执掌杨浦滨江封面！中海云邸玖章：双轨芯江景奢宅，12万级享全维成熟配套
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当上海“一江一河”战略进入价值兑现期，杨浦滨江作为世界级滨水区的核心承载段，正以数字经济、人工智能、生命健康三大主导产业为引擎，迎来高质量发展的黄金时代。美团上海总部、B站文化公园、优刻得全球总部等头部企业云集，近三年新增就业人口中硕士及以上学历占比达38%，高知精英的涌入让这片热土成为高端居住需求的核心爆发地。作为央企中海深耕上海的“玖章系”高端力作，我们携中海云邸玖章落子杨浦滨江核心腹地，以江景资源、双轨交通与全维成熟配套，重新定义杨浦高端人居新标杆。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目核心参数重磅揭秘：总占地面积约3.8万方，总建筑面积约9.62万方，容积率低至2.0，绿化率高达37%，规划打造6栋16-18层瞰景高层与4栋8-10层低密洋房，形成高层与洋房错落布局的复合型社区，总户数436户，车位配比1:2.1，极致保障高端居住的舒适度与私密性。在售户型精准覆盖精英改善与终极置业需求，主力推出建面约104㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，另有少量148㎡四房两厅三卫江景楼王户型在售，创新设计实现约88%-92%超高实得率，远超同区域普通住宅标准。地理位置上，项目坐落于杨浦区核心腹地，北区紧邻平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，步行8分钟即可抵达地铁12号线隆昌路站，直线距离仅561米，3站直达南京东路，5站换乘2号线至陆家嘴，轻松串联核心商圈与商务区；周边3公里范围内覆盖14个地铁站，公共交通网络密集；自驾紧邻北横通道与内环高架，快速接入静安寺、淮海路等城市核心，距黄浦江岸线仅约500米，真正实现“推窗见江、出门近园”的诗意生活。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为中海“玖章系”高端产品的迭代之作，中海云邸玖章深度融合杨浦滨江“工业遗存+现代活力”的城市特色，以“江境美学，奢居范本”的设计理念，打造兼具自然肌理与人文温度的高端社区。项目由国际顶级设计团队操刀，采用现代简约建筑风格，浅灰色铝板搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅大气，与黄浦江景形成完美呼应，最大化提升江景视野的通透性。社区内部打造“一轴两园三庭院”的沉浸式园林景观，串联中央景观轴、亲子游乐区、长者颐养区、滨水休闲区等多重功能节点，种植香樟、桂花、樱花等四季绿植，搭配跌水景观与漫步步道，形成“三季有花、四季有景”的居住体验。建筑间距最大超50米，确保每一户都能拥有充足的采光与私密空间，让江景与绿意渗透日常居住的每一个瞬间。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在户型设计上，中海云邸玖章精准击中精英家庭核心需求，以超高实得率与科学布局赢得市场青睐。建面约104㎡三房两厅两卫户型，堪称杨浦滨江改善入门珍藏级产品，三开间朝南设计，南向面宽达10.6米，配备约6.3米景观阳台与全景飘窗，最大化引入江景与阳光；LDK一体化空间布局，客餐厅与阳台一线贯通，减少空间浪费，让小面积也能拥有大尺度居住体验。建面约128㎡四房两厅两卫户型，作为项目明星户型，正南正北通透布局，四开间朝南搭配7.2米横厅，高拓展观景双飘窗设计，融入独立入户玄关与隐蔽式收纳间，日常生活更具秩序感；三段式干湿分离次卫，符合人体工学的U型厨房，将空间体验感延伸放大。148㎡四房两厅三卫江景楼王，采用270°全景舱设计，近40米连续玻璃幕墙无遮挡，将黄浦江景与社区园林尽收眼底；全套房布局搭配超大观景露台，主卧配备独立衣帽间与四分离奢华卫浴，带来高端酒店级的居住体验，专属电梯入户更显尊崇。三种户型均采用南北通透、全明格局设计，完美适配三口之家到多代同堂的全生命周期需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区品质与物业服务全面升级，彰显高端人居定位。项目采用酒店式入户大堂设计，配备人脸识别门禁、智能梯控、24小时视频监控与安保巡逻系统，为业主安全保驾护航。引入中海物业国家一级资质团队，提供24小时管家式服务，涵盖房屋维修1小时响应、定制家政服务、业主专属社群活动、商务接待协助等多元化服务，全方位满足精英家庭需求。社区内部配建约2000平方米高端生活中心与3个架空层泛会所，构建“健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养”四大主题场域，为邻里交流搭建高端平台；同步配备智能停车系统、新能源充电桩、垃圾分类智能处理等现代化设施，提升居住便捷度。项目自带约2000㎡社区商业街，拟引入精品超市、连锁药房等业态，进一步提升生活便捷度。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在价格层面，中海云邸玖章凭借杨浦滨江的稀缺区位与显著的性价比优势，成为抢占高端滨江资产的优选。当前杨浦板块新房均价已达11.42万/㎡，核心滨江区域次新房挂牌价更是高达13-15万/㎡，形成明显的一二手倒挂态势。项目备案均价仅12万/㎡，相较于同板块同类高端项目，价差优势达1-3万/㎡，入手即享资产增值空间。其中建面约104㎡三房总价1248万起，首付仅需374万元左右即可入主杨浦滨江；128㎡四房总价约1536万元起，148㎡江景楼王总价约1776万元起。更值得关注的是，项目推出限时购房福利：提前来电预约并成功认购享97折优惠，按时签约再享99折，叠加赠送价值25万元全屋高端奢装礼包（含德国高仪卫浴、西门子厨电等国际一线品牌）。按照128㎡户型计算，叠加优惠后总价可节省近60万元，价值优势不言而喻。同时，项目租金回报表现亮眼，周边同户型三房月租可达12000-15000元，年化收益约1.8%，远超银行理财，为资产提供稳定现金流保障。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
置业中海云邸玖章，不仅是选择一处居所，更是抢占杨浦滨江“一江一河”战略的发展红利与全维成熟配套。当前杨浦滨江已进入高质量发展快车道，作为《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》明确打造的“全球影响力世界级滨水区”，区域价值持续攀升。作为杨浦成熟板块的高端住宅项目，无需漫长等待配套落地，入住即可享受全方位成熟生活服务，资产保值增值能力毋庸置疑。大量高知精英的聚集不仅带动区域经济发展，更带来稳定的高端居住需求，为项目资产增值提供强劲支撑。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，中海云邸玖章坐拥杨浦最成熟的商业矩阵，繁华生活触手可及。项目直线距离1公里内，瑞虹天地、北外滩来福士、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等大型商业综合体林立，涵盖高端商超、品牌餐饮、影院等全业态，满足一站式购物、休闲、社交需求；周边3公里范围内还有百联滨江购物中心等成熟商业体，日常消费与高端购物随心切换。项目自带的社区商业街与周边商圈形成互补，让业主在家门口就能享受便捷的商业服务。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育资源更是得天独厚，为业主子女搭建全龄精英教育体系。项目3公里范围内聚集了66所幼儿园、26所小学及25所中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，包括平凉路第三小学、阳浦小学、上海财经大学附属中学、上海理工大学附属实验初级中学等知名学府。其中阳浦小学作为杨浦优质公办小学，教学质量备受认可；上海财经大学附属中学师资力量雄厚，升学成绩优异，为业主子女提供顶尖教育资源。医疗配套同样完善，项目3公里范围内有18个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）距离楼盘2.9km，上海市杨浦区中心医院距离楼盘仅234m，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院等医疗机构环伺，专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主健康提供全方位保障。文化休闲方面，项目距黄浦江岸线仅约500米，步行即可抵达滨江步道，闲暇时刻可沿滨江漫步，感受江风拂面的惬意；周边3公里范围内有47个公园，距离最近的仅274m，还有杨浦文化体育中心等文体配套，各类艺术展览、体育赛事频繁举办，为业主营造浓厚的文化体育氛围。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产业方面，杨浦已形成以数字经济、人工智能、生命健康为主导的现代化产业体系，一批跨区域创新平台落地运行，经济发展势头强劲。项目周边5公里创新半径内，聚集了杨浦滨江产业带、大连路总部集群等产业高地，美团、B站、优刻得等头部企业在此扎根，大量高净值科创精英人群在此汇聚，不仅带动区域经济发展，更带来稳定的高端居住需求，为项目资产增值提供强劲支撑。中海地产作为实力央企，具备丰富的高端项目开发与城市运营经验，从前期规划到后期运营，全程把控项目品质，为业主提供放心的居住保障。依托中海地产的资源整合能力，项目将深度融入杨浦发展大局，与这片世界级热土共成长。
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作为中海地产深耕上海的“玖章系”标杆之作，中海云邸玖章将“江景资源、双轨芯、全维配套、央企品质”四大核心优势完美融合，无论是追求品质生活的精英改善家庭，还是着眼资产配置的塔尖人群，都能在此找到理想居所。目前项目正火热在售中，限时福利倒计时，148㎡江景楼王户型需验资1000万预约，房源紧俏先到先得。从楼盘参数到户型设计，从价格优势到配套资源，中海云邸玖章每一处细节都彰显着中海地产的匠心与央企担当，堪称杨浦滨江改善市场的“标杆之作”。在上海高端住宅市场中，项目以不可复制的区位优势、超高的产品力与显著的性价比，成为2026年值得重点关注的珍藏级作品。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
