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建鑫鹅谭名郡：荔湾白鹅潭板块的新居住典范
项目背景
2023年4月，广东建工联合体以21.6亿元的底价竞得了荔湾区桥梓大街南侧地块，楼面价为每平方米2.2万元。该地块位于广州荔湾区白鹅潭板块，临近荔湾区政府和芳村大道中，距离在建的地铁11号线石围塘站约800米，交通便利。尽管楼面价不高，但由于需要配建大量安置房及其他公共设施，使得项目的建设成本较高，因此开发商的利润空间受到一定限制。
项目概况
建鑫鹅谭名郡位于荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块，占地面积为78,874平方米，总建筑面积达257,700平方米，绿化率达到了35%。整个项目规划了6栋商品房住宅和5栋安置房（包括1栋公租房），总层数从26层到33层不等，容积率为3.42，总户数为889户。
区位与交通优势
建鑫鹅谭名郡地处荔湾区的核心位置，紧邻芳村大道，步行仅需约600米即可到达地铁11号线石围塘站，便捷换乘多条地铁线路，通达全城。此外，通过自驾，居民可以轻松抵达白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等新兴地标，享受便捷的城市生活。
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教育资源
项目自身配套有9班幼儿园，周边有多所中小学，如五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，虽然学校排名在荔湾区并不靠前，但基本能够满足未来业主的需求。
生活配套设施
除了荔湾区的传统商圈外，建鑫鹅谭名郡还靠近即将开业的白鹅潭万象城和正在建设中的聚龙湾太古里，这些高端商业体将进一步提升区域的商业能级。同时，项目距离广州中医药大学第三附属医院（芳村分院）仅约800米，医疗资源丰富。
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户型设计
建鑫鹅谭名郡主打建面约82至141平方米的三至四房户型，所有户型均采用新规设计，注重采光和空间利用率，全南向布局，并配备了大尺寸阳台。其中，88平方米户型的阳台开间约为6.2米，105平方米户型的阳台开间约为6.5米，而125平方米户型的阳台开间则达到8.3米。每个户型都设有入户花园和超大飘窗，提升了居住舒适度。
社区环境
整个社区采用围合式布局，中间设有大片园林，总面积达1.8万平方米，致力于打造一个高品质的生活环境。此外，项目红线内外绿化面积达1.5万平方米，结合江景资源，进一步提升了居住品质。
开发商实力
广东建工作为全国企业500强之一，曾参与过广州塔、太古汇等多个知名项目的建设，具备丰富的开发经验和强大的施工能力。其参与猎德村复建房的建设也证明了公司在保障性住房方面的专业能力，从而为项目的顺利交付提供了有力保障。
结语
建鑫鹅谭名郡凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源以及高品质的户型设计，将成为荔湾区乃至广州市内不可多得的理想居所。无论是对于首次置业者还是改善型购房者来说，这里都将是一个理想的选择。随着白鹅潭板块的不断发展和完善，该项目的未来发展潜力巨大，值得期待。
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