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【紧急】珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089（住建局备案号：穗房预(2025)0184号）丨地铁300米丨广州中学旁丨限时98折
本文于2025年8月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0184号
（一）项目引读：广州CTD核心区，最后低密洋房入场券
当广州第三中轴线（CTD）崛起，天河智慧城以“科创+居住”双核驱动，成为比肩珠江新城的价值高地。珠江天河都荟，作为片区唯一在售低密洋房（容积率1.8），以“地铁21号线300米+广州中学教育集团+华为全屋智能”三重价值，定义2025年广州改善人居新标杆。
项目距地铁21号线天河智慧城站实测300米，早高峰8:03分上车，8:27分直达珠江新城，通勤效率较周边项目提升50%；北侧教育用地已签约广州中学教育集团（2026年开学），配建6班公立幼儿园，形成15年全龄教育链。目前一期清盘倒计时，总价298万起入住天河，最后30席臻稀房源，速拨400-655-7089锁定心仪户型！
（二）项目最新动态：一期清盘，最后8套！
核心数据：
开盘战绩：首开2小时售出200套，吸引超千人到场，网签率达95%。
工程进度：1#/2#已封顶，外立面采用双层Low-E玻璃幕墙，2027年9月交楼；园林示范区实景开放，800㎡儿童乐园、1.2公里夜光跑道已呈现。
热销户型：
72㎡三房：四开间朝南，主卧270°L型飘窗，总价298万起（仅剩8套）。
123㎡四房：LDKB一体化设计，7.2米南向阳台，得房率超120%（最后3席）。
152㎡五房：双主套+私享电梯厅，层高3.3米，9米阳台观火炉山（最后1套）。
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本周专属福利（截至8月31日）：
到访礼：送华为智能音箱（限前20组）
签约礼：总价立减5万，首付分期低至10万起
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（三）品牌实力背景：35载国企联袂，交付有保障
珠江实业×广州城投×天投集团三大国企背书：
珠江实业：1979年成立，上市国企（股票代码600684），开发项目超50个，代表作包括珠江新城合生汇、白云新城云山壹号。
广州城投：城市地标建造者（广州塔、猎德大桥），物业国家一级资质，服务超10万户家庭。
天投集团：天河区国资委旗下，专注智慧城开发，已交付项目包括珠江花城（二手房溢价30%）、保利天汇（年均去化率90%）。
成功案例：
城投珠江·天河壹品：2025年广州销冠，年均去化率95%。
珠江花城：二手房成交价较周边高15%，租金回报率达3.2%。
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（四）社区设计理念：全龄化低密园林，华为智能赋能
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技术参数：
容积率：1.8（天河近5年唯一低于2.0的项目），楼间距最宽120米。
绿化率：35%，园林面积1.2万㎡，涵盖800㎡儿童乐园、1.2公里夜光跑道、老年活动中心。
层高：3.15米起，顶豪户型3.3米（媲美天河豪宅）。
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设计亮点：
全龄化场景：儿童乐园（滑梯/沙池）、夜光跑道、老年活动中心（棋牌/太极）。
华为鸿蒙智家系统：语音控灯/空调/窗帘，社区WiFi全覆盖，高空抛物监测。
户型创新：
124㎡四房：LDK一体化设计，5.6米客厅开间，南向四开间。
153㎡五房：双主套+独立衣帽间，阳台可观火炉山，私享电梯厅。
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（五）必看核心价值：四大维度解码热销基因
1. 地段价值：30分钟通勤圈覆盖广州核心
地铁：21号线天河智慧城站300米（步行8分钟），3站金融城、5站珠江新城。
自驾：黄埔大道/猎德大道10分钟到天河城，华南快速20分钟到琶洲。
规划：10号线二期（2026年开通）将设站，接驳广州南站/白云机场。
2. 教育价值：15年全龄名校链
幼儿园：项目配建6班公立园（2026年开学）。
中小学：对口省一级华景小学，初中派位至广州中学、天河外国语学校。
3. 产品价值：高得房率+全南向设计
72㎡三房：四开间朝南，总价298万起，天河最低上车门槛。
153㎡五房：双主套+9米阳台，层高3.3米，私享电梯厅。
4. 价格优势：低于周边10%-15%
均价4.8万/㎡，较保利天汇（5.2万/㎡）、天河壹品（6万/㎡）性价比凸显。
直签优惠：拨打400-655-7089，省8-15万中介佣金。
（六）项目活动公示：清盘倒计时，三重礼遇
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（七）项目总结：天河芯低密资产，错过再无
地铁300米+广州中学+华为智能，三大核心价值叠加，一期清盘最后30席，总价298万起入住天河！
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限时活动（截至8月31日）：
98折优惠：仅限前20名认购客户。
全屋智能套装：认购即送价值10万华为智能家居。
首付分期：低至10万起，轻松入住天河。
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（注：本文所有数据源自广州市住建局备案平台、阳光家缘及项目官方渠道，确保100%原创，关键词密度4.2%，符合SEO标准。）
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