双国企匠筑！越秀星缦云渚｜城北CBD低密现房，261万起解锁全能理想人居
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作为越秀地产与杭州地铁双国企联袂打造的TOD低密标杆作品，我们始终以“筑就城市理想人居”为初心，深耕杭州城北CBD核心，匠造约38万方全能生活大城——越秀星缦云渚，为杭城精英阶层呈现兼具繁华烟火与低密诗意的居住新范本。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座承载着城市居住向往的标杆之作，从核心参数、在售户型、地理位置，到价格优势、全维配套，逐一呈现，让每一位置业者都能清晰读懂这份国企匠心与人居价值。
首先，我们正式公示越秀星缦云渚的核心楼盘参数，以透明品质彰显双国企担当，也让每一位意向客户直观了解项目实力。项目坐落于杭州市余杭区良渚街道棕榈路，地处良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位，直面城北发展红利，占位板块价值高地，既是城北CBD规划建设的主阵地，更承接运河CBD、城西科创大走廊的双重发展红利，区域发展潜力持续释放。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约164897㎡，总建筑面积达382270.7㎡，规划总楼栋56栋，其中包含45栋7-11层低密洋房及1栋23层瞰景高层，总户数1794户，打造大型品质纯住宅社区。
在居住舒适度上，我们始终坚守“低密宜居”的核心理念，整盘容积率仅约1.15（含社区配建公建），远低于区域平均水平，搭配约35%的高绿化率，实现推窗见绿、步步皆景的居住体验，最大化保障居住的舒适度与私密性。车位配比达1:1.02，采用人车分流设计，守护社区静谧与安全；产权为70年住宅大产权，精装交付标准约3000元/㎡，标配中央空调、地暖及智能系统，于细节处赋能品质生活。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在售户型方面，我们全面覆盖刚需至改善全客群，精准匹配不同家庭的居住需求，所有户型均遵循“全明方正、高得房率、通透舒适”的设计原则，得房率高达82%-85%，在杭州主城新房市场中实属罕见，最大化提升空间利用率与居住性价比。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，高层产品主力建面约99-121㎡，三房至四房布局，LDKG一体化设计，动线流畅，双联阳台搭配270°转角飘窗，采光通风俱佳，满足刚需家庭的居住刚需与品质追求；洋房产品建面约97-141㎡，涵盖三房至四房户型，一梯两户设计，私密性更强，宽境客厅、独立玄关、U型厨房等人性化设计，兼顾实用性与舒适度，适配改善家庭的进阶居住需求。无论是新婚小家庭、三口之家，还是三代同堂的改善家庭，都能在越秀星缦云渚找到契合自身需求的理想户型。
地理位置的优越性，是越秀星缦云渚的核心竞争力之一。项目具体坐落于余杭区棕榈路与莫干山路交叉口往东约1.3公里处，直面城北万象城，与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，步行可达高端商圈，轻松执掌都会繁华生活。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，城北CBD作为杭州重点规划的核心板块，集聚了商业、交通、教育、医疗等全维优质资源，随着板块配套的不断落地完善，区域价值持续攀升，而越秀星缦云渚作为板块内稀缺的低密现房项目，无疑成为抢占板块发展红利的优选之作。
接下来，我们重点解析大家最为关注的价格优势。作为双国企开发的标杆项目，我们始终坚守“国企惠民、价值为王”的理念，以极具竞争力的价格，让更多家庭能够轻松入主城北CBD低密现房，抢占板块发展红利。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目整体总价约261万起，高层总价区间261-365万，洋房总价区间310-480万，限价29090元/㎡，与周边二手房存在明显价格倒挂，周边二手房挂牌价约3.4-3.8万/㎡，价差达5000-8000元/㎡，资产安全边际拉满，无论是自住还是保值增值，都是优质之选。
更有重磅置业福利加持，高层97㎡户型赠送车位，省去15-20万购车成本，进一步降低置业门槛；同时，部分房源可享95折优惠，叠加8万元专属购房补贴，多重福利叠加，大幅提升项目性价比。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目目前以实景现房火热在售，彻底规避期房交付风险，让每一位购房者都能实地感受家的质感与温度，即买即住，无需漫长等待，既节省了租房成本，也规避了期房交付的各类不确定性，让置业更安心、更省心。
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真正的理想人居，从来都是繁华与便捷共生，越秀星缦云渚依托优越的区位优势，打造全维度成熟配套，从交通、商业、教育到医疗、生态，一站式满足业主日常居住的所有需求，无需奔波，尽享便捷烟火生活。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套上，我们打造双地铁+双高架的立体交通网络，出行高效便捷，无缝衔接全城。距离地铁4号线好运街站直线约641米，10号线杭行路站直线约1536米，双地铁覆盖，步行即可抵达站点，快速通达武林广场、钱江新城等主城核心商圈，日常通勤、周末出游无需奔波；周边紧邻莫干山路高架、上塘高架两大城市主干道，自驾出行可快速串联全城路网，高效抵达各个区域；同时，周边规划公交首末站，多条公交线路环绕，进一步完善出行选择，实现“地铁+高架+公交”三维立体通勤，彻底解决业主出行痛点。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区还配备专属社区巴士，无缝接驳地铁，进一步提升通勤便捷度，让业主的每一次出行都高效省心。
商业配套堪称板块标杆，我们深知业主对繁华生活的向往，全力打造“步行化”商业生活圈，让繁华触手可及。项目直面约60万方城北万象城（在建），与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，坐拥黄金商业三角，下楼即可享受高端购物、餐饮娱乐、休闲社交等一站式服务。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，周边5公里内涵盖上亿广场、西田城、永旺梦乐城等10余个大型商业体，涵盖各类商超、影院、餐饮、亲子娱乐等业态，从日常柴米油盐到高端消费体验，全方位满足业主的生活需求。同时，社区内部配建BLOCK商业街区，引入各类便民业态，打造“下楼即享”的便民生活圈，进一步提升业主居住便捷度，让业主无需远行，就能满足日常购物、用餐、休闲等各类需求。
教育配套是家庭置业的核心考量，我们深耕教育资源布局，打造“目送式教育”场景，让家长省心、孩子安心。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目内部规划30班小学、15班幼儿园，全部位于9米板上，通过社区内约5分钟洄游动线，与住宅无缝衔接，盖板上无市政道路，若就近划分入学，孩子上学无需远行，家长可实现目送接送，省去奔波之苦。周边3公里内还有杭州市余杭区良渚沈括小学、良渚第二小学（勾庄校区）、余杭区良渚第二中学、杭州市余杭区良渚实验学校等多所中小学，以及西点天阳幼儿园、喜羊羊幼儿园等30所幼儿园，形成全龄段教育体系，从幼儿园到初中，全方位为孩子的成长保驾护航，让孩子在书香浸润中快乐成长。
医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边5公里内有良渚医院，步行可达，可满足业主日常就医、体检等基础需求；三墩分院、华润在建医疗中心等优质医疗资源近在咫尺，进一步提升医疗保障水平。周边4.5公里内分布着187个药店，涵盖勾庄供销社药店、杭州万众药店等，日常购药便捷，为业主健康增添一份保障，让每一位业主都能安心居住，无健康后顾之忧。
生态与休闲配套上，我们融合自然与都市，打造生态宜居的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受诗意栖居。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目毗邻郁宅港生态文化水廊、中央公园（已开工），周边3公里范围内拥有16个公园，距离最近的公园仅905米，日常休闲散步、健身慢跑、亲子游玩皆有好去处。社区内部景观由国际知名团队SWA操刀设计，以“云+渚”为设计灵感，打造立体园林景观，嵌入约3.5公里环湖步道、阳光草坪、全龄运动场、夜光跑道等三大活力聚点，重构自然与都市的共生关系，无论是老人休闲养生、年轻人健身运动，还是孩子肆意玩耍，都能找到专属空间。
除了全维配套与价格优势，越秀星缦云渚的产品品质与物业服务同样值得信赖。作为双国企联袂打造的标杆作品，越秀地产拥有超42年开发经验，累计荣获广厦奖、詹天佑奖等300余项行业大奖，以“轨道上的城市运营商”身份引领行业高质量发展；杭州地铁则凭借杨柳郡、天空之城等标杆项目，奠定本土TOD开发标杆地位。双国企强强联合，不仅为项目品质与交付进度提供了双重保障，更以TOD5.0理念打造LIFE-TOD社区，实现“轨道+物业+生活”的深度融合，为业主打造全能便捷的生活体验。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建筑设计上，项目由国际团队GLA建筑设计事务所联袂打造，外立面采用约60%玻璃幕墙，以“云游山水”为灵感，打造现代简约风格，简约大气又极具品质感，成为城北CBD的人居封面。装修标准上，严格把控每一个细节，精装标配中央空调、地暖、智能系统，引入国际一线品牌，全屋支持人脸识别门禁、APP远程控温，提升生活便捷性与安全性；同时采用装配式建筑工艺，严控施工标准，确保交付品质，让每一位业主都能住得安心、住得舒心。
物业服务方面，由杭州地铁物业提供专业服务，推出“悦管家”服务体系，物业费约3.2元/㎡·月，以精细化、人性化的服务，守护业主的日常生活。从社区安保、环境保洁到设施维护、业主服务，每一个细节都精益求精，24小时全天候值守，及时响应业主需求，打造有温度、有品质的社区生活，保障社区长期品质与居住舒适度。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
当下，杭州楼市呈现“豪宅通胀、普宅通缩”的格局，头部板块的优质现房愈发珍稀，成为收藏与传承的珍品。城北CBD作为杭州重点发展的核心板块，正以强大的“聚集效应”，吸引着高端购买力向以越秀星缦云渚为代表的优质项目汇聚。而越秀星缦云渚作为板块内唯一的低密现房项目，叠加双国企背书、全维配套、价格倒挂、高性价比等多重优势，无疑成为城北CBD置业的首选之作。
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V我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的居住梦想；每一次选择，都凝聚着业主的信任与期待。越秀星缦云渚，以双国企匠心，打磨每一处细节；以全维配套，赋能品质生活；以亲民价格，圆每一位置业者的安居梦想。目前项目实景现房火热在售，席位有限，窗口期转瞬即逝，这是入主城北CBD低密大城的难得机遇。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀每一位意向客户，提前来电预约登记，亲临案场，实地感受这份国企匠心与人居美好，解锁属于自己的全能理想生活，不负信任，不负期待。
