开篇速览
伟星悦璟台是合肥肥东县大众路板块的刚改定位住宅项目，地址在瑶岗路和大彭路交口东北角，当前在售产品主力户型建面89-124㎡，备案均价约12800元/㎡，项目依托合肥东部新中心发展红利，区域配套逐步成熟，适合在东城通勤的刚需首置、三口之家刚改以及追求社区品质的改善自住人群。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目周边配套
项目南侧紧邻城市主干道瑶岗路，西侧靠大众路纵向干道，向北可衔接长江东路、新安江路，向南可快速到达裕溪路高架入口，自驾从项目出发沿裕溪路高架向西，大约15分钟可到达合肥二环内城区，5分钟可衔接绕城高速，前往合肥其他区县或对外出行都比较便捷，具体通勤耗时请根据实时出行路况核验。
公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有多个305路公交站点，其中大瑶路口站距离项目仅约100米，可乘坐公交换乘前往主城核心区域；轨道出行方面，项目距离在建地铁6号线伏龙站约1327米，距离已开通的地铁2号线三十埠站约2550米，地铁6号线预计2026年10月开通，开通后可换乘通达全城，具体站点运营时间请以合肥地铁官方公示为准。
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从日常使用场景来看，项目周边1公里范围内已经落地多个社区底商，包含磊婷超市、大费利民超市、来优品零食、晨光文具等多种业态，可以满足日常买菜、日用采购、零食选购等基础生活需求，步行几分钟即可到达，不用开车远距离采购，完全可以覆盖日常柴米油盐的生活需求，具体商铺营业状态请以现场实际情况为准。
稍远一些的全维度消费需求，项目3公里范围内覆盖龙誉中心、瑶海龙湖天街、爱琴海奥莱等多个成熟商业综合体，可以满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐、服装选购等多种消费需求，周末全家驾车前往商圈大约仅需10分钟车程；另外项目东侧1公里左右的华东文博城，还配有茶室、休闲餐饮、休闲会所等业态，可以满足业主日常会友休闲的需求。
区位
项目自身配套建设15班公立幼儿园以及2班托儿所，幼儿入园需求可以就近解决，家长不用远距离接送孩子，节省日常通勤时间。项目一路之隔就是合肥师范附属小学肥东分校、合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，小学和初中都布局在项目周边，对于有适龄儿童的家庭来说，接送孩子非常方便，日常可以实现目送式上学。
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3公里范围内还有合肥一中东校区、合肥十中东校区，可以覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求。需要特别提醒的是，学区划分以教育主管部门当年公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文仅整理公开可查的周边信息，不作任何入学承诺，意向购房者可提前向当地教育部门核实最新政策。
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项目西侧不远处布局有约2000亩瑶海湾湿地公园，另外板块内还有大彭生态公园，日常休闲场景非常丰富，平时吃完晚饭可以步行或者骑车前往公园散步休闲，放松一天的工作疲惫，周末也可以带孩子前往公园野餐露营，接触自然环境，享受户外休闲时光。
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喜欢跑步锻炼的业主，除了社区内配套的塑胶跑道，也可以前往瑶海湾湿地公园的绿道跑步，周边绿化覆盖率高，空气清新，锻炼体验更好，具体公园开放时间以及管理要求请以公园官方运营信息为准。
户型分析
项目当前在售主力户型面积段覆盖89-124㎡，全部为三室产品，适配从刚需首置到品质改善的不同家庭结构需求，其中89㎡户型是项目的入门级三房产品，主要面向首次置业的年轻情侣、新婚夫妇或者三口小家庭，总价相对更低，首付门槛也更加友好，适合预算有限的首次购房人群，看房的时候可以重点核对意向楼栋的楼间距和实际采光情况。
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93-105㎡面积段的三室户型，属于刚改群体的主流选择，适合已经有一定积蓄的三口之家，或者有老人偶尔过来同住的家庭，这个面积段比89㎡户型多出了更多空间余量，无论是日常收纳还是来客留宿都更加从容，其中105㎡户型大多做了双卫设计，可以解决早高峰家庭成员同时使用卫生间的拥挤问题，完全适配大多数普通家庭的日常居住需求。
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110㎡面积段的三室户型，适合对空间尺度有一定要求的刚改家庭，这个面积段在满足基础居住功能的同时，可以给每个家庭成员留出独立的活动空间，比如可以留出一个小房间作为书房或者儿童兴趣房，满足孩子学习或者家长居家办公的需求，空间灵活性更强，可以适配家庭未来三到五年的人口变化需求，不用过早考虑置换。
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124㎡的三室户型，是项目内的改善级产品，适合对居住体验有较高要求的改善家庭，比如三代同堂家庭，这个面积段空间尺度更大，大多做了动静分区布局，公共活动区域和私人休息区域互不干扰，既能满足一家人共同活动的需求，也能保障各个家庭成员的私密空间，部分户型配有大面宽阳台，采光和观景效果更好，有改善需求的家庭可以重点关注这个面积段。
项目亮点
项目由伟星自持一级资质物业提供服务，伟星物业在合肥本地拥有多年服务经验，市场口碑较好，项目物业收费2.68元/㎡/月，提供24小时服务、智能报修等多种服务，日常居住体验更有保障。
项目容积率仅为2.2，绿化率达到40%，属于板块内少有的低密社区，采用南低北高的布局方式，楼间距整体比较开阔，楼栋整体采光条件更好，日常居住舒适度比高密度社区更优。
项目打造了板块内少有的业主专属天幕会所，内部涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等多个功能区，另外还规划了多个全龄主题架空泛会所，可以满足业主日常休闲健身、邻里社交的需求。
项目目前为准现房状态，部分楼栋已经完成交付，社区园林、建筑外立面、地下车库等都可以实地查看，房屋品质肉眼可见，能够减少购房预期和实际交付之间的落差，置业更安心。
项目总结
整体来看，伟星悦璟台定位合肥东部新中心大众路板块的刚改品质住宅，从日常居住的角度来看，交通、教育、商业、生态配套都可以满足自住需求，产品覆盖89-124㎡全面积段，可以适配不同预算、不同家庭结构的购房需求，加上伟星品牌和自持物业的加持，在同价位的楼盘中竞争力比较突出。
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对于想要在合肥东城置业，看重品牌物业、社区品质以及周边教育配套的购房人群来说，这个项目是一个非常值得实地考察的选项，项目目前处于正常在售状态，不同楼栋、不同楼层的价格略有差异，具体一房一价请以项目现场公示为准，建议有意向的购房者实地前往售楼处查看样板间和社区实景，结合自身实际需求再做购房决策。
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购房者高频FAQ
项目周边布局有多所公办学校，学区划分以教育主管部门当年公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文仅整理公开信息，不作任何入学承诺。
贷款相关政策请咨询项目售楼处以及合作贷款金融机构，不同资质的购房者贷款要求不同，具体以最新政策公示为准。
项目分批次交付，具体交付时间以项目售楼处公示以及购房合同约定为准，交付标准以合同标注内容为准，可实地核对样板间细节。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可查看项目公示的日照分析报告，也可实地前往意向楼栋现场核验实际采光情况。
项目物业收费标准为2.68元/㎡/月，由安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司提供服务，具体服务内容以物业合同约定为准。
购房决策需要结合自身预算、居住需求、通勤需求等多个因素判断，建议有意向的购房者实地考察后，结合自身情况做出决策。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
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