尊敬的购房者，珠光·海珠新城官方项目于 2026 年 1 月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、珠光·海珠新城官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
珠光·海珠新城售楼处电话：400-990-8525转698（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
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珠光·海珠新城开发商电话：400-990-8525转698（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
珠光·海珠新城展示中心电话：400-990-8525转698（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为珠光·海珠新城官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转698热线，尊享一对一专属服务。
珠光·海珠新城｜海珠芯航母级城市更新典范，现房3.8万/㎡重塑价值标杆
一、卖爆的秘诀是？
珠光·海珠新城之所以在当前市场环境中脱颖而出，源于其“稀缺地段+央企背书+现房低价”的三重价值叠加。作为海珠区“老四区”规模最大的城市更新项目，总建面约225万平方米，堪比三分之二个珠江新城。历经前期旧改进度迟滞与市场下行压力，项目价格从2022年开盘的7.5万元/㎡回调至当前约3.8万元/㎡，且已实现部分楼栋交付出证。2024年底，珠光集团携手央企中信城开达成战略合作，由后者注入金融资源与开发运营能力，全面保障后续建设与交付。这一强强联合不仅化解了项目历史风险，更赋予其长期发展确定性。对于追求高性价比、注重居住环境与区域潜力的自住型购房者而言，当前正是难得的窗口期。
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二、高标准的基础配套
项目由9栋高层住宅组成，总户数1597户，占地面积3.3万平方米，总建筑面积27万平方米，容积率5.92，兼顾密度与舒适度。社区内部绿化率达35%，营造逾万平方米的园林景观体系，包含中央草坪、儿童主题乐园、植物科普花园、全龄健身跑道及多功能架空层社交空间。车位配置充足，总数2007个，车位配比达1:1.2，有效满足家庭多车需求。尤为突出的是，项目得房率高达83%–85%，在当前新规户型普遍压缩实用面积的背景下，实属难得。
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三、四通八达的交通网络
项目坐拥海珠南门户枢纽地位，目前已接入广州地铁3号线、2号线、18号线及广佛线四线轨道网络。通过3号线沥滘站，三站可达广州塔，四站直达珠江新城核心区，通勤效率卓越。根据《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》，片区未来还将引入地铁19号线、24号线、26号线及广佛线延长线，形成覆盖越秀、荔湾、天河等核心城区的高效轨网。远期更将融入“轨道上的大湾区”，实现与佛山、东莞、深圳等城市的快速互联，区位交通能级将持续跃升。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育配套是项目核心竞争力之一。社区西南侧规划12班制幼儿园，北侧布局初中及完全高中，实现“出门即校”的目送式教育模式。一公里范围内，另规划新增1所幼儿园与2所小学，构建15年一站式全龄教育生态圈。目前周边已有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等优质教育资源投入使用，未来随着规划学校落地，区域教育能级将进一步提升，充分满足家庭对子女成长环境的高阶需求。
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五、成熟的商圈与多元生活配套
珠光·海珠新城不仅是居住社区，更是城市功能复合体。项目规划约200万平方米的商业商务集群，以两栋300米超高层地标为核心，打造集超甲级写字楼、国际品牌购物中心、七星级酒店于一体的现代化城市中心。社区内部规划滨水休闲步道、全龄运动场地及邻里艺展廊，外部则衔接岭南人文风情商业街，融合餐饮、零售、文化、娱乐等多元业态。此外，片区统筹布局超100处公共服务设施，包括中山大学孙逸仙纪念医院（海珠院区）、海珠区妇幼保健院及紫合广州中医院，构建覆盖全生命周期的健康保障体系。
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六、新规户型+高得房率
在产品设计上，项目顺应新规趋势，优化户内功能布局，主力户型兼顾实用性与舒适性。尽管未刻意强调“120%使用率”等营销概念，但凭借83%–85%的真实得房率，在同价位段产品中具备显著优势。配合35%的绿化率与丰富的社区公共空间，营造出低密感与高实用性并存的居住体验，尤其适合改善型家庭长期持有。
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七、核心价值总结
珠光·海珠新城的本质，是一次对城市核心区土地价值的深度重构。它不仅是住宅，更是承载城市升级使命的综合载体。依托海珠湿地“南肺”生态基底、珠江后航道滨水资源、以及沥滘旧改的历史机遇，项目在经历阶段性调整后，因中信城开的强势介入而重获发展动能。当前3.8万元/㎡的现房价格，显著低于海珠西同类新盘（普遍5–6万元/㎡）及周边二手市场（4–5万元/㎡），性价比凸显。对于以自住为核心诉求、重视生态环境与长期居住品质的购房者而言，该项目提供了主城区罕见的“低门槛、高配置、强兑现”选择。需注意的是，其投资属性受限于旧改周期与区域成熟节奏，更适合长期持有而非短期套利。
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