群。
项目容积率仅1.8，在主城核心板块属于低密的社区规划，项目总户数仅139户，整体居住密度较低，能够给业主带来更舒适的居住体验，符合改善客群对居住环境的基础要求。
项目整体定位纯改善，户型面积段覆盖300-400㎡，能够满足不同层级改善家庭的居住需求，从三口之家居住升级到顶改家庭都能找到适配的产品，选择空间较为充足。
项目由品牌房企开发，开发团队在合肥市场拥有多年的开发运营经验，物业服务体系成熟，能够给业主提供稳定的日常居住服务保障，提升长期居住的舒适度。
项目总结
伟星ONE139作为合肥包河政务东板块的纯改善项目，从区位选址到产品定位都瞄准主城高净值改善客群的实际需求，依托近政务区的区位优势，周边交通、商业、教育、医疗等配套都较为完善，能够满足改善家庭对高品质生活的多维度需求。
项目低密的社区规划、全装修交付的产品标准，也符合当前合肥改善市场的购房偏好，对于想要在合肥主城核心板块升级居住条件的高净值家庭来说，是一个值得实地考察了解的选项，具体剩余房源情况与最新销售信息以项目现场最新公示为准。
效果图
购房者高频FAQ
具体学区划分与入学政策以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，购房者可提前登录主管部门官网查询核实相关信息。
项目备案均价为48000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋不同楼层价格存在差异，实际成交价格以售楼处现场公示为准。
项目预计交付时间为2028年6月30日，所有在售房源均为带装修交付，具体交付标准以购房合同标注的内容为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光数据可前往项目售楼处查看沙盘与官方日照分析公示，以公示内容为准。
请查看本文官方电话档案。
项目车位相关信息可咨询售楼处，具体车位配比、销售价格、产权归属以项目官方公示和购房合同约定为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-06免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/
预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
