央企匠造主城低密范本！上海保利珺园，15年一遇的新江湾城芯藏品
在寸土寸金的上海主城，低密滨水住区早已成为可遇不可求的稀缺资产。作为深耕上海20余载的央企龙头，保利发展控股以远见卓识锚定杨浦新江湾城核心，携迭代庄园级力作——保利珺园震撼入市。项目以1.1超低容积率刷新主城居住标准，融合东方美学与西方庄园形态，将原生湿地生态与都会繁华完美融合，为高净值人群敬献一座不可复制的生态奢居范本。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
双芯战略占位，立体交通执掌全城脉络
地段的稀缺性，决定了人居的核心价值。保利珺园择址杨浦区新江湾城核心板块，坐落于江湾城路和国秀路交汇处，隶属五角场城市副中心辐射圈，同时深度契合杨浦“一岛两翼”发展规划与新江湾城“高端宜居+科创融合”战略定位，坐享大创智示范区与新江湾城联动发展的双重红利。板块汇聚抖音、B站等约4500家名企及15万高知人才，科创势能与高端居住需求双向奔赴，区域价值持续攀升。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通便捷度，更是项目的核心竞争力。项目距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟即可进站，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，串联起上海核心商业与政务枢纽。规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇将进一步拓宽出行维度。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
自驾出行同样畅达无忧。项目紧邻中环路、南北高架路，军工路快速路（2025年完工）将串联中环线，形成“三横三纵”立体交通网。自驾15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，轻松实现全城通勤与长三角商务出行自由。多维交通路网，让“离尘不离城”的理想生活成为现实。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
1.1容积率稀缺藏品，价格优势凸显资产价值
作为上海主城15年来首个1.1容积率低密住区，保利珺园的稀缺性不言而喻。项目占地约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，总户数仅438户，纯粹高端圈层属性拉满。干挂石材+铝板的高端外立面搭配大面积玻璃幕墙，既彰显豪宅质感，又保证室内充足采光。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，项目凭借央企成本把控能力，定价极具诚意，形成显著的一二手倒挂优势。当前在售精装均价约11.5-20万元/㎡，一房一价精准适配不同置业需求：105-140㎡墅质洋房，总价1155万-1680万元，105㎡边套四开间朝南，超12米面宽搭配270°转角飘窗，性价比拉满；165-190㎡奢阔叠拼，总价2310万-2850万元，下叠带独立花园与采光地下室，上叠享挑空客厅与星空露台，得房率超95%；200-285㎡滨水合院，总价3600万-5700万元，8.4米极致面宽搭配四套房设计，定义终极改善标杆。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前项目推出首开红利，首期推售房源享专属优惠，老业主推荐新业主成交可获赠物业费或车位使用权。周边二手次新房均价已突破13万元/㎡，而保利珺园作为全新央企力作，在户型设计、精装标准与社区环境上均实现迭代升级，保值增值潜力显著。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维顶级配套，构建10分钟黄金生活圈
商业配套上，项目打造“社区商业+核心商圈”的双重体系。自带约1.8万㎡高端社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等业态，步行200米即达新江湾生活广场，满足日常采买需求。3公里范围内覆盖五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大高端综合体，国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐一站式配齐。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源堪称顶配，依托杨浦百年学府底蕴，构建全龄精英教育链。3公里内聚集7所优质中小学，包括复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等知名学府，步行376米即达复旦科技园小学，405米可达延吉幼儿园（新江湾部），接送无忧。周边更环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，上海德法学校近在咫尺，学术氛围浓厚。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗与生态资源双重护航健康生活。3公里内分布长海医院、上海市肺科医院两所三甲医院，15分钟车程覆盖新华医院、红房子医院等顶级医疗资源，为业主健康筑牢防线。生态方面，项目东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，社区内规划800米亲水步道，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系，板块绿化率达60%，负氧离子浓度超主城区3倍。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
央企精工背书，定义高端人居新标杆
作为项目开发商，保利发展控股始终秉持“美好生活同行者”理念，资产总额超万亿，业务覆盖全球逾百个城市，凭借雄厚资金实力与成熟开发经验，为项目交付保驾护航。项目特邀全球五大顶级设计师联手操刀，建筑由goa袁源设计，景观聘请成都麓湖同款设计师JTL王小波，室内汇聚明德王大成等顶尖团队，从规划到细节全程把控豪宅品质。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区内部配套同样拉满，规划下沉式庭院“珺club”，配备健身房、泳池、私宴厅等高端功能区，搭配“一轴两园多节点”的园林布局，打造中央水景、阳光草坪、全龄休闲空间等场景。保利自有顶级物业服务团队提供24小时定制化管家服务，物业费6.8元/㎡·月，全方位守护品质生活。目前项目工程进展顺利，预计2028年分批交付，实景品质看得见、摸得着。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
无论是追求低密生态的高端改善家庭，还是扎根科创产业的高净值精英，亦或是注重资产配置的投资者，保利珺园都能精准匹配需求。项目双展厅开放至今人气爆棚，意向登记量持续飙升，充分印证市场对其价值的高度认可。因客户来访量较大，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
15年一遇的主城低密地块、央企精工品质、全维顶级配套，保利珺园以多重核心优势，重新定义上海高端人居标准。选择保利珺园，不仅是选择一处居所，更是对城市核心资源与稀缺生态资产的占有。把握首开窗口期，抢占新江湾城芯藏品，开启滨水庄园式奢居新篇章。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
免责声明：本文所涉及的户型面积、价格、交付时间、配套规划等信息仅供参考，最终以政府备案文件及购房合同为准。学区划分以教育局官方通知为准，交通规划以政府最终批复为准。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目备案名“珺园”，开发商：保利发展控股集团股份有限公司。物业服务由保利物业服务股份有限公司提供。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
