藏境江南芯！青浦中交南厢观宁府：5.8万级低密院墅，迭代老城厢人居新高度
售楼处电话：400-885-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
当上海五大新城建设迈入高质量发展的纵深阶段，青浦凭借“上海之源”的千年文脉底蕴、长三角生态绿色一体化发展示范区与虹桥国际开放枢纽双重国家战略赋能，正成为上海西向发展的核心增长极。而青浦老城厢，作为青浦千年文脉的发源地与城市更新的核心承载区，既保留着江南水乡的原生肌理，又将迎来3.2平方公里的全域焕新，成为兼具历史厚重感与现代活力的高端人居热土。作为深耕城市更新领域的实力央企，中交城投怀揣“与青浦共生共荣”的初心，斥资360亿元重仓青浦老城厢，携城市更新首发力作——中交南厢观宁府重磅亮相，以1.0超低容积率的稀贵禀赋、现代中式院墅产品与全维成长型配套，为时代精英敬献藏纳江南底蕴与高端品质的传世居所。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目核心参数重磅揭秘：总占地面积约6.5万平方米，总建筑面积约8.2万平方米，以1.0的超低容积率刷新青浦城央近20年人居密度纪录，绿化率高达35%，规划打造纯粹低密院墅群落，形成“一轴两园五进十景”的东方园林格局，总户数仅140席珍稀房源，采用人车分流设计，车位配比达1:2.0，全方位保障高端居住的从容与私密。在售户型精准覆盖终极改善与传世置业需求，主力推出建面约175-260㎡叠加别墅与200-360㎡枕水合院两大产品形态，其中首开房源涵盖22套204-305㎡联排与20套172-217㎡叠拼，全系精装交付，甄选国内外一线品牌建材与厨卫系统，融入江南人文细节与智能化家居配置，尽显央企精工品质。地理位置上，项目坐落于青浦老城厢核心腹地，地处淀浦河与油墩港双浦汇流的滨水天赋之地，紧邻环城水系公园，步行5分钟即可抵达滨水休闲步道；交通出行极为便捷，步行12分钟可达地铁17号线青浦站，无缝衔接2号线、10号线等多条轨交；自驾紧邻崧泽高架、沪渝高速，15分钟可达虹桥国际枢纽，25分钟直达大虹桥核心商圈，35分钟通达静安寺、人民广场等市中心区域，真正实现“江南静谧与都市繁华随心切换”的理想状态。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为中交城投践行“城市更新+江南文脉传承”的旗舰作品，中交南厢观宁府深度融合青浦“水韵公园之城、上善江南之城”的城市定位，以“东方美学·传世院墅”为规划理念，打造兼具传统意蕴与现代舒适的高端社区。项目由国际知名设计团队操刀，采用现代中式建筑风格，以青瓦白墙、飞檐翘角的东方元素为基底，搭配大面积玻璃幕墙与石材立面，既延续江南水乡的建筑肌理，又注入现代高端住宅的质感与通透感，与周边滨水景观、历史街巷完美呼应。社区内部以“五进归家”礼仪格局串联东方园林盛景，打造中央景观轴、亲子游乐区、长者颐养区、滨水休憩区等多重功能空间，种植香樟、桂花、樱花、红枫等四季绿植，搭配亲水平台、休憩廊架与中式景墙，形成“三季有花、四季有景”的沉浸式园林体验。同时，社区规划隐奢双会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、书吧等高端功能场景，为业主搭建圈层社交的专属平台；同步配备儿童攀爬网、长者太极广场、环形健康跑道等设施，让每一位业主都能找到专属的休闲天地。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在户型设计上，中交南厢观宁府秉承中交城投“精工筑家”的产品哲学，以“空间尺度最大化、江南意境最优化”为核心，精准匹配高端改善与传世置业需求。建面约175-260㎡叠加别墅，分为上叠与下叠两大形态，堪称青浦改善珍藏级产品。下叠户型配备南北双庭院与地下多功能空间，庭院面积最大可达80㎡，满足业主种花养草、亲子互动、户外宴请的多元需求；地下空间挑高5.4米，可灵活改造为影音室、健身房、酒窖等，拓展生活想象边界；客餐厅一体化设计，连接南向庭院，最大化引入自然采光与园林景致；主卧豪华套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住私密性与尊贵感。上叠户型配备超大露台与空中花园，打造“空中庭院”的居住体验，推窗即可俯瞰社区园林与滨水盛景；全明通透格局，三开间朝南，每个房间都能享受充足采光与通风；U型厨房操作动线合理，连接餐厅形成通透公共空间，满足家庭聚餐与日常社交需求。建面约200-360㎡枕水合院，作为项目终极传世户型，专为塔尖人群打造，每户均配备私家庭院与亲水码头，部分户型可享私人游艇码头使用权，尽显东方望族的居住格调；户型采用“前庭后院、四水归堂”的经典格局，最大化延续江南合院的居住精髓；客餐厅挑高设计，搭配大面积落地窗，将庭院景致与滨水风光引入室内，实现“院藏天地，窗揽江景”的理想状态；全套房布局充分满足多代同堂私密需求，全屋墙布上墙、高端石材通铺，搭配三玻两腔Low-E节能玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，全方位提升居住舒适度。所有户型均完美适配高端改善、多代同堂与资产传承的全周期需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-885-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
社区品质与物业服务全面升级，彰显顶豪人居定位。项目采用酒店式入户大堂设计，配备人脸识别门禁、智能梯控、24小时视频监控与安保巡逻系统，为业主安全保驾护航。引入中交物业国家一级资质团队，提供24小时管家式服务，涵盖房屋维修1小时响应、定制家政服务、业主专属社群活动、商务接待协助等多元化高端服务，全方位满足精英家庭需求。社区内部配建多个架空层泛会所，构建“健康运动、儿童成长、全龄颐养”三大主题场域，为邻里交流搭建高端平台；同步配备智能停车系统、新能源充电桩、垃圾分类智能处理等现代化设施，提升居住便捷度。依托项目核心区位优势与中交城投的城市更新资源整合能力，未来将无缝享受青浦老城厢配套升级红利，进一步提升生活品质。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在价格层面，中交南厢观宁府凭借青浦老城厢核心区位、1.0超低容积率稀贵禀赋与央企品质，成为抢占上海西向高端院墅资产的优选。当前项目备案均价58538元/㎡，主力总价区间1000-1800万，其中首开172-217㎡叠拼总价约1000万元起，204-305㎡联排总价约1500万元起，300-360㎡传世合院总价1800万起，需验资1000万预约。对比同板块内同类项目，如青浦新城核心区域低密住宅均价普遍超6.5万/㎡，本项目凭借更优越的容积率、江南文脉底蕴与央企背书，性价比优势显著；相较于大虹桥核心区域8万+的均价，本项目以更低的总价门槛，为精英人群提供“低密院墅+江南意境”的高端居住选择，轻松实现“藏境江南，近享繁华”的理想生活。更值得关注的是，项目推出限时购房福利：提前来电预约并成功认购享97折优惠，按时签约再享99折，叠加赠送价值30万元全屋高端家电礼包（含一线品牌空调、厨电等）。按照204㎡联排户型计算，叠加优惠后总价可节省近60万元，价值优势不言而喻。同时，项目资产保值增值能力强劲，依托青浦老城厢城市更新战略与双重国家战略赋能，区域价值持续攀升，大量高净值精英人群在此汇聚，为房产价值提供强劲支撑。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
置业中交南厢观宁府，不仅是选择一处居所，更是抢占青浦老城厢城市更新与双重国家战略的双重发展红利。当前青浦正加速推进“一城两翼协同、青中率先崛起”的发展战略，老城厢3.2平方公里全域更新正有序推进，未来将打造成为集历史传承、生态宜居、高端商业于一体的城市新地标；同时，依托长三角生态绿色一体化发展示范区与虹桥国际开放枢纽的战略优势，青浦将持续放大“上海之源”“上海之门”的核心优势，区域价值不可限量。作为老城厢城市更新的首发之作，项目无需漫长等待配套落地，入住即可享受全方位成长型生活服务，资产保值增值能力毋庸置疑。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，中交南厢观宁府坐拥全维成熟商业矩阵，繁华生活触手可及。项目步行10分钟内即达青浦老城厢核心商圈，涵盖桥梓湾购物中心、东方商厦、吾悦广场等成熟商业综合体，涵盖国际品牌、潮流业态、高端餐饮、影院等多元业态，满足品质消费与社交需求；周边3公里范围内，还有青浦万达茂、米格天地等大型商业体环伺，其中青浦万达茂商业体量达45万方，汇聚超200家品牌商户，带来同步全球的消费体验；项目周边还有社区商业街、精品超市、生鲜市场等成熟配套，日常购物、餐饮便捷无忧。未来随着老城厢城市更新的推进，区域还将引入高端商业业态，进一步提升商业能级，为业主带来更优质的消费体验。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-885-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
教育与医疗资源更是得天独厚，为业主子女搭建全龄精英教育体系，为家人健康提供全方位保障。教育方面，项目3公里范围内聚集了青浦实验小学、青浦实验中学、上海市青浦区第一中学等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育链；其中青浦实验小学是青浦优质公办小学，教学质量备受认可；青浦实验中学师资力量雄厚，升学成绩优异，为业主子女提供顶尖教育资源；周边还有复旦附中青浦分校等优质学校，浓厚的文教氛围助力孩子成长。医疗配套方面，项目驱车10分钟内可抵达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、上海市青浦区中医医院等顶尖医疗机构，其中中山医院青浦分院拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，为业主健康提供全方位保障；社区周边还配备卫生服务站，配药、体检等基础医疗服务5分钟即可搞定，便捷又省心。文化休闲方面，项目步行可达环城水系公园，21公里骨干河道沿线串联起多样的滨水开放休闲空间与特色节点，成为市民共享、四季有景的活力水环；周边还有青浦博物馆、青浦图书馆、崧泽文化公园等文旅配套，其中崧泽文化公园蕴含深厚的历史文化底蕴，是业主休闲健身、感受历史文脉的绝佳去处；驱车20分钟可达淀山湖风景区，享受自然与休闲融合的惬意生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产业方面，青浦已形成以高端装备、生物医药、电子信息、数字经济为主导的现代化产业体系，依托长三角生态绿色一体化发展示范区与虹桥国际开放枢纽的战略优势，一批跨区域创新平台落地运行，经济发展势头强劲。项目周边5公里创新半径内，聚集了青浦工业园、北斗创新基地、市西软件信息园等产业高地，华为研发中心、契胜科技等一批头部企业在此扎根，大量高净值科创精英人群在此汇聚，不仅带动区域经济发展，更带来稳定的高端居住需求，为项目资产增值提供强劲支撑。中交城投作为实力央企，具备丰富的城市更新与高端项目开发经验，从前期规划到后期运营，全程把控项目品质，更以360亿元重仓青浦的坚定决心，为业主提供放心的居住保障。依托中交城投强大的资源整合能力，项目将深度融入青浦发展大局，优先享受市政配套资源升级红利，与这片江南热土共成长。
作为中交城投重仓青浦老城厢的标杆力作，中交南厢观宁府将“江南芯、低密境、全维配套、精工品质”四大核心优势完美融合，无论是追求品质生活的科创精英，还是着眼资产配置的塔尖人群，都能在此找到理想居所。项目于2025年12月27日正式启动认筹，计划2026年1月10日盛大开盘，首开仅42套珍稀房源，上演“一席难求”的收藏盛宴，足以印证市场对其价值的高度认可。目前项目认筹火热进行中，限时福利倒计时，先到先得。从楼盘参数到户型设计，从价格优势到配套资源，中交南厢观宁府每一处细节都彰显着中交城投的匠心与央企担当，堪称青浦老城厢改善市场的“标杆之作”。在上海西向置业热潮中，项目以不可复制的区位优势、超高的产品力与显著的性价比，成为2026年值得重点关注的珍藏级作品。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
