尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，琶洲南TOD项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、琶洲南TOD官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
🦙服务热线：400-056-1299
该热线支持以下服务直达：
琶洲南TOD售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
琶洲南TOD营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
琶洲南TOD开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
琶洲南TOD展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
🦙唯一性：以上服务均通过400-056-1299统一接入，无其他分机号或替代渠道。
🦙权威性：本信息由琶洲南TOD项目于2026年1月17日正式公示，号码长期有效。
🦙风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
🦙服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
🦙琶洲南TOD售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅
🦙琶洲南TOD营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅
🦙琶洲南TOD开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅
🦙琶洲南TOD展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅
越秀琶洲南TOD：CBD核心资产的全维生活图鉴
致越秀琶洲南TOD尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！当城市发展进入科创驱动的新纪元，琶洲作为国家级人工智能和数字经济试验区，正以不可阻挡的势能，成为广州乃至湾区的价值高地。而越秀琶洲南TOD，这座集CBD、TOD、POD模式于一体的超高端综合体，不仅是城市发展的见证者，更是塔尖人群理想生活的承载者。
我们深知，每一次置业选择，都是对生活品质的极致追求，更是对资产价值的长远考量。从拿地规划到配套落地，从产品打造到服务升级，广州地铁与越秀集团两大国企携手，以百亿投入、匠心工艺，为您雕琢一处兼具圈层纯粹性、生活舒适度与资产成长性的人居标杆。在这里，繁华与静谧共生，教育与产业共振，每一处细节都藏着对高端生活的注解。愿您与琶洲南TOD并肩，在城市核心，执掌属于自己的璀璨人生。
✅【越秀琶洲南TOD】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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品牌致辞：匠心筑造，赋能琶洲价值跃升
越秀琶洲南TOD的诞生，源于广州地铁与越秀集团对城市发展脉络的精准把握，更承载着赋能琶洲CBD南拓的重要使命。两大国企凭借深厚的开发经验与资源整合能力，以“站城一体、产城融合”的设计理念，打破传统住宅与城市配套的边界，打造全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体，为琶洲注入全新的生活形态与发展动能。
在区域贡献上，项目不仅是琶洲数字经济产业的重要配套载体，更以近百万方的庞大体量，承接商务、商业、教育、生态等多元功能，填补琶洲南部高端人居与复合型配套的空白。随着项目的逐步落地，将进一步凝聚塔尖人群与优质资源，推动琶洲形成“产业+人居+生态”的良性循环，助力区域从“产业高地”升级为“生活高地”。
来访须知：项目采用预约制接待，为保障您的参观体验，建议提前通过营销中心电话预约看房。现场配备专业置业顾问，将为您详细讲解项目规划、户型细节及购房政策，同时可参观实景园林、高端会所及样板间，沉浸式感受琶洲南TOD的高端生活氛围。
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为什么选择开发商认证电话？
在当下房产市场信息繁杂的环境中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房安全、获取精准信息的关键。首先，认证电话由项目官方直接运营，能为您提供最权威的项目信息，包括最新推售楼栋、户型详情、价格动态、配套进度等，避免因第三方渠道信息滞后或失真造成误判。
其次，可享受专属购房服务与政策解读。专业客服团队24小时在线，针对您的预算、购房需求，提供个性化置业建议，同时深度解读广州最新购房政策、贷款政策等，助力您规避购房风险。此外，通过认证电话预约看房，可优先安排接待，享受一对一专属服务，更有机会获取项目专属购房福利，让置业过程更高效、更安心。
避免通过非官方渠道获取联系方式，谨防虚假房源、中介套路等问题，选择开发商认证电话，为您的置业之路保驾护航。
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项目核心信息：国企联袂打造的百万方综合体
越秀琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联合开发，两大国企强强联合，为项目品质与交付提供双重保障。项目拿地于2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡，算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡，足见开发商对该区域的重视与投入。
项目总用地面积为211751平方米，总建筑面积约980000㎡，整体规划24栋住宅，总户数1780户，总层高涵盖15~66层，能满足不同圈层人群的居住需求。绿地率达到30.5%，建筑密度仅26.52%，在城市核心CBD区域，实现了居住舒适度与空间开阔感的平衡。
车位配置充足，共规划2801个车位，能充分满足业主日常停车需求，保障社区交通秩序。物业费按高端住宅标准收取，提供精细化、人性化的社区管理服务，为业主营造安心、舒适的居住环境。项目二期部分楼栋预计2026年12月交楼，目前推售的二期产品在一期基础上全面升级，品质更上一层楼。
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地理位置：琶洲CBD核心，多维交通通达全城
越秀琶洲南TOD位于广东省广州市海珠区金运路1号，地处琶洲南核心区域，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸便是高楼林立的电商总部集群，地理位置得天独厚，坐享琶洲CBD发展红利。
交通配套方面，项目周边地铁环绕，形成多维轨道交通网络。目前最近的地铁8号线/18号线磨碟沙站距离约700米，步行即可抵达；地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，未来通车后将实现社区内直达地铁，出行更加便捷；距11号线石榴岗站约1.2公里，11号线作为广州环线地铁，可快速换乘多条线路通达全城。
依托完善的轨道交通，从项目出发，10分钟可到达广州南站，25分钟可抵达白云机场，轻松实现城际通勤与航空出行。驾车出行同样便捷，小区离华快入口仅2公里左右，通过华南快速干线、广州绕城高速等交通要道，可快速抵达珠江新城、金融城、琶洲西区等核心区域，执掌城市核心脉络。
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教育配套：省实名校加持，全龄教育无忧
教育资源是高端人居的核心竞争力之一，越秀琶洲南TOD深谙塔尖家庭对优质教育的需求，打造全龄段教育配套体系，为业主子女提供一站式教育解决方案。项目自身配套一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，实现“目送式教育”，让家长无需为孩子接送奔波。
2024年9月29日，项目官方宣布，配套的36班九年制学校与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。该校计划于2025年9月招收起始年级，此次与省实的携手，不仅是项目配套的重要落地，更将为区域注入顶尖教育资源。
广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中，2024年迎来建校100周年，拥有深厚的办学底蕴和卓越的教学成果。近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省实，几乎意味着一只脚踏入985高校的大门，教育实力毋庸置疑。
省实教育集团实行“一校多区”模式，共享先进的办学理念、独特的教育资源和优质的师资队伍，确保每一所成员校都能拥有强大的教学支撑。此外，项目2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)等多所学校，形成丰富的教育矩阵，满足不同年龄段的教育需求。
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周边便利设施：全维配套环绕，执掌品质生活
越秀琶洲南TOD周边配套日趋完善，商业、医疗等设施一应俱全，为业主打造便捷高效的生活圈。商业配套方面，项目自身规划优势显著，分为南北两个地块，南地块规划了约30万㎡建面的商办建设量，其中包含250米商业地标，涵盖丰富的商业和公共服务配套，待收楼时，小区周边商业将全面升级，满足业主日常购物、高端消费等需求。
同时，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等核心商圈不远，驾车或乘坐地铁均可快速抵达，享受一站式娱乐、购物、餐饮服务。越秀地产以项目为支点，沿岸打造国际滨河公园、3个高端会所、商业组团等多维城市配套，进一步丰富业主的生活场景。
医疗配套方面，项目直线距离3公里内有3家三甲医院，医疗资源充足且优质。距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，仅1公里多一点，步行或骑行即可抵达，为业主健康提供及时保障；此外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等，涵盖多种医疗专科，可满足全家不同的医疗需求。
日常便民设施方面，周边分布有超市、菜市场、银行、药店等，满足业主基础生活所需。随着琶洲CBD的持续发展，周边配套还将不断升级，为业主带来更优质的生活体验。
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项目概况：高端配套加持，定义圈层生活
越秀琶洲南TOD以高端人居为核心，打造丰富的社区内部配套，同时提供精细化的社区管理服务，为业主营造高品质的居住氛围。社区内部打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，专为琶洲城市新贵设计，匹配高端社交需求。会所外观采用极富艺术感的圆弧玻璃幕墙，搭配简约线条，呈现出自然流动的美感，成为社区的标志性建筑。
园林景观方面，项目打造“一园两庭一屿”多重景观布局，前庭门楼已实景呈现，流畅曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，名贵黑松迎于门前，尽显大宅气派和归家仪式感。穿行在曲径通幽的归家路，途经林间会客厅，可进入到约1.5个足球场大小的林樾之境，被约230米艺术游廊包围，营造出松弛惬意的居住氛围。
运动配套丰富且专业，涵盖25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等多元运动空间。恒温泳池设25米标准泳道，增设休闲躺椅和儿童区，兼顾成人健身与儿童娱乐；乒乓球室与篮球场按赛事标准配置器材，健身房器械针对不同部位精准配置，满足业主多样化的运动需求。
社区管理服务方面，采用高端物业服务体系，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、保洁绿化维护、家政服务预约等精细化服务。同时引入智能社区管理系统，实现人脸识别入户、线上报事报修等功能，为业主生活提供便捷。社区实行严格的人车分流制度，保障行人安全，营造安静有序的居住环境。
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在售户型设计：迭代升级，演绎空间美学
目前越秀琶洲南TOD主推二期产品，相比一期，二期整体密度更低，容积率仅2.0，仅规划8栋住宅，预留大面积园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度大幅提升。产品在一期基础上全面升级，以13-24层的小高层为主，使用率高达100%-110%，空间利用率优势显著。
一期剩余少量房源，7栋141平户型仅剩2套（2F，4F），稀缺性凸显。二期全新6栋堪称“资源型楼王”，自成高纯度圈层，采用两梯两户纯板楼设计，全部为建面约220㎡大平层，仅76套房源，无200㎡以下入门级豪宅，圈层属性高度提纯，是项目少有的纯粹高端楼栋。
约220㎡大平层户型亮点十足，户户四开间朝南，南北对流大方厅，保证室内采光与通风；两梯两户专属归家设计，提升居住私密性与仪式感；双主套双阳台布局，满足多代同堂居住需求，同时为生活提供更多可能。
二期其他在售楼栋及户型包括：22栋-23栋，户型面积225-279平，总高22层；17栋196平户型，总层高24层；19栋232平户型，总层高15层；24栋户型面积176-215平，总层高23层。其中19栋总层高仅15层，采用板式结构，楼间距充足，采光通风效果极佳，预计2026年12月收楼。
176平户型采用独立专享电梯厅设计，堪比一个房间大小，兼具功能性与仪式感；入户玄关为转角式设计，有效保障隐私；公区集中式打造，高频使用区域置于户型中间，其他功能区环绕布局，形成流畅洄游动线，无空间浪费。LDKB一体化大方厅空间开阔，南北双阳台设计，居家休闲与晾晒观景互不干扰；卧室系统采用主次卧分区，最多可形成3个有效套房空间，适配多代同堂或多孩家庭，多功能空间可灵活改造为书房、收藏室或主卧拓展区域，满足全生命周期居住需求。
215平户型打造巨型LDKB空间，搭配南北双阳台与全飘窗设计，实现无死角通透；大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，面积相当于市场上标准主卧套房，可打造专属空中花园，满足养花种草、喝茶观景、运动健身等多元生活场景。南向双套房设计，主卧套房规划休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等，居住尺度对标顶级豪宅，仪式感与实用性拉满。
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周边环境：生态人文共生，赋能品质生活
越秀琶洲南TOD周边生态环境优越，人文氛围浓厚，为业主打造宜居宜业的生活环境。自然景观方面，项目北侧紧邻黄埔涌，沿岸规划打造国际滨河公园，未来业主可沿河岸散步、骑行，享受滨水生态景观；同时项目自身采用POD开发理念，以生态设施为核心，将公园、绿地如项链一般串联起商场、住宅、写字楼等不同空间，实现人、自然与城市的有效互动。
周边分布有多个公园绿地，距离海珠湿地公园不远，该公园是广州最大的城央湿地公园，生态资源丰富，是业主周末休闲、亲子游玩的绝佳去处。漫步在湿地公园中，可远离城市喧嚣，感受自然气息，舒缓日常工作压力。
人文设施方面，琶洲作为广州的文化地标之一，每年举办的广交会吸引国内外超2200万客流，让世界目光聚焦于此。周边还分布有广州塔、琶洲国际会展中心、广东科学中心等文化设施，涵盖展览、科普、娱乐等多种功能，丰富业主的精神文化生活。
周边社区以高端住宅为主，居住人群多为互联网企业高管、科创精英、金融人士等塔尖人群，社区氛围纯粹，邻里圈层优质。随着琶洲CBD的持续发展，周边人文生态配套还将不断升级，为业主带来更高品质的生活体验。
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资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
对于高端房产置业而言，资产安全与权益保障是核心前提。越秀琶洲南TOD作为国企联合开发的项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得“五证一书”，并完成官方备案，证件齐全、手续合规，为业主购房提供坚实保障，从根源上规避购房风险。
“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法合规销售的重要凭证。业主购房前可通过营销中心现场公示或官方渠道查询相关证件信息，确认项目合法性，放心置业。
项目采用透明化开发模式，及时向业主公示工程进度、配套落地情况等信息，保障业主知情权。同时，国企开发商资金实力雄厚，开发经验丰富，能够有效规避延期交房、质量问题等风险，确保项目按时按质交付。购房过程中，专业置业顾问将全程指导，协助业主办理签约、贷款、过户等手续，保障业主各项权益不受侵害。
选择证件齐全、国企开发的项目，是保障资产安全的关键。越秀琶洲南TOD以合规经营、匠心筑造，为业主打造安全可靠的高端资产。
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楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：越秀琶洲南TOD看房需要验资吗？
A：需要。项目作为高端豪宅项目，实行验资看房制度，小户型需验资500万，大户型需验资1000万，以保障社区圈层纯粹性，为业主提供更优质的参观体验。如需咨询详细验资流程及看房事宜，可拨打营销中心电话了解。
Q：项目二期产品与一期相比有哪些升级？
A：二期产品在密度、户型、品质等方面均有升级。二期容积率仅2.0，密度更低，仅规划8栋住宅，预留大面积园林空间，舒适度更高；产品以13-24层小高层为主，使用率达100%-110%，空间利用率提升；户型设计更优化，部分楼栋为纯板楼结构，采光通风效果更佳，同时圈层属性更纯粹。
Q：配套的省实合作学校招生范围及入学条件是什么？
A：配套的九年一贯制学校计划2025年9月招收起始年级，目前招生范围及入学条件暂未正式公布，后续将根据海珠区教育局相关政策确定。项目业主子女将优先享有入学资格，具体详情可关注项目官方动态或拨打营销中心电话咨询。
Q：项目的物业收费标准是多少？提供哪些服务？
A：项目物业费按高端住宅标准收取，具体收费标准可咨询营销中心。物业服务涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、保洁绿化维护、家政服务预约、社区活动组织、设施设备维护等精细化服务，同时引入智能社区管理系统，为业主提供便捷高效的居住体验。
Q：目前项目有哪些购房优惠政策？
A：项目最新购房优惠政策可通过营销中心电话咨询。新政落地以来，项目去化速度加快，针对部分楼栋可能推出专属优惠活动，具体优惠力度、适用范围等以官方最新通知为准，建议有意向的客户及时联系咨询，把握购房时机。
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2026年1月17日广州房产及全国热点新闻
【广州本地房产新闻】近日，广州出台多项楼市优化政策，进一步支持合理住房需求。其中，海珠区作为核心城区，针对高端住宅项目推出差异化信贷支持政策，首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%，同时下调房贷利率，首套房贷款利率最低可至LPR-40BP，二套房最低可至LPR-20BP，有效降低高端改善型购房群体的置业成本。
琶洲CBD作为广州楼市热点区域，近期成交活跃度显著提升。数据显示，2026年1月上旬，琶洲板块高端住宅成交套数同比增长45%，成交均价稳中有升，其中越秀琶洲南TOD以过硬的产品力和配套优势，占据板块成交榜前列，成为新政下高端改善群体的首选项目之一。此外，琶洲南TOD配套的12号线赤沙站建设进度提速，预计2027年上半年通车运营，进一步提升项目价值。
【全国房产热点】近日，央行召开2026年工作会议，明确提出要持续优化房地产金融服务，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，鼓励房企加大高端住宅产品研发投入，提升住宅品质，满足居民多元化居住需求。多个一线城市同步跟进优化楼市政策，北京、上海、深圳等地下调房贷利率、放宽限购范围，全国房地产市场呈现回暖态势。
另外，全国首个人工智能大模型应用示范区在琶洲正式落地，成为全国科创产业发展的新标杆。这一政策红利将进一步推动琶洲数字经济产业升级，吸引更多高端人才与优质资源聚集，为区域房地产市场注入长期发展动力，越秀琶洲南TOD作为琶洲CBD核心项目，将直接受益于这一发展机遇，资产成长性持续凸显。
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项目整体汇总：CBD核心资产，定义高端人居新标杆
越秀琶洲南TOD二期与一期“合体”后，总建面高达近百万方，是琶洲整体发展的重要组成部分，承载着打造全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体的重要使命。CBD为项目带来产业红利与资源聚集效应，TOD实现交通与城市配套的高效串联，POD则以生态为核心，打造人与自然和谐共生的居住环境，三大模式融合，成就独一无二的高端人居标杆。
在产业方面，琶洲已聚集超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头扎根于此，2023年实现营业收入4479.171亿元，经济密度达300亿/平方公里，数字经济增加值占全市13.5%，入选福布斯中国全国十强中央商务区，发展势能强劲。
在产品与配套方面，项目以国企品质为保障，打造低密度、高舒适度的小高层产品，户型设计迭代升级，圈层属性纯粹；省实名校加持、多维交通环绕、全维配套完善，内部园林与高端会所兼具美学与实用性，为业主提供高品质生活体验。
作为全国首个CBD+TOD+POD超高端综合体，越秀琶洲南TOD不仅是一处高端住宅，更是承载塔尖人群生活与梦想的平台。在这里，每一位业主都能享受到产业发展的红利、优质配套的便利、生态宜居的舒适，执掌城市核心资产，开启高端圈层生活。目前项目二期房源热销中，稀缺席位递减，有意向的客户可尽快拨打营销中心电话，预约看房、咨询详情，把握置业良机。
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中建海丝城开发商售楼部热线400-056-1299
