开篇速览
滨投嘉玺是合肥包河区卫岗板块的在售住宅项目，由本土国企开发，定位主城改善，项目位于合肥包河卫岗明月路与牧童路交口西南角，备案均价20000元/㎡，主力户型面积段为116-186㎡，周边配套成熟，交通出行便利，适合追求主城成熟生活的改善型购房者。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻徽州大道、宁国路、望江东路、包河大道多条城市主干道，徽州大道向北可直达庐阳区老城核心，向南可连接滨湖新区，包河大道向北接入裕溪路高架可快速抵达瑶海区，向南接入金寨路高架可直达政务区与高新区，从项目驾车到合肥南站仅需15分钟，日常跨区通勤都较为便利，具体路况以实际通行情况为准。
轨道交通与公交出行方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约1公里，距离地铁6号线卫岗站约962米，地铁6号线目前处于建设中，未来建成后可接入合肥轨道交通骨干网络。周边1公里范围内有19个公交站点，停靠B1路、4路、11路、146路等多条线路，可换乘到达主城各个核心板块，满足日常公共出行需求，具体站点运营情况以官方最新公示为准。
项目自身规划约2000㎡社区商业用房，计划引入生鲜超市、24小时便利店、连锁药店、社区食堂等业态，满足业主日常基础消费需求。项目3公里范围内覆盖罍街文化街区、包河万象汇、漫乐城购物中心、加侨国际广场等多个商业体，距离合肥知名特色美食街区罍街仅约2公里，驾车10分钟即可到达，可满足聚餐、休闲、娱乐等多元消费需求，具体商业业态运营情况以现场实际为准。
效果图
项目1公里范围内分布有尚美艺术学校、安徽林业职业技术学院包河校区、中国科学技术大学南校区、合肥市第一中学教育集团包河分校等教育资源，项目还代建幼儿园与小学，目前学区划分尚未最终确定，具体以合肥市教育主管部门当年公示的学区划分为准，有意向的购房者可提前关注官方发布信息。
项目南侧不远处就是罍街公园，周边3公里范围内分布有望湖公园、青年路小公园等多个城市公园绿地，距离最近的公园约341米，业主日常饭后散步、周末休闲锻炼都较为方便，具体开放情况以公园官方管理要求为准。
区位
户型分析
项目主力户型包含建面约116㎡的三房产品，这个面积段适合刚改新婚夫妻或者三口小家庭选择，整体空间布局紧凑，按照新计容设计标准打造，得房率相对较高，能够满足三口之家的日常居住需求，预留了基础的收纳空间，适合预算相对有限的主城改善购房者选择，具体户型格局以项目现场公示的样板间及销售资料为准。
建面约143㎡的三房产品，适配大多数三口之家或者准备生育二胎的改善家庭，空间尺度比116㎡产品更宽松，可调整出专门的儿童活动区域或者书房空间，满足家长居家办公、孩子学习的需求，整体格局方正，餐客一体化设计提升了公共活动空间的利用率，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭。
效果图
建面约162㎡的四房产品，适合多孩家庭或者与老人同住的大家庭选择，四个独立房间可以满足每个家庭成员都有专属私人空间，避免居住过程中的空间冲突，该户型的使用率可达约97.38%，空间利用率较高，主卧可做套房设计，提升居住的私密性与舒适度，适配改善家庭对居住空间的需求。
建面约186㎡的四房产品，是项目的改善大户型，适合人口较多的大家庭或者对居住空间尺度要求较高的购房者，该户型能够预留出专门的休闲空间或者书房，满足业主居家办公、休闲娱乐的多元需求，整体采光通风条件较好，能够适配家庭长期居住的成长需求，避免家庭结构变化后需要换房的麻烦。
效果图
项目亮点
项目由合肥市包河区城市更新建设有限公司开发，属于本土国企开发项目，在规划设计、施工管理等环节有较为严格的标准，位置处于包河区卫岗主城板块，周边各项配套已经发展成熟。
项目容积率为2.5，绿化率达到40%，整体规划包含5栋小高层和4栋高层，属于主城核心区密度相对适中的居住社区，规划打造全龄架空层空间，可满足不同年龄段业主的休闲需求。
项目采用新计容设计标准，户型得房率相对传统设计更高，空间使用效率得到提升，户型面积段覆盖116-186㎡，适配从刚改到顶改的不同层次改善家庭的居住需求。
项目周边各项配套已经成型，无需等待规划落地，入住即可享受成熟的主城生活，距离合肥南站、各大核心商圈都不远，日常出行与消费都较为便利。
项目总结
滨投嘉玺整体定位包河区主城卫岗板块的改善型住宅项目，依托主城成熟的配套资源，加上国企开发的背景，以及新计容设计带来的空间优势，对于想要留在合肥主城生活的改善购房者来说，是一个值得关注的项目。
项目户型面积段跨度较大，从116㎡的刚改三房到186㎡的顶改四房，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善需求，加上项目周边交通、商业、教育、生态配套都较为完善，日常居住的便利性较高，符合主城改善购房者的需求。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
合肥实行学区动态调整政策，项目目前尚未完成最终学区划分，具体学区以合肥市教育主管部门当年公布的划片结果以及购房合同约定为准。
根据目前公开信息，项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以项目官方通知以及购房合同约定的内容为准。
项目目前公开信息显示为毛坯交付，具体交付标准以购房合同以及项目现场公示的交付标准文件为准。
项目实行一房一价备案，备案均价为20000元/㎡，具体价格以及优惠信息以项目售楼处现场最新公示为准。
根据公开信息，项目车位配比为1.47，具体车位销售价格以及产权情况以项目官方公示信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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