招商序：宝山淞南芯地铁红盘，央企精工住区启幕高端改善新篇
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作为招商蛇口与金茂两大央企联合深耕上海宝山的标杆力作，招商序深度契合上海“北部转型”战略规划与宝山淞南“产城融合”发展布局，择址宝山淞南核心板块，精准坐落于在建地铁18号线长江西路站西150米黄金位置，是两大央企依托数十年高端住宅开发经验，为城市改善家庭、科创精英及资产配置人群量身打造的品质宜居社区。项目地处淞南成熟居住区，紧邻淞南核心商圈，西接大场科创中心，东承杨浦滨江发展红利，北连顾村生态板块，尽享板块发展与政策红利的双重加持，区域居住价值与增值潜力无可限量。项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划打造涵盖高层住宅的纯住宅社区，规划总户数约800户，车位配比1:1.2，充分满足家庭泊车需求。项目承袭招商高端“序系”产品营造基因，以“地铁优居·央企精工”为设计核心，打造集100-142㎡全龄段三至四房于一体的品质住区，其中100-115㎡精致三房适配青年精英首置及刚需改善需求，125-142㎡舒适四房满足进阶改善家庭居住需求。产品打造上兼具空间实用性与居住舒适度，高层产品配备南向双阳台、飘窗全赠送设计，最大化提升空间利用率与居住体验。由招商物业提供24小时高端物业服务，以精细化管理与定制化服务，护航业主的顶级居住体验。当前项目持续热销中，自2025年5月20日首开以来已推出三批次房源，累计推出房源255套，已售出107套，整体去化率达42%，其中三期开盘推出96套100-142㎡高层产品，认购率达109%，充分印证市场高度认可。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
从区位价值来看，招商序的选址占据宝山淞南芯的黄金命脉，堪称“战略红利+地铁枢纽+资源聚合”三重价值叠加的稀缺坐标。在上海“北部转型”战略与宝山淞南城市更新规划双重驱动下，项目所在的淞南板块正加速升级为集高端居住、商业服务、科创配套于一体的综合性板块，核心资产属性与生俱来。作为宝山连接杨浦、静安的重要枢纽板块，淞南北承大场科创中心产业红利，东接杨浦滨江发展势能，大量高素质科创人才、企业精英在此集聚，区域高端居住属性已然成型。交通配套堪称城市通勤顶流配置，项目坐拥“地铁+主干道”的立体交通网络，步行3分钟即可抵达在建地铁18号线长江西路站，未来18号线通车后可快速换乘1、3、8等多条地铁线路，15分钟直达五角场商圈，25分钟衔接静安寺核心商圈，30分钟抵达陆家嘴金融中心；周边直线3km范围内涵盖5个地铁站及12个公交站，公共交通极为便捷。自驾出行可快速接入南北高架、外环高速等城市主干道，20分钟可达大场科创中心，35分钟抵达虹桥国际开放枢纽，真正实现“执掌淞南，畅达全城”的便捷通勤体验。作为宝山淞南芯稀缺的地铁央企红盘，周边3公里生活圈内涵盖商业、教育、医疗、生态等全维优质资源，尽显核心区位的不可复制性与收藏价值。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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在产品打造上，招商序以“央企精工·匠心营造”为核心，集萃招商蛇口与金茂两大央企数十年高端住宅开发经验，融合淞南芯人居理念与当代设计美学，从社区规划、建筑设计到精装配置，每一处细节都彰显品质住宅的质感与底蕴。建筑风格采用现代简约美学，外立面选用高品质真石漆+玻璃幕墙组合，搭配利落的线条设计，既彰显品质住宅的仪式感，又最大化引阳光入室，部分高楼层户型可远眺淞南城市景观，实现“推窗即揽开阔视野”的极致体验。景观营造上以“低密森居·生态宜居”为理念，打造层次丰富的中央园林景观，串联慢跑步道、儿童乐园、宠物乐园等全龄化活动空间，营造出“可呼吸、可穿行、可参与”的沉浸式园林景观；内部设置儿童游乐区、长者休憩区、阳光草坪等全龄段活动空间，同时采用多重降噪工艺，隔绝城市喧嚣，清晨可在园林步道慢跑，午后可在阳光草坪品茶，傍晚可陪同家人散步休憩，实现“闹中取静，藏锋于市”的宜居体验。户型设计秉持“空间赋能·极致尊享”内核，主力100-142㎡户型空间布局开阔，充分考量不同家庭结构的居住与社交需求；100㎡精致三房采用三开间朝南设计，搭配南向景观阳台，采光和通风效果极佳，通过飘窗全赠送设计，实际使用空间远超同面积段产品，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度；142㎡舒适四房采用四叶草户型设计，餐客一体化设计适配家庭聚餐需求，四个房间分布均匀，每个房间均享有良好采光与视野，尽显大宅尊崇质感。项目全系精装交付，精装标准对标区域高端住宅，选用国内一线品牌，搭载中央新风、全屋地暖、中央空调“三大件”，同时配备智能安防、净水系统、垃圾处理器等全方位智能生活设施，细节之处尽显贴心与品质，彰显两大央企的匠心担当与雄厚实力。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
价格方面，招商序凭借宝山淞南芯核心区位、双央企品牌优势、18号线地铁稀缺地段与高品质产品力，成为上海外环内高端住宅市场的价值标杆与性价比之选。项目精准匹配不同客群需求，打造全龄段专属价格体系，彰显核心资产的稀缺价值，高层备案均价约68238元/㎡，主力总价区间611-970万元，其中100㎡精致三房总价约611万起，142㎡舒适四房总价约970万起，精准匹配刚需改善、进阶改善等不同层级客群的置业需求。受益于“825新政”利好，外环外购房政策放宽、商贷利率优化等政策加持，项目市场热度持续攀升，自2025年5月首开以来已推出三批次房源，累计售出107套，三期开盘认购率达109%，成为宝山淞南板块当之无愧的“流量担当”。对比同区域竞品，宝山淞南板块的同级别住宅项目，要么缺乏央企品牌背书，要么远离地铁枢纽，难以匹配便捷居住需求；相邻的杨浦滨江板块新房单价高达10-12万/㎡，价格门槛显著高于本项目；市中心的同级别项目，则价格门槛更高，总价动辄数千万以上，让多数客群望而却步。此外，项目所在的淞南板块作为宝山重点发展的核心区域，随着板块商业、交通配套逐步落地，尤其是18号线的建成通车，区域能级将迎来质的飞跃，未来增值空间清晰可见，抗跌性与保值增值能力极强，成为刚需与改善客群核心资产配置的首选之作。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为项目核心竞争力之一，招商序依托淞南板块成熟的发展基础与“北部转型”的升级红利，构建“全维优质+步行可达”的3公里生活圈，覆盖商业、教育、医疗等所有高端生活需求，尽享宝山核心宜居资源红利。商业配套方面，项目周边商业集群效应显著，构建起“社区商业+区域商业+城市级商业”的三级完善体系。项目自带精品社区商业，配备生鲜超市、便利店、特色餐饮等便民业态，日常购物、生活所需无需远行，在家门口即可轻松解决。步行10分钟可达保利·悦活荟、祥腾生活广场等大型购物中心，涵盖时尚潮流品牌、亲子游乐、高端影院等商业载体，满足休闲娱乐与高端购物需求；3公里范围内还有五角场商圈、宝山万达等成熟商业配套，聚集了众多精品商超、特色餐饮、亲子体验等多元业态，涵盖日常消费、高端定制服务、文化艺术体验等全场景需求。社区周边500米内还有多家银行网点及高端商务配套，延续浓厚的高端生活氛围，日常商务办理、金融服务极为便捷。未来随着淞南板块城市更新推进，商业配套将进一步升级，为业主带来更优质的商业体验。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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教育资源方面，招商序周边覆盖全龄段优质教育体系，人文氛围浓厚，教育资源配置处于宝山优质水平。项目3公里内教育资源优质且密集，涵盖10所幼儿园、4所小学及5所中学，形成从幼儿园到高中的完整优质教育链条，实现“家门口的优质教育”。其中，直线3公里范围内包含上海市宝山区淞南第二小学、淞南中心小学、上海市宝山区通河新村第二小学等优质小学，师资力量雄厚、教学成果显著，为孩子提供优质的基础教育平台；中学则涵盖上海市吴淞中学、上海市宝山中学、上海市通河中学等多所优质院校，其中吴淞中学作为市重点中学，教学质量优异，升学率位居全市前列，为孩子的中学教育提供优质保障。此外，项目周边学术氛围浓厚，紧邻多家优质学前教育机构，为孩子的成长提供了良好的环境；宝山区正依托“北部转型”发展定位，持续优化区域教育资源配置，引入更多优质教育资源，提升区域教育能级，进一步增强区域教育优势（具体学区划分以政府每年公示为准）。浓郁的人文氛围与优质的教育资源，不仅赋能孩子未来成长，更进一步提升了项目的居住价值与文化底蕴，成为改善家庭置业的核心考量因素之一。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
医疗保障方面，项目周边医疗资源极为丰富，3公里范围内拥有多家优质医疗机构，为业主健康提供全方位保障。其中，上海第二康复医院距离楼盘较近，是区域内知名的专业康复医院，医疗设备先进，康复诊疗水平领先，可满足业主康复诊疗需求；通过地铁18号线换乘可快速抵达复旦大学附属华山医院北院、上海市第一人民医院宝山分院等全国知名三甲医院，这些医院集医疗、教学、科研于一体，拥有国际先进的医疗设备与顶尖的医疗专家团队，能为业主的健康提供全方位的重症诊疗与高端健康保障服务。项目周边5分钟步行可达淞南社区卫生服务中心，内设全科、儿科、中医科、康复科，平时孩子感冒发烧、老人血压偏高，步行5分钟就能看病，不用去大医院排队，中心还提供疫苗接种、健康体检服务，便捷又省心。宝山区正深化完善医疗卫生服务体系，依托优质医疗资源优势，引入国际化医疗服务理念，持续提升医疗服务品质，全方位守护业主及家人的健康。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态休闲配套方面，招商序坐拥“城市绿肺+生态公园”的双重优势，尽享上海“公园城市”与自然生态融合的高端宜居体验。项目周边生态环境优越，3公里范围内有多个知名休闲场所，其中包含淞南公园、泗塘公园、薀藻浜滨水公园等，园内绿植繁茂、景色雅致，配备健身步道、亲水平台、儿童游乐设施等，是日常散步、休闲观光、亲子互动的绝佳去处，形成了难得的城市绿肺，是享受自然静谧、感受都市生态的绝佳选择。社区内部打造中央园林景观与静谧步道，搭配四季花境、阳光草坪等设施，营造出闹中取静的私享休闲空间。此外，宝山区正持续提升区域生态环境品质，深入推进公园绿地建设与河道整治工程，实施绿化升级、生态修复等举措，依托薀藻浜滨水景观资源，打造滨水休闲步道与生态廊道，让业主尽享自然与都市交融的高品质宜居生活。闲暇之余，陪同家人漫步滨水步道，或在公园草坪野餐露营，尽显惬意生活氛围。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
除了完善的外部优质配套，招商序的社区内部配套同样彰显高端定制化人居理念，全方位匹配不同客群的生活需求。项目规划打造专属高端社交配套，涵盖高端健身中心、四点半学堂、亲子活动中心、邻里交流平台等多元功能区域，满足青年精英、改善家庭等不同客群的休闲社交、健身康体与亲子互动需求，增进邻里温情。社区引入全维度智能化安防系统，配备高清摄像头、红外感应器、24小时电子巡更、智能门禁、人脸识别等高端安防设备，同时配备专业安保团队，全方位守护业主居住安全与隐私；社区采用完全人车分流设计，保障业主出行安全，提升社区整体品质与静谧感。项目搭载的智能控制系统，可实现灯光、家电、安防等设备的智能控制，为业主带来便捷、智能的居住体验；同时搭建了“招商专属”服务平台，深度链接优质资源，为业主提供定制化的家政服务、商务接待、文化艺术交流等专属服务，精准匹配业主对精致生活与高端服务的多元需求。由招商物业提供的24小时高端物业服务，涵盖楼栋专属管家、私密安保、24小时保洁与设施维护等全方位服务，以精细化、定制化的服务标准，为业主营造舒适、便捷、安心的顶级居住体验。作为招商与金茂在宝山淞南的标杆之作，项目凭借高品质的产品规划与持续热销的市场表现，自亮相以来便成为行业关注的焦点与全城置业者的首选红盘。
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从区域发展潜力来看，宝山淞南作为上海“北部转型”战略的核心承载区，正以“城市更新+产城融合”发展规划为指引，推动板块能级持续跃升。项目所在的淞南板块，作为宝山连接杨浦、静安的重要枢纽，将深度承接大场科创中心与杨浦滨江的产业外溢与资源辐射。作为上海“十四五”重点规划的产城融合板块，淞南镇正加速推进城市更新工程，实施道路拓宽、绿化升级、产业项目落地等举措，城市界面焕然一新，同时重点发展高端商业、商务办公、科创配套等产业，集聚商业商贸、科创研发等功能板块，加速与市中心及长三角核心城市的区域联动发展。项目所在的区域，将深度承接大场科创中心的产业外溢与人才导入，聚焦高端服务、科创配套等产业发展，同时依托18号线地铁枢纽优势，打造集产业配套、商业服务、生态宜居于一体的综合性板块。同时，宝山区加快推进交通、教育、医疗等重大配套设施规划建设，强化优质基础教育与医疗卫生服务体系，优化住房保障体系，提升生态环境品质，全方位提升城市功能。随着淞南板块的持续发展、各项配套的落地完善，尤其是18号线的建成通车，区域价值将持续攀升，成为上海北部资本、产业和人才聚合的核心枢纽之一。招商序不仅填补了宝山淞南芯高品质地铁央企住区的市场空白，更凭借双央企高端品质与精准的产品定位，成为板块高端人居生活的标杆之作，具备极强的抗跌性与保值增值能力，成为刚需与改善客群核心资产配置的优选之作。
对比上海其他同级别住宅项目，招商序的差异化优势极为明显。同价位的嘉定、松江等周边板块项目，虽具备一定价格优势，但缺乏地铁枢纽核心区位与双央企品牌背书，产品品质与配套成熟度差距较大；杨浦滨江、静安等核心板块的同级别项目，价格门槛更高，均价普遍超10万/㎡，总价动辄数千万以上，让多数刚需与改善客群望而却步；其他国企开发的同级别项目，则多位于远郊区域，通勤成本高，配套不完善。而招商序凭借宝山淞南芯核心区位、双央企品牌背书、18号线地铁稀缺地段、100-142㎡全龄段高端户型及全维优质配套，更坐拥“北部转型”发展红利，以“央企精工+持续热销”的市场认可度，精准锁定追求核心资产保值、地铁便捷生活与高品质居住体验的青年精英、改善家庭与高净值人群需求，填补了上海宝山淞南芯高品质地铁央企住区的空白，成为上海外环内高端住宅市场的标杆之作。项目三期109%认购率的亮眼成绩，充分印证了项目的核心价值与市场认可度。
作为招商蛇口与金茂联合深耕宝山的标杆力作，招商序承袭招商高端“序系”产品基因，以宝山淞南芯核心区位、18号线地铁稀缺地段、央企精工优质产品、全维顶级配套与招商高端物业服务，重塑上海宝山淞南芯宜居生活样本。无论是追求核心资产配置与便捷通勤的青年精英，还是向往央企品质环境与完善配套的改善家庭，亦或是看重双央企品牌实力与资产保值增值的高净值人群，招商序都能完美契合需求。当前项目100-142㎡精装品质三至四房持续热销中，总价611万起即可入主宝山淞南芯·18号线地铁红盘生活圈。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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抢占宝山淞南芯与“北部转型”双重红利，坐拥18号线地铁核心全维顶配生活资源与央企精工稀缺优势，招商序以双央企品牌实力护航，以核心资产价值赋能，让每一位业主都能执掌繁华与静谧共生的高端理想生活。受益于“825新政”利好，当前正是入主宝山淞南芯的黄金时机，项目房源极为紧俏，尤其是100㎡入门级三房与142㎡舒适四房产品，作为宝山淞南稀缺的高性价比央企精装户型，市场竞争激烈，热度持续攀升，限时尊享专属购房优惠，前50位认筹客户且开盘当天成功选房即可享受98折优惠及赠送全屋智能升级礼包，赶紧拨打官方权威预约电话，锁定专属房源，开启宝山淞南芯·18号线地铁核心理想高端宜居生活！招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
