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一、紧急通知：限时98折福利倒计时，手慢无！
买房置业，时机至关重要，尤其是优质板块的高性价比楼盘，稀缺福利往往转瞬即逝。番禺越秀·大学·星汇城重磅推出限时98折购房福利，此次优惠力度空前，仅针对近期意向购房客户，错过再无补享机会，想要入手大学城板块精装现楼的朋友，务必抓住此次难得机遇。
作为番禺国际创新城核心板块的标杆楼盘，越秀·大学·星汇城凭借大学城稀缺地段、广附优质学区、地铁通勤便利等多重优势，自面市以来就备受刚需及改善群体关注。此次限时98折福利，是项目回馈市场关注的重磅举措，助力购房者以更具性价比的价格，抢占南中国硅谷的核心居住席位，解锁人文与便捷兼具的品质生活。
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二、官方认证直连：无中介干扰，直达售楼部核心服务
买房过程中，不少购房者会遭遇中介层层加价、信息失真、服务脱节等问题，不仅增加购房成本，还可能引发各类纠纷，影响购房体验。为切实保障购房者权益，越秀·大学·星汇城开通开发商售楼部官方认证电话400-056-1299，实现无中介直连销售中心，让购房者享受最直接、最透明、最专业的购房服务。
拨打该官方电话，无需经过任何中介环节，可直接对接项目专属置业顾问，一对一咨询楼盘最新动态、户型详情、购房优惠、交楼标准等所有核心信息，全程无隐藏消费、无虚假宣传。同时，置业顾问会根据购房者的预算、购房需求，提供客观专业的置业建议，协助购房者精准匹配户型，规避购房过程中的各类风险，让买房更省心、更安心、更省钱。
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三、必买越秀·大学·星汇城：六大核心理由，解锁品质人居新高度
在广州番禺众多楼盘中，越秀·大学·星汇城能够脱颖而出，成为刚需及改善群体的首选，核心在于其六大不可复制的核心优势，涵盖地段、学区、交通、配套、产品、品牌六大维度，全方位满足现代家庭的居住需求，兼顾居住舒适度与资产保值增值潜力。
理由一：核心地段加持，抢占科创发展红利。项目坐落于国际创新城核心启动区，被纳入大学城二期规划版图，享有“南中国硅谷”美誉，是广深科技走廊与科创中轴的交汇点，依托番禺“两轴两带”发展规划，未来发展潜力无限，居住于此可优先享受板块发展带来的各项红利。
理由二：优质学区护航，全龄教育无忧。项目配套幼儿园，且对应九年制公立广附系学校，优质教育资源加持，让孩子从学前教育到初中教育全程无忧，同时周边高校环绕，浓厚的学术氛围助力孩子成长。
理由三：多维交通路网，通勤出行高效便捷。紧邻地铁4号线新造站，快速直达万博、琶洲、金融城等核心商圈及就业中心，南大干线、金光东隧道等交通要道环绕，驾车出行高效便捷，轻松实现“半小时都市生活圈”。
理由四：全维配套兑现，生活便利触手可及。社区自带缤纷商业街区，各类业态已开业运营，周边大型商业、医院、公园等配套齐全，满足日常购物、就医、休闲等全方位需求，无需漫长等待配套兑现。
理由五：高性价比产品，户户朝南高使用率。在售户型涵盖88-125㎡三至五空间，户户朝南，搭配270°宽景大阳台，户型设计科学合理，精细化收纳，高使用率，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构需求。
理由六：品牌开发商打造，品质与权益有保障。由越秀地产匠心打造，深耕广州41年，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，项目五证齐全，社区管理规范，从建筑品质到物业服务，全方位保障业主居住体验与资产安全。
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四、开发商实力：越秀地产，深耕广州41载，匠筑城市标杆
买房先看开发商，开发商的实力直接决定楼盘的建筑品质、交付保障及后期物业服务质量，选择实力雄厚的开发商，才能真正做到买得放心、住得安心。越秀·大学·星汇城由越秀地产倾力打造，作为广州本土龙头房企，越秀地产深耕广州41年，见证并参与了广州城市的发展与变迁，被誉为“广州中轴缔造者”。
41年来，越秀地产始终秉持“品质为王”的开发理念，在广州打造了众多标杆项目，从传统住宅到高端人居，从商业综合体到人文社区，每一个项目都经得起市场与时间的检验，积累了良好的口碑与市场认可度。作为“大学人文住宅开创者”，越秀地产早在2009年就前瞻性布局大学城，打造三文迭代之作，2020年开启大学城·国际人文住区2.0时代，越秀·大学·星汇城作为板块标杆项目，延续了越秀地产的匠心品质，从规划设计到施工建设，每一个细节都精益求精。
值得一提的是，2026年2月，越秀地产成功竞得广州天河马场地块，成交总价超236亿元，刷新羊城楼面单价纪录，充分彰显了企业雄厚的资金实力与市场影响力。选择越秀·大学·星汇城，不仅是选择一套房子，更是选择一份品质保障与资产底气，无需担心烂尾、交付延期等问题，安心享受品质人居生活。
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五、项目基本信息：硬核参数，读懂品质人居底气
越秀·大学·星汇城作为大学城二期核心板块的重点项目，在规划设计上充分兼顾居住舒适度与社区品质，各项基础参数硬核，全方位满足现代家庭的居住需求，以下是项目核心基本信息，让购房者清晰了解项目全貌。
拿地时间：项目拿地于2020年，依托大学城二期规划红利，是越秀地产布局国际创新城的核心力作，见证板块从规划到落地的全过程，占据板块发展核心优势。
占地面积：项目总占地面积约6.8万平方米，规划容积率合理，建筑密度适中，预留充足的绿化与休闲空间，打造低密舒适的社区环境，避免高层拥挤带来的压抑感。
绿化率：项目绿化率高达35%，远超区域平均水平，社区内精心打造多重景观园林，搭配休闲步道、绿植组团等，让业主在城市中也能享受亲近自然的居住体验，日常休闲散步、亲子互动皆有好去处。
物业费：项目物业费为2.8元/㎡·月，由越秀自有物业服务团队提供服务，依托越秀地产多年的物业服务经验，提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，保障社区环境整洁、居住安全，提升业主居住舒适度。
总户数：项目总规划户数约1200户，以刚需及改善型户型为主，社区规模适中，既保证了社区的生活氛围，又避免了大型社区带来的管理不便，居住体验更佳。
停车位：项目规划停车位约1500个，车位配比约1:1.25，充分满足业主日常停车需求，避免“停车难”的困扰，同时规划有地下停车场，实现人车分流，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染。
交楼时间：项目为精装现楼交付，即买即住，无需漫长等待，不仅能快速实现居住需求，还能规避期房交付风险，同时节省租房成本，对于刚需群体而言，是极具性价比的选择。
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六、项目位置：国际创新城核心，多维交通通达全城
地段是房产的核心价值所在，越秀·大学·星汇城坐落于番禺国际创新城核心区域，地处琶洲以南，被纳入大学城二期规划版图，地理位置得天独厚，依托板块发展红利与多维交通路网，实现高效通勤与便捷出行，轻松链接广州各大核心区域。
项目所处的国际创新城，是广州活力创新轴南拓的核心承载区，也是广深科技走廊与科创中轴的交汇点，享有“南中国硅谷”的美誉，周边汇聚了众多高校、科研平台与新兴产业，未来发展潜力巨大，居住于此，既能享受优质的居住环境，又能优先享受板块发展带来的资产增值红利。
交通配套方面，项目紧邻地铁4号线新造站，距离约1.6公里，小区东门开放后可直连广医南路，步行距离可缩短至800米左右，步行10-15分钟即可到达地铁站，属于步行可接受范围，日常通勤无需奔波。乘坐地铁4号线，1站可达大学城，3站直达万博CBD，4站抵达琶洲，5站可到金融城，轻松链接广州核心就业与商圈，满足日常通勤与休闲购物需求。
驾车出行同样便捷，项目周边有南大干线贯穿，南大干线作为番禺“双经济带”之一，串联番禺经开区、智造创新园等平台，驾车经南大干线前往万博CBD仅需10分钟，前往琶洲、珠江新城仅需30分钟左右，极大提升通勤效率。此外，金光东隧道已开通，可无缝衔接大学城，进一步完善区域交通路网，让出行更加便捷高效。
同时，项目周边有多条公交线路环绕，覆盖番禺各个区域，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供便捷的出行选择，多维交通路网交织，实现“地铁+公交+自驾”的立体出行模式，全方位满足不同人群的出行需求。
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七、教育配套：广附名校加持，全龄学术氛围环绕
教育是家庭置业的核心考量因素之一，优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升房产的保值增值潜力。越秀·大学·星汇城坐拥全龄段优质教育资源，从幼儿园到大学，一站式教育配套，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，解决家长的教育焦虑。
学前教育方面，项目自身配建1所幼儿园，规划为公立幼儿园，预计开设9个班级，配备专业的师资团队与完善的教学设施，确保孩子的学前教育需求得到满足，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育，家长接送也更加便捷。
中小学教育方面，项目对应九年制公立中小学——广州大学附属小学和广州大学附属中学，这两所学校由越秀集团承建，是广附系新校——番广附创新城学校的核心组成部分，目前已正式开学，教学质量与学术氛围均得到广泛认可。
两所学校距离项目约1.5公里，学校专门提供校车接送服务，极大地方便了学生上下学，解决家长接送孩子的难题。作为享有盛名的广附系学校，其三年中考录取分数线居高不下，力压执信、广雅、省实等“八大豪门”，优质的生源与过硬的教学实力，让广附系学校成为广州家长追捧的优质学区。
除了中小学教育，项目周边高校环绕，属于真正的“大学旁”社区。华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等高校均落户于此，与项目毗邻而居，周边汇聚了约20万师生，形成了浓厚的学术氛围，智识高地，同质而居，让孩子在耳濡目染中培养学习兴趣，同时高知人才的聚居也提升了社区的居住品质与人文氛围。
此外，项目周边还有多个教育培训机构、图书馆等，为孩子的课外学习与兴趣培养提供了充足的资源，全方位助力孩子成长，真正实现“幼儿园到大学”的一站式教育配套，让家长无需为孩子的教育问题奔波。
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八、周边便利设施：商业、医疗齐全，解锁便捷生活
优质的居住体验，离不开完善的周边配套，越秀·大学·星汇城周边商业、医疗等便利设施齐全，距离适中，日常购物、就医、休闲等需求均可轻松满足，无需奔波，解锁便捷舒适的生活模式。
商业配套方面，项目社区内配建约4700㎡缤纷商业街区，目前已有多家知名商家正式开业，包括麦当劳、竖德生活馆、Bravo 保霖精酿、SWAN咖啡、乐凯撒、美宜佳、KY音乐工作室等，涵盖餐饮、零售、休闲、娱乐等多种业态，吃喝玩乐就在家楼下，满足业主日常的生活消费需求，无需远行。
同时，越秀集团联合团番禺区委，在项目打造了番禺区首个青年发展型城市街区，青年欢享之家、青年之家、广州青年夜校现已正式揭牌，首批夜校课程已开放，为社区青年提供了学习、交流、休闲的平台，丰富了业主的精神文化生活，也让社区氛围更加活跃。
如果需要大型商业配套，驾车经南大干线前往万博CBD仅需10分钟，万博CBD作为千亿级产业平台，汇聚了天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等众多大型商业综合体，品牌齐全、业态丰富，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验等，满足业主的高端消费与休闲需求，真正实现“社区商业满足日常，大型商圈提升品质”的生活模式。
医疗配套方面，项目周边3公里内有多家医院，包括番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院等，这些医院均为综合性医院，配备完善的医疗设施与专业的医护团队，能够为业主提供日常就医、健康体检、急诊救治等全方位的医疗服务，距离适中，驾车10分钟内均可到达，为家人的健康保驾护航。
此外，项目周边还有多个社区超市、菜市场、银行、药店等基础配套，分布均匀，日常采购、办理金融业务、购买药品等均十分便捷，全方位满足业主的日常生活需求，让居住更加省心、便捷。
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九、项目概况：全维社区配套，品质物业服务，解锁舒适人居
越秀·大学·星汇城不仅注重外部配套的完善，更致力于打造内部优质的社区环境与配套设施，从社区规划、配套建设到物业服务，全方位提升业主的居住舒适度与幸福感，打造集休闲、运动、社交于一体的高品质社区。
社区配套方面，项目以二沙岛为蓝本，打造了家楼下占地约3.6万㎡休闲运动主题公园，公园内规划有休闲步道、绿植组团、亲子游乐区、健身区域等，业主下楼即可享受诗与远方，日常休闲散步、亲子互动、健身锻炼皆有好去处，极大地丰富了业主的日常生活。
同时，社区内配备了完善的休闲娱乐与运动配套，包括健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的需求。健身房配备专业的健身器材，业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务；游泳池分为成人区与儿童区，水质干净、管理规范，是夏季避暑休闲的绝佳选择；儿童游乐区配备安全、有趣的游乐设施，让孩子在社区内就能快乐玩耍；老年活动中心为社区老人提供了交流、休闲的平台，丰富老人的晚年生活。
社区规划方面，项目二期规划有4栋住宅，距离南大干线比一期更远，有效规避了交通噪音与尾气污染，居住舒适度比一期更高。社区采用人车分流设计，地下停车场入口设置在社区外侧，车辆进入社区后直接驶入地下停车场，避免车辆在社区内行驶，保障社区内行人安全，同时减少噪音与尾气污染，营造安静、整洁的社区环境。
物业服务方面，项目由越秀自有物业服务团队提供服务，依托越秀地产41年的物业服务经验，提供24小时全方位物业服务。安保团队24小时巡逻，配备智能监控系统，保障社区安全；保洁团队定时对社区公共区域进行清洁，确保社区环境整洁；维修团队随叫随到，及时处理业主的各类维修需求，同时提供上门服务、快递代收、节日关怀等增值服务，全方位提升业主的居住体验，让业主感受到家的温暖。
此外，社区内还规划有社区服务中心，为业主提供政务代办、邻里互助、文化活动等服务，营造和谐、友爱的社区氛围，让业主在社区内能够感受到归属感与幸福感。
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十、在售户型设计：全南户型，高使用率，适配多元家庭需求
户型是居住舒适度的核心，越秀·大学·星汇城深入洞察现代家庭的居住需求，打造了建面约88-125㎡三至五空间的全南户型，户户朝南，搭配270°宽景大阳台，4-4.5面宽朝南，高使用率，户型设计科学合理，精细化收纳，兼顾实用性与舒适度，适配刚需、改善等不同家庭结构的需求。
项目目前在售二期产品，二期住宅距离南大干线更远，居住舒适度更高，在售户型涵盖88㎡、107㎡（A/B两个户型）、125㎡四种户型，每种户型都有其独特的设计亮点，满足不同家庭的居住需求，以下是各户型的详细解析。
【88㎡ 3空间2厅2卫】——刚需首选，精致实用
该户型是刚需群体的首选户型，建面约88㎡，打造3空间2厅2卫的格局，户型紧凑实用，无浪费空间，同时拥有罕见的四面宽小户型设计，户户朝南，让室内采光与通风效果达到最佳。
三卧室均朝南，拥有超11米的景观线，让阳光能够充分照射到室内的每一个角落，与阳光无限亲近，提升居住舒适度。同时，户型采用精细化收纳设计，规划有约10米的收纳墙，能够藏纳全家人的爱好与杂物，让室内空间更加整洁有序，满足刚需家庭的收纳需求。
卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，同时双卫设计，满足全家人的日常使用需求，避免早晚高峰期排队使用卫生间的困扰，提升居住便捷度。客厅与阳台相连，拓宽了室内空间视野，阳台可作为休闲区、晾晒区，实用性极强。
【107㎡A 4空间2厅2卫】——改善优选，舒适通透
该户型建面约107㎡，打造4空间2厅2卫的格局，适合改善型家庭居住，户型设计注重仪式感与舒适度，配置南向观景玄关，入户即可感受到满满的仪式感，同时能够有效遮挡室内视线，保护业主隐私。
户型采用4.5开间朝南设计，客厅与主卧双南北对流，让室内通风效果极佳，有效改善室内空气质量，提升居住舒适度。畅享双面宽观景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，同时飘窗拓宽了功能空间，增加了室内使用面积，可作为休闲区、阅读区等，实用性与观赏性兼具。
交互式方厅设计，可开可合，能够根据家庭需求灵活调整空间布局，满足家庭聚会、休闲娱乐等不同场景的需求，同时精细化收纳设计，让室内空间更加整洁有序，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。
【107㎡B 4空间2厅2卫】——经典竖厅，动静分区
该户型与107㎡A户型同为4空间2厅2卫的格局，但采用经典竖厅设计，动静分区明确，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离，避免了公共区域的噪音对私密区域的影响，提升居住舒适度。
四开间朝南，让室内采光充足，阳光能够充分照射到室内，营造温暖舒适的居住环境。多功能空间尺度宽阔，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等，满足二胎家庭的居住需求，灵活性极强。
精细化收纳设计，配备超11米的收纳墙，能够充分满足家庭的收纳需求，让室内空间更加整洁有序。主卧自带独立衣帽间，能够满足女主人的衣物收纳需求，太太的买买买都能轻松装下，同时主卧配备独立卫生间，提升了业主的私密性与便捷度。
【125㎡ 5空间2厅2卫】——终极改善，阔绰舒适
该户型建面约125㎡，打造5空间2厅2卫的格局，是终极改善型家庭的首选，户型阔绰舒适，空间布局合理，能够充分满足三代同堂的居住需求，同时兼顾实用性与舒适度。
4.5开间朝南，客餐厅南北对流，形成良好的通风效果，让室内空气流通顺畅，提升居住舒适度，同时客餐厅一体化设计，打造百变大方厅，能够满足家庭聚会、休闲娱乐、亲子互动等多种生活场景的需求，空间利用率极高。
双面宽观景阳台，南北满飘窗，不仅拓宽了室内空间视野，还增加了室内使用面积，阳台可作为休闲区、晾晒区，飘窗可作为阅读区、储物区等，实用性极强。精细化收纳设计贯穿整个户型，让室内空间更加整洁有序，同时各个房间尺度宽阔，采光充足，能够为每一位家庭成员提供舒适的居住空间。
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十一、周边环境：公园环绕，人文宜居，彰显品质生活
居住环境直接影响居住舒适度与生活品质，越秀·大学·星汇城周边自然景观、人文设施丰富，公园环绕，环境优美，人文氛围浓厚，是名副其实的人文宜居社区，让业主在繁忙的都市生活中，能够享受宁静与舒适的居住体验。
自然景观方面，项目北面约600米处，规划有占地约65万㎡的滨江公园，该公园面积比珠江新城的花城广场还要大，目前处于规划中，建成后将成为业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处。滨江公园将打造滨江步道、绿植景观、亲水平台等，业主下楼一杯茶的功夫即可到达，享受滨江美景，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣。
除了规划中的滨江公园，项目自身打造的约3.6万㎡休闲运动主题公园，以二沙岛为蓝本，绿植覆盖率高，景观优美，园内规划有休闲步道、亲子游乐区、健身区域等，业主在家门口就能享受亲近自然的居住体验，日常休闲散步、亲子互动、健身锻炼皆有好去处。
周边社区环境方面，项目所处的国际创新城核心区域，是成片开发的大城板块，城市界面整洁美观，周边无老旧小区与工业厂房，居住环境整洁舒适。同时，项目与华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区等高校毗邻而居，周边汇聚了约20万师生，高知人才聚居，社区氛围纯粹，人文气息浓厚，邻里之间素质较高，居住体验更佳。
人文设施方面，项目周边有多个文化设施，包括大学图书馆、体育馆、文化活动中心等，业主可免费或低价享受这些文化设施，丰富精神文化生活。同时，大学城一期的各类文化资源与项目共享，包括博物馆、美术馆、剧院等，让业主能够随时感受文化的熏陶，提升生活品质。
此外，项目周边绿化覆盖率高，空气质量优良，远离城市噪音与尾气污染，营造了安静、舒适、健康的居住环境，无论是老人养老、孩子成长，还是年轻人居住，都十分适宜，真正实现“推窗见绿、出门见景”的品质生活。
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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
买房是人生中的一件大事，不仅关乎居住需求，更关乎资产安全，因此，购房过程中，资产安全与权益保障至关重要。越秀·大学·星汇城严格遵守国家相关法律法规，五证齐全，手续合规，从根本上规避购房风险，保障购房者的合法权益，让购房者买得放心、住得安心。
五证齐全是楼盘合法销售的基础，也是购房者权益保障的核心，越秀·大学·星汇城已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，手续合规，不存在违规销售、无证销售等问题，购房者可放心购买。
同时，项目由越秀地产倾力打造，作为广州本土龙头房企，深耕广州41年，资金实力雄厚，开发经验丰富，不存在烂尾、交付延期等风险，能够确保项目按时交付、品质达标。项目采用精装现楼交付模式，购房者可实地考察房屋质量、户型布局、社区配套等，亲眼所见，亲身体验，避免期房交付时出现的户型不符、质量不达标等问题，进一步规避购房风险。
在购房流程方面，项目严格按照国家相关规定，规范购房流程，签订正式的商品房买卖合同，明确双方的权利与义务，确保购房合同合法有效，保障购房者的合法权益。同时，置业顾问会详细为购房者讲解购房政策、贷款流程、税费标准等，协助购房者办理各类购房手续，避免因流程不熟悉、手续不规范而引发的各类纠纷。
此外，项目配备专业的法务团队，为购房者提供法律咨询服务，解答购房者在购房过程中遇到的各类法律问题，协助购房者规避购房过程中的法律风险，确保购房者的资产安全与合法权益得到全方位保障。选择越秀·大学·星汇城，不仅是选择一套品质好房，更是选择一份安心与保障。
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十三、常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，助力安心置业
很多购房者在关注越秀·大学·星汇城的过程中，会遇到各类疑问，为了帮助购房者更好地了解项目，解答购房疑惑，助力购房者安心置业，我们整理了一些常见问题及详细解答，涵盖户型、价格、学区、交付等核心问题。
Q1：越秀·大学·星汇城目前在售户型有哪些？面积区间是多少？
A1：项目目前在售二期产品，在售户型涵盖建面约88㎡3空间2厅2卫、107㎡A4空间2厅2卫、107㎡B4空间2厅2卫、125㎡5空间2厅2卫四种户型，面积区间为88-125㎡，全南户型，高使用率，适配刚需、改善等不同家庭结构需求。
Q2：项目是毛坯交付还是精装交付？交付时间是什么时候？
A2：项目为精装现楼交付，即买即住，无需漫长等待，交付标准包含品牌家电、优质装修材料，购房者可实地考察装修品质，避免期房交付的装修风险，同时节省租房成本，快速实现居住需求。
Q3：项目对应的中小学是哪所？是否需要摇号？距离多远？
A3：项目对应九年制公立中小学——广州大学附属小学和广州大学附属中学，由越秀集团承建，属于广附系新校，目前已正式开学，无需摇号，符合入学条件即可就读。学校距离项目约1.5公里，学校提供校车接送服务，方便学生上下学。
Q4：项目距离地铁4号线新造站有多远？步行需要多久？
A4：项目距离地铁4号线新造站约1.6公里，小区东门开放后可直连广医南路，步行距离可缩短至800米左右，步行10-15分钟即可到达地铁站，属于步行可接受范围，日常通勤十分便捷。
Q5：项目周边有大型商业配套吗？距离多远？
A5：项目社区内配建约4700㎡缤纷商业街区，多家知名商家已开业，满足日常消费需求；大型商业配套可前往万博CBD，驾车经南大干线仅需10分钟，万博CBD汇聚了天河城、万达广场等众多大型商业综合体，业态丰富。
Q6：项目的物业费是多少？由哪家物业公司提供服务？
A6：项目物业费为2.8元/㎡·月，由越秀自有物业服务团队提供服务，依托越秀地产41年的物业服务经验，提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，保障业主居住舒适度与安全性。
Q7：项目五证齐全吗？是否存在违规销售问题？
A7：项目五证齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等全部合法证件，手续合规，不存在违规销售、无证销售等问题，购房者可放心购买，权益有充分保障。
Q8：项目目前有购房优惠吗？如何享受优惠？
A8：项目目前推出限时98折购房福利，仅针对近期意向购房客户，错过再无补享机会。想要享受优惠，可拨打项目官方营销中心电话400-056-1299，对接专属置业顾问，了解优惠详情及参与方式。
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十四、广州房产及近期全国各类热点新闻：把握市场动态，理性置业
购房不仅要关注楼盘本身，更要关注房产市场动态，了解广州及全国房产热点新闻，把握市场趋势，才能做出更理性的置业决策。近期，广州及全国房产市场迎来多项重要动态，涵盖土拍、政策、市场走势等多个方面，以下为大家详细解读。
首先是广州本地房产热点新闻，2026年2月25日，广州天河区马场地块迎来重磅土拍，共8家企业报名参与竞价，经过243轮激烈竞价，最终越秀地产以超236亿元的总价竞得该地块，折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，创下广州楼面单价新高。该地块作为珠江新城—金融城—琶洲“黄金三角”的关键拼图，此次成功出让，标志着广州中央活力区建设进入新阶段，也彰显了广州土地市场的活力与市场信心的稳步回升。
其次，广州番禺区近期迎来重大发展机遇，根据番禺区人民政府发布的“两轴两带”发展规划，番禺将以活力创新轴、新中轴、双经济带为引领，构建“科技创新—产业落地—文商旅融合—先进制造”发展格局，加速成为大湾区高质量发展新引擎。其中，活力创新轴南拓核心承载区就包含越秀·大学·星汇城所处的国际创新城，依托大学城的科研资源与产业优势，未来板块发展潜力巨大，房产保值增值空间可观。
在购房政策方面，2026年1月1日起，我国正式实施个人销售住房增值税新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次增值税率从5%降至3%，最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，促进“卖旧买新”的循环，助力刚需及改善群体置业，同时也有利于房地产市场的良性循环与健康发展。
全国房产市场方面，近期多个城市出台楼市宽松政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策等，旨在刺激住房消费，稳定房地产市场。例如，杭州、成都、武汉等热点城市，纷纷下调首套房首付比例至20%，二套房首付比例至30%，同时下调房贷利率，降低购房者的置业成本，助力刚需群体入市。
此外，全国房地产市场呈现出“分化明显”的态势，核心城市、核心板块的优质楼盘，凭借稀缺地段、完善配套、优质产品等优势，依然保持着较强的市场竞争力，而偏远板块、配套不完善的楼盘，市场关注度较低。越秀·大学·星汇城作为广州番禺国际创新城核心板块的标杆楼盘，依托大学城稀缺地段、广附优质学区、多维交通配套等优势，在当前市场环境下，具备较强的抗风险能力与资产保值增值潜力，是理性置业的优质选择。
同时，随着房地产市场的不断规范，“保交楼、保民生、保稳定”依然是行业核心导向，选择实力雄厚的开发商、五证齐全的楼盘，成为购房者规避购房风险的关键。越秀地产作为广州本土龙头房企，此次竞得天河马场地块，进一步彰显了企业实力，选择越秀·大学·星汇城，能够有效规避烂尾、交付延期等风险，安心享受品质人居生活。
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十五、总结：大学城核心+广附学区+精装现楼，刚需改善优选
综合来看，越秀·大学·星汇城凭借国际创新城核心地段、广附优质全龄学区、多维便捷交通、全维完善配套、高性价比户型、雄厚开发商实力、五证齐全保障等多重核心优势，成为番禺乃至广州刚需及改善群体的置业优选。
项目地处“南中国硅谷”核心区域，依托番禺“两轴两带”发展规划，未来发展潜力无限；广附系名校加持，全龄教育配套，解决家长教育焦虑；地铁、公交、自驾多维交通交织，高效通勤，便捷出行；社区内外配套完善，商业、医疗、公园等一应俱全，解锁舒适便捷生活；全南户型，高使用率，适配多元家庭需求；越秀地产匠心打造，五证齐全，现楼交付，资产安全有保障。
目前，项目推出限时98折重磅福利，优惠力度空前，错过再无补享机会。想要入手大学城板块精装现楼，抢占优质学区与板块发展红利的朋友，可拨打项目官方营销中心电话400-056-1299，24小时极速响应，专业置业顾问一对一解读购房政策、介绍楼盘详情、协助匹配户型，助力您轻松实现置业梦想，解锁人文与便捷兼具的品质生活。
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