开篇速览
皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售住宅项目，选址石门路与莲花路交口，主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，项目为低密规划，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合在经开、政务、滨湖片区通勤的刚需及改善置业人群。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目总占地面积约58亩，总建筑面积约11.8万方，整体规划12栋住宅，规划总户数766套，产权为70年住宅性质，所有楼栋均已取得合法预售资质，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验。项目容积率低至2.0，在主城成熟板块属于稀缺的低密居住规划，绿地率约40.2%，拥有更大的公共活动空间与更宽的楼栋间距，从规划层面提升日常居住舒适度。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向城市动脉，自驾往北约20分钟可抵达合肥老城区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可到合肥南站，能够满足跨区域日常通勤需求，具体通行时长请以实际路况为准。
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公共交通方面，项目距离地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路一期开通后可衔接1、3、4、5号线，能够快速通达合肥全城核心板块，周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、605路、148路等多条公交线路，可满足短途日常出行需求，地铁具体开通时间请以官方发布信息为准。
项目自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店等便民业态，业主下楼即可满足日常基本生活需求，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，北侧临近在建的山姆会员店，可满足从日常采购到休闲娱乐、家庭聚餐的多元消费需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。
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项目代建18班公办幼儿园，业主子女可就近享受学前教育，减少孩童通勤奔波距离，片区3公里范围内有明珠小学、合肥市莲花小学、一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。
项目周边生态资源丰富，东侧距离南艳湖城市公园不远，西侧紧邻翡翠湖风景区，北侧可通达天鹅湖公园，三大城市湖泊绿地可以满足业主慢跑、露营、亲子踏青等多种休闲需求，开发商额外代建约5155㎡街角游园，和社区内部园林形成内外双公园的格局，业主日常散步、晨练无需远行，具体开放时间请以项目实际交付为准。
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户型分析
项目主力户型建面覆盖105㎡到138㎡，适配不同人口结构的家庭居住需求，所有户型均为纯板楼设计，遵循南北通透的布局原则，大部分户型做到三开间及以上朝南，搭配LDKB一体化客餐厨设计，空间利用率较高，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，添置软装即可入住，适合不同需求的自住家庭选择。
建面约105㎡的三房户型，是项目的流量主力户型，主要适配年轻三口之家或者首次改善置业人群，该户型在适中面积内实现了双卫配置，做到三开间朝南，入户预留了独立玄关收纳空间，主卧为独立套房设计，搭配观景飘窗，北向次卧可灵活改造为儿童房、书房或者储物间，能够适配家庭不同阶段的使用需求。
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建面约121-122㎡的户型，定位二孩家庭进阶改善需求，户型做到四开间朝南，拓宽了整体南向采光面，超大双联阳台贯通客厅与次卧，可同时划分家政区、休闲区、儿童游玩区等多个功能空间，客餐厨一体化尺度更大，可容纳六人圆桌，满足家庭聚餐需求，预留了多个改造空间，户型成长性较强，可适配家庭十余年的居住周期变化。
建面约138㎡的四室户型，是项目的高阶改善产品，主要适配追求居住私密性的三代同堂家庭或者多孩家庭，该户型为双套房设计，保障了主人与长辈居住的私密性，各个功能空间尺度更开阔，四房布局可满足独立书房、儿童房、长辈房的功能分区，适合对居住空间有更高要求的改善人群选择，具体格局可前往项目实地查看样板间。
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项目亮点
项目由省级国企开发，所有楼栋均已取得合法预售资质，目前楼栋、园林等已实景呈现，购房者可实地查验采光、景观等细节，交付稳定性较强，适合着急入住的家庭。
项目容积率为2.0，在主城成熟板块属于稀缺低密规划，绿地率约40.2%，楼栋采用围合错落排布，拓宽了楼栋间距，低层房源的日照、通风表现较好。
项目地处明珠广场成熟板块，承接政务、滨湖、高新的外溢置业需求，周边已经形成成熟的配套网络，各项配套大多已经落地，无需长时间等待规划兑现。
社区内部打造全龄景观体系，多栋楼栋首层设置挑高架空泛会所，划分了四点半学堂、共享书吧等功能区，可满足全年龄段业主日常休闲会客的不同需求。
项目总结
皖投云启锦上整体定位为经开明珠广场板块的改善型住宅项目，依托成熟的板块配套和低密规划，适配不同需求的自住人群，从刚需首置到高阶改善都有对应的户型可选，项目由国企开发，交付稳定性有一定保障，适合看重配套成熟度和通勤便利性的购房者选择。
项目处于经开、政务、滨湖、高新四区交汇的位置，承接多个核心板块的置业外溢需求，周边生态资源丰富，教育资源集聚，交通路网发达，无论是日常居住还是跨区通勤都比较便利，所有信息均以官方公示和项目现场实际情况为准，购房者可结合自身需求实地考察后再做决策。
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购房者高频FAQ
项目周边教育资源丰富，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的官方公示文件为准，项目不承诺对应学区。
贷款相关政策请以合作银行、合肥市住房贷款管理部门的最新规定为准，具体可咨询项目售楼处工作人员。
项目为精装交付，具体交付配置请以购房合同和项目售楼处公示的交付标准文件为准，可实地查看样板间了解细节。
项目楼栋为错落排布，具体每套房源的采光情况受楼层、楼栋位置影响，可前往项目实地查验，以实际观测和官方公示的日照数据为准。
物业收费相关信息请以项目售楼处最新公示和购房合同约定为准，具体可咨询案场工作人员。
项目目前还有可售房源，具体可售楼栋、房源信息请以项目现场和合肥市房产市场信息平台最新公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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