开篇速览
越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的纯改善住宅项目，项目位于至德路与铜陵南路交口东北角，在售户型建面区间为149㎡-189㎡，全部为四居室设计，备案均价19500元/㎡，总价门槛覆盖290万-370万区间，适配不同预算的主城改善家庭，适合想要留在主城享受成熟配套的置换购房者。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
自驾方面，项目周边环绕望江东路、铜陵南路、东二环多条城市主干道，向北可快速抵达合肥市中心老城区域，向南可衔接南二环、包河大道通往滨湖新区，向西经望江东路可直达马鞍山路高架，向东经东二环可前往瑶海、新站方向，日常自驾通勤可覆盖合肥多数核心工作板块，具体早晚高峰通行情况请以实时路况为准。
公共交通方面，项目距离最近的望铜公交站仅约152米，停靠109路、176路、B2线三条公交线路，可直达市区多个核心节点；距离最近的地铁站朱岗站约1082米，该站点可换乘地铁1号线和6号线，此外项目周边1.5公里范围内还有秋浦河路站、尧渡河路站等多个地铁站，可换乘1号线、4号线、6号线，满足不同方向的公共通勤需求，具体运营时刻请以合肥轨道交通官方公示为准。
项目现场
项目500米范围内基础商业配套已经成熟兑现，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇仅约171米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。
效果图
项目周边教育资源密度较高，直线距离约360米为合肥市海顿学校，直线距离约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边1公里范围内还有多家幼儿培训机构，直线3公里范围内覆盖多所不同阶段的学校，可满足全龄家庭的就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。
样板间
项目南侧紧邻十五里河景观带，项目拿地要求同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部配置环形健康步道、三院式中央水景园林，绿化率达到40%，日常下楼即可享受休闲空间；距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和现场公示为准。
区位
户型与总价门槛分析
项目所有在售户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型格局、尺寸请以售楼处实际样板间和交付合同标注为准。
项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，结合项目19500元/㎡的备案均价计算，该户型总价约为290万左右，是项目的最低总价门槛，适合预算适中的刚改置换家庭。这类家庭大多原本居住在合肥老城区的小面积户型，想要更换更大居住空间的同时，不愿意离开主城成熟配套，该面积段和总价刚好匹配这类需求。
开发商营业执照
149㎡户型能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭。目前该户型剩余余量不多，具体剩余房源的楼层、价格请以售楼处一房一价公示为准。
项目现场
对于预算更充足的高端改善家庭，可以选择187-189㎡的大平层户型，结合备案均价计算，总价大概在365万-370万左右，不同楼层位置价格会有一定浮动，具体价格以现场公示为准。这个面积段适合三代同堂或者四口之家居住，能够给每个家庭成员留出独立的居住空间，不会显得拥挤，满足多代同堂居住的私密性需求。
样板间
189㎡大户型在空间尺度上更舒适，符合高端改善家庭对居住体验的要求，根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，想要选择大平层改善的购房者可提前预约看房核实具体情况。
项目现场
项目核心亮点
位于包河区淝河主城板块，周边各类生活、商业、教育、医疗配套都已经成熟兑现，不需要等待规划落地，适合想要直接享受现成主城配套的改善家庭。
项目容积率仅2.2，绿化率达到40%，整体社区密度较低，同时规划了约1300㎡独立圈层下沉式会所+5大主题架空层泛会所，满足业主日常社交休闲需求。
户型全部为改善四居设计，覆盖不同总价门槛，从刚改到高端改善都能找到适配产品，两梯两户设计保障了入户私密性，提升日常居住的舒适体验。
项目位于主城核心区域，距离合肥高铁南站仅约3公里，不管是日常商务出行还是全家假期旅行，都能节约较多时间成本，跨城出行的便利性较高。
项目总结
越秀中寰天悦作为包河区主城淝河板块的纯改善住宅项目，整体定位清晰，面向想要留在合肥主城的改善置换客群，依托成熟的周边配套，适配不同预算层级的改善需求，从290万左右的入门刚改户型到370万左右的高端大平层，都能满足对应家庭的居住需求。
样板间
对于不愿意离开主城，想要享受现成成熟配套，不愿意等待新区规划落地的改善购房者来说，该项目是一个可以实地考察的选择，具体房源情况、价格信息请以项目现场最新公示为准。
项目现场
购房者高频FAQ
项目学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体可咨询项目所在地教育主管部门。
项目备案均价为19500元/㎡，具体一房一价，优惠信息请以项目售楼处现场公示为准，本文不做不实承诺。
具体交付时间和交付标准以购房合同标注和项目官方公示为准，购房者可在签约前仔细核对合同相关内容。
楼栋采光受楼层、楼间距等多个因素影响，具体可前往项目现场查看沙盘和官方公示资料，以现场标注和实际交付为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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