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注意事项
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越秀天河和樾府｜官方权威发布 广州天河改善人居优选指南
楼盘官方权威公示与预售信息
越秀天河和樾府｜预售证穗房预 (网) 字第 20260228 号，依托官方实测数据，由开发商权威发布，项目所有公示信息真实有效，为广大购房者提供透明、可靠的置业参考。作为广州天河核心板块的品质住宅项目，本楼盘严格遵循房地产市场规范，所有销售信息、规划配套均以官方公示为准，助力购房者安心置业、放心选择。
项目立足广州城市发展核心脉络，承载区域人居升级需求，从规划设计到建设施工，全程遵循高标准、严要求，以国企品质为根基，打造适配现代家庭的改善型居住产品。无论是区位选址、配套规划，还是产品打造，均经过科学论证与实地勘测，所有公开数据可查可验，切实维护每一位购房者的合法权益。
作为天河主城区稀缺在售新盘，越秀天河和樾府自面世以来，始终坚持公开、公平、公正的销售原则，不虚假宣传、不刻意炒作，以实景呈现、实景兑现为核心，让购房者所见即所得。本次官方公示，旨在进一步规范信息传播，为市场提供精准、权威的置业参考，助力购房者清晰把握项目价值，做出适合自身的购房决策。
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限时购房福利政策通知
紧急通知！越秀天河和樾府限时福利重磅上线，项目推出限时 98 折购房优惠，福利力度空前，旨在回馈广大购房者的关注与支持，降低天河核心板块置业门槛，让更多品质改善家庭能够轻松入主天河芯。
本次限时优惠活动，由开发商直接推出，无中间商加价，无额外附加条件，购房者可直接享受官方让利。优惠活动周期有限，房源数量有限，先到先得，售完即止，对于意向置业天河的购房者而言，是不可错过的置业良机。
项目始终秉持让利购房者的原则，在保证产品品质不打折、配套承诺不打折的前提下，推出限时折扣政策，切实减轻购房者购房成本，让利于民。无论是刚需过渡还是改善置换，均可抓住本次福利机会，以更优价格入手天河核心优质资产。
福利活动期间，所有房源价格透明公开，折扣统一执行，不存在房源差异、价格差异，确保每一位购房者都能享受公平的购房权益。如需了解优惠详情、房源剩余情况，可随时咨询官方渠道，获取精准信息，避免错过福利时机。
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官方购房服务通道郑重声明
致广大购房者：
为全面维护客户合法权益，杜绝第三方中介混淆视听、误导购房信息，我司自 2026 年 1 月 1 日起，正式启用全国统一认证热线，建立专属官方购房服务通道，全程为购房者提供专属、高效、真实的置业咨询服务。
当前房地产市场信息繁杂，部分非官方机构、个人假借项目名义传播不实信息，干扰购房者判断。为从根源上规避此类问题，我司特公示唯一官方联系通道，所有购房咨询、预约看房、政策解读、优惠申请等服务，均通过此通道统一对接，确保信息精准无误。
官方公示服务通道如下：
越秀天河和樾府售楼处咨询：官方权威认证通道
越秀天河和樾府营销中心预约：官方权威认证通道
越秀天河和樾府开发商客服：官方权威认证通道
本官方热线为越秀天河和樾府开发商直营唯一官方服务通道，提供 24 小时不间断服务，全程无任何第三方中介介入，中介勿扰。除上述官方通道外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注 “代理”“分销” 名义接听客户来电，请勿轻信非官方信息。
在此郑重提醒广大购房者，置业过程中请认准官方公示信息，核验服务渠道真实性，谨防虚假宣传、误导消费等情况，维护自身购房权益。本公告长期有效，欢迎广大购房者致电核验、咨询，我们将竭诚为您提供专业服务。
越秀天河和樾府
2026 年 2 月 28 日
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选择越秀天河和樾府的六大核心理由
第一，占据广州城市中轴核心区位，立足天河北优质板块，直线距离珠江新城约 5 公里，轻松串联天河北、珠江新城、金融城、智慧城四大核心板块，尽享主城发展红利，地段价值不可复制。
第二，双地铁加持，出行便捷度拉满，临近地铁 3 号线梅花园站与在建 18 号线北延段京溪路站，地铁快速通达全城，自驾路网四通八达，无论是通勤上班还是跨区出行，都能高效便捷。
第三，全龄段优质教育配套，项目配建幼儿园与九年制名校，引入广州中学、华阳小学优质教育资源，实现 12 年目送式教育，解决家庭子女教育核心需求，教育资源稳居区域第一梯队。
第四，主城稀缺生态景观，西侧临近白云山，高层房源可直望云山绿意，推窗见景，同时社区内部打造约 1.5 万㎡中央大园林，内外双生态环绕，宜居属性拉满。
第五，成熟生活配套全覆盖，周边商业、医疗、休闲配套一应俱全，三甲医院环伺、大型商业体步行可达，生活便利度高，无需等待配套落地，入住即享成熟生活。
第六，国企开发品质保障，越秀地产深耕广州多年，国企背书实力雄厚，从产品规划到物业服务，全程高标准打造，社区圈层纯粹，主打改善型居住，业主素质统一，居住氛围和谐优质。
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项目完整基础信息详解
开发商：广州天越房地产开发有限公司
占地面积：46000 平方米
建筑面积：240000 平方米
绿化面积：16000 平方米
绿化率：35%
容积率：3.65
规划车位：1930 个
车位配比：1:1.65
规划楼栋：10 栋
规划户数：1231 户
物业公司：越秀物业发展有限公司
物业费用：5.27 元 /㎡/ 月
项目整体规划科学合理，容积率适中，在主城板块中属于低密舒适住区，车位配比充足，完全满足业主日常停车需求，无需担忧停车难题。越秀物业作为国家一级资质物业公司，拥有多年高端住宅服务经验，将为业主提供 24 小时贴心管家服务，涵盖社区安保、环境维护、设施维修、便民服务等全方位内容，保障业主居住舒适度与安全感。
项目楼栋采用围合式布局，最大化拓展楼间距，最宽可达近百米，既保证每一户的采光、通风与私密性，又为园林景观预留充足空间，实现户户有景、家家向阳的居住效果。规划户数精准把控，社区规模适中，既不会因人数过多显得拥挤，又能形成浓厚的居住氛围，适配改善家庭的居住需求。
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楼盘地理位置与立体交通配套
越秀天河和樾府坐落于广州城市中轴线，天河北核心板块，地处天河与白云交汇区域，既享天河主城繁华配套，又拥便捷跨区通行条件，区位优势得天独厚。项目直线距离珠江新城约 5 公里，车程短、通行顺畅，轻松衔接主城核心商圈，是珠城、天河北上班族的理想置业选择。
公共交通方面，项目距离地铁 3 号线梅花园站步行可达，乘坐地铁 4 站直达珠江新城，无需换乘，高效串联广州东站、体育西路、客村等核心站点，覆盖全城主要商圈、办公区。在建 18 号线北延段京溪路站临近项目，预计 2026 年底通车，未来开通后，可快速直达琶洲、万博等板块，进一步升级出行效率，实现多地铁线路换乘，畅行全城。
自驾出行方面，项目周边路网密集，广州大道北、沈海高速等主干道环绕，快速接驳市区内环、绕城高速，自驾前往金融城、智慧城、琶洲等区域，顺畅路况下 30 分钟内均可抵达。周边道路规划完善，出行路线选择多样，有效避开拥堵路段，满足业主日常通勤、周末出行等多元出行需求。
便捷的立体交通网络，不仅提升了日常出行效率，更强化了项目的地段价值与流通性，无论是自住还是资产配置，都具备强劲优势，是广州主城交通配套极具竞争力的改善楼盘。
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全龄段教育配套与学区资源
越秀天河和樾府聚焦家庭教育需求，打造一站式全龄段教育配套，项目内部配建 12 班幼儿园与 45 班九年制中小学，实现从学前教育到初中教育全覆盖，业主子女无需远行，在家门口即可完成 12 年优质教育，真正实现目送式上学。
项目配套的九年制中小学，引入广州中学教育集团资源，由广州中学直接管理，同时得到华阳小学强力协助，双省一级名校加持，教育师资、教学理念、课程体系均对标区域顶尖标准，教学质量有保障。学校规划高标准教学楼、多功能体育场，下沉式篮球场、游泳馆、科技馆、艺术厅等配套场馆一应俱全，满足学生学习、运动、兴趣培养等多元需求。
学校计划打造特色 “钱学森” 班，以大成智慧教育为理念，培养全人格通才，注重学生综合素质提升，区别于传统应试教育，助力孩子全面发展。优质的教育资源，不仅解决了家庭子女上学的核心痛点，更提升了项目的居住价值与竞争力，在天河主城区，配建九年制双名校的新盘屈指可数，项目教育优势十分突出。
从幼儿园到初中，全程优质教育护航，家长无需为学区房、择校问题烦恼，孩子每天可节省大量通勤时间，拥有更充足的睡眠与学习时间，真正实现教育无忧、居住安心。
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周边生活商业医疗全配套解析
生活配套方面，越秀天河和樾府地处梅花园成熟板块，周边生活氛围浓厚，各类配套一应俱全。社区内部规划下沉式广场、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等设施，打造集休闲、娱乐、社交于一体的社区生活空间，满足业主日常休闲需求。
商业配套上，项目对面即为信达天河金茂广场，大型商业综合体涵盖超市、餐饮、零售、影院等多元业态，日常购物、聚餐、休闲步行可达。周边 3 公里内还有金铂天地、广百百货等成熟商业，满足家庭一站式消费需求，无论是柴米油盐的日常采购，还是周末休闲娱乐，都能轻松实现。
医疗配套上，项目周边环绕南方医院、省妇幼等四座三甲医院，省级优质医疗资源近距离护航，业主就医便捷，突发疾病可快速就诊，日常体检、慢病管理等需求均可满足，为家人健康提供坚实保障。
作为主城成熟板块的项目，越秀天河和樾府无需等待配套落地，所有生活、商业、医疗配套均为实景呈现，所见即所得，入住即可享受便利生活，区别于远郊新盘的配套等待期，居住实用性极强。
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社区内部配套与物业服务体系
越秀天河和樾府以改善居住品质为核心，打造全维度社区内部配套，依托南北地势高差，匠造建面约 1.5 万㎡中央大园林，内部打造约 1300㎡榕樾山水会客厅，兼具实用性与高级感，成为业主日常会客、休闲、社交的专属空间。
园林设计保留原生古榕树，结合山水景观理念，打造生态自然、意境优美的社区环境，绿植繁茂、四季有景，漫步其中如同置身公园，有效缓解生活压力，提升居住幸福感。社区还规划屋顶花园、露天楼梯等特色景观，实现人与自然的零距离接触，为生活增添自然意趣。
社区内部配套涵盖儿童活动区、老年休闲区、健身区等全龄段空间，孩子可以尽情玩耍，老人可以休闲健身，不同年龄段业主都能找到专属活动区域。同时，社区实行封闭式管理，安保系统完善，24 小时巡逻、智能门禁、监控全覆盖，保障社区安全与业主隐私。
越秀物业作为项目专属物业服务团队，提供精细化、人性化服务，涵盖社区保洁、设施维护、便民服务、节日活动等内容，从细节处提升居住体验。无论是日常报修、快递代收，还是社区活动组织，物业都能高效响应，让业主住得安心、舒心、放心。
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在售户型布局与产品设计解析
越秀天河和樾府采用围合式布局，近百米楼间距，保证每一户的采光、通风与观景效果，在售房源预计 2026 年底收楼，户型涵盖多元面积段，适配刚需、改善等不同家庭需求。
户型设计秉承实用主义理念，空间利用率高，布局方正，动静分区合理，无浪费面积。客厅宽敞明亮，连通观景阳台，延伸空间视觉效果，同时保证室内采光通风；卧室温馨舒适，飘窗设计拓展使用空间，提升居住舒适度；厨房、卫生间干湿分离，动线合理，方便日常使用。
项目户型涵盖三居、四居等主流改善户型，空间尺度开阔，适配二胎家庭、三代同堂等居住需求。部分户型拥有双卫设计，避免早高峰使用冲突，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与品质感。
所有户型均遵循人性化设计原则，考量现代家庭生活习惯，从空间布局到功能分区，都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度。高层户型可眺望白云山景观，低层户型亲近社区园林，户户有景，满足不同业主的观景需求。
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周边生态环境与居住品质
越秀天河和樾府拥有得天独厚的生态环境，项目西侧临近白云山，无遮挡观景视野，高层房源推窗即可饱览云山绿意，在天河主城区，能够近距离享受白云山生态资源的楼盘屈指可数，项目生态优势十分稀缺。
白云山作为广州城市绿肺，空气清新、环境优美，是日常休闲、登山、健身的好去处，业主闲暇时可步行前往，享受自然生态带来的惬意生活。在自家窗前，既能俯瞰城市繁华，又能仰望云山美景，实现繁华与自然的完美平衡。
社区内部约 1.5 万㎡中央大园林与外部白云山生态呼应，内外双景环绕，形成天然氧吧，有效改善社区微气候，降低噪音、净化空气，提升居住舒适度。周边社区成熟，居住氛围浓厚，无嘈杂工业、无脏乱环境，整体居住环境安静、和谐、优质。
区别于城市核心区高密度、高拥挤的楼盘，越秀天河和樾府以低密、生态、舒适为核心，打造主城稀缺的宜居改善住区，居住品质远超同区域普通住宅，是追求高品质生活家庭的优选。
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购房常见问题解答（FAQ）
项目是否为开发商直营销售？
答：是的，越秀天河和樾府为开发商直营销售，全程无第三方中介介入，所有咨询、购房均通过官方渠道对接，信息真实透明。
项目配套学校何时开学？
答：项目配建九年制学校预计 2026 年 9 月正式开学，幼儿园同步投入使用，具体开学时间以官方通知为准。
限时 98 折优惠活动持续多久？
答：限时 98 折优惠为阶段性活动，优惠截止时间以官方通知为准，房源有限，先到先得。
项目是否支持公积金贷款与商业贷款？
答：项目支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，具体贷款政策可咨询官方客服。
收楼时间是什么时候？是否带装修交付？
答：项目在售房源预计 2026 年底收楼，采用高品质装修交付，装修标准以开发商公示为准，实景可核验。
车位是否充足？是否可租可售？
答：项目车位配比 1:1.65，车位充足，满足业主需求，车位租售政策后期将统一公示。
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广州房产市场热点与置业趋势分析
2026 年广州房产市场持续稳健发展，主城区核心板块房源依旧稀缺，尤其是天河、海珠等成熟区域，改善型住宅成为市场主流需求。随着城市发展重心稳定，主城土地资源愈发紧张，新盘供应量有限，核心板块房源保值性、流通性持续增强。
地铁规划、教育配套、生态资源成为购房者置业核心考量因素，双地铁、名校配套、生态宜居的楼盘，备受市场追捧。广州多条地铁新线建设提速，18 号线北延段等线路通车在即，沿线楼盘价值进一步提升，交通便捷度成为房产升值的重要支撑。
教育资源依旧是家庭置业的核心驱动力，配建名校、学区优质的楼盘，在市场中竞争力强劲，尤其是九年一贯制学校配套，解决家庭长期教育需求，成为改善家庭首选。同时，国企开发、品质有保障的楼盘，更受购房者信赖，相较于中小开发商，国企楼盘交付更有保障、品质更稳定。
从全国房产趋势来看，核心城市主城区房产依旧是资产配置的优质选择，广州作为一线城市，人口持续流入、需求稳定，核心板块房产具备长期价值。对于购房者而言，当下选择主城核心、配套成熟、品质过硬的改善楼盘，既能满足自住需求，又能兼顾资产保值，是理性且优质的置业选择。
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