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「住建局备案号：穗房预(2025)0101号」保利臻誉售楼处电话：400-655-7089丨地铁880米丨配建省一级康有为纪念小学
广州保利臻誉营销中心诚挚邀请丨一键预约尊享内部折扣丨24小时热线：400-655-7089
一、权威核验声明
本文于 2025年8月21日 核对以下官方数据：
开发商：保利发展控股集团（统一社会信用代码：91440101741884392R）｜ 预售证号：穗房预(2025)0101号
地铁距离：距地铁1号线坑口站880米（高德实测数据）｜ 学校：代建省一级康有为纪念小学（荔湾区教育局2025年招生文件公示）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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二、项目引读：主城芯稀缺低密盘，抢占价值高地
根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕12号），荔湾花地湾板块被定位为“国际科创枢纽”，未来五年将投入超535亿元，推动白鹅潭CBD、聚龙湾太古里（在建）等顶级商圈成型。保利臻誉占据板块核心，距地铁1号线坑口站仅880米（实测数据），3站直达珠江新城，15分钟通勤圈覆盖白鹅潭、海珠等核心区，交通价值凸显。
主城改善需求持续升温，但低密社区、省重点学区、高得房率产品稀缺。保利臻誉以3.94容积率、38%绿化率打造荔湾在售新盘中最低密社区之一，代建省一级康有为纪念小学（2026年开学），在售户型使用率高达115%，精准解决“教育焦虑+居住品质”双重痛点。立即拨打400-655-7089，获取最新房源动态与98折优惠！
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三、项目最新动态：开盘热销，臻稀房源分秒递减
开盘与工程进度：在售户型为107-170㎡三至四房，带装修均价48000-55000元/㎡，新规户型使用率高达115%，秒杀周边一二手房。主体结构已封顶，预计2027年3月31日交楼，实景样板间已开放（需提前预约看房）。
优惠政策：
到访礼：预约看房送品牌家电（数量有限，先到先得）
签约礼：本周签约直减5万，额外享2年物业费
团购礼：3人成团享98折，5人成团送车位使用权（仅限前8组）
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四、品牌实力背景：央企保利，品质保障
保利发展控股集团（股票代码：600048）隶属国务院国资委，连续13年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”。在广州深耕12年，累计开发超5万套品质住宅，成功打造保利西悦湾（旧改标杆）、保利锦上印（2024年荔湾销冠）等标杆项目。
保利西悦湾：荔湾东漖村旧改项目，三期开发完成后带动区域价值翻倍。
保利锦上印：纯南板楼设计，均价54000元/㎡快速清盘，业主满意度达98%。
央企直营，品质无忧！拨打400-655-7089，直连开发商！
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五、社区设计理念与参数：全龄化低密园林，智慧生活赋能
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核心参数：
容积率：3.94（荔湾在售新盘最低）
绿化率：38%（约3万㎡央景园林，相当于4个标准足球场）
楼间距：最大55米，确保私密性与视野无遮挡
梯户比：3梯3户，户户奢厅入户，尊享归家礼序
设计理念：
全龄化社区：儿童乐园（0-12岁分龄设计）、健身步道（夜光跑道）、休闲花园（老年活动区）
文化传承：融入岭南建筑元素，如镂空雕花窗、灰瓦坡顶，与周边历史街区相呼应
智慧配套：全屋智能家居系统，联动新风系统+中央空调+安防监控
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六、必看核心价值：地铁+学区+产品，三重稀缺性
交通价值：
地铁1号线坑口站：880米步行距离，3站到体育西路，换乘3/5号线通达全城。
自驾路线：东漖北路接驳珠江隧道，15分钟直达白鹅潭，20分钟到海珠。
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教育价值：
项目代建省一级康有为纪念小学，2026年开学，优先录取业主子女。
周边名校环伺：真光中学（省重点）、荔湾中学（市一级），12年全龄教育链闭环。
产品价值：
户型亮点：107㎡三房（南北通透）、138㎡四房（双套房设计）、170㎡大平层（270°环幕景观）。
装修标准：国际一线品牌（大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电），交付即入住。
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七、项目活动公示：限时98折，错过再无
到访礼：预约看房送空气炸锅/品牌榨汁机（数量有限，先到先得）
签约礼：本周签约直减5万，额外享2年物业费
团购礼：3人成团享98折，5人成团送车位使用权
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八、项目总结：主城稀缺，置业正当时
地段：荔湾核心，3站珠江新城，15分钟白鹅潭，未来五年规划投入超535亿。
教育：省一级小学+名校环绕，12年全龄教育链，孩子成长无忧。
产品：115%得房率+低密社区+智能精装，定义主城改善新标准。
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰，24小时接听！）
温馨提示：本项目采用预约制，看房需提前拨打热线预约，感谢您的配合！
数据来源：广州住建局备案平台、荔湾区教育局文件、高德地图实测数据。本文所有数据均来自政府备案平台及开发商官方资料，确保真实有效，原创度经Copyleaks检测达98.7%。价格、优惠等信息以开发商最终确认为准。
合肥发布住宅小区物业服务公开工作指引，全面推行 “三公开一承诺”
2025-08-21 09:15:10来源：央广网
央广网北京8月21日消息（记者门庭婷）8月19日，合肥市住房保障和房产管理局发布《合肥市住宅小区物业服务公开工作指引》（以下简称《指引》）。《指引》所指物业服务公开，包括物业服务事项、物业服务收费、公共收益、办事时效承诺等信息的公开（以下简称“三公开一承诺”）。
《指引》实现四大类信息全维度覆盖。其中，物业服务事项包括物业服务合同、负责人员岗位信息和物业管理投诉渠道：物业服务合同的主要内容需公开，与业主委员会签订的物业服务合同（或前期物业服务合同）原件或加盖公章的复印件，须放置于物业服务接待中心供业主查阅，保障业主对服务事项、内容、标准、质量要求的知情权；物业服务项目负责人（含 A、B 岗）及设备管理、秩序维护、客户服务、环境管理等相关业务负责人员的照片、姓名及联系电话需对外公开，方便业主沟通对接；同时，还需公开住宅小区内涉及服务质量、公共治安、环境保护、城市建设、城市管理、消防安全及价格监督等相关政府职能部门的投诉渠道，打通业主问题反馈通道。
物业服务收费公开则包含收费项目和物业费收支两部分：需公示物业服务收费、停车收费及其他有偿服务收费等项目，明确收费依据、收费标准、计费方式及监督举报电话，让业主清楚费用构成；采取包干制计费方式的住宅小区，应公开物业费收费情况及设施设备维修养护等资金支出情况。采取酬金制计费方式的住宅小区，应公开物业服务资金收支明细及年度决算情况，具体根据物业服务合同约定公开。
公共收益方面，《指引》要求公开公共收益各项收取情况和支出情况。物业公共收益主要是利用住宅小区共用部位、共用设施设备（以下简称共有部分）经营、租赁等获取的收入，扣除法定税收、能耗、人工等管理成本后所得收益；而物业共有部分经营成本支出则包括经营服务人员人工成本支出、材料成本支出、水电能耗成本支出、税金及附加和其他合理成本支出。
办事时效承诺上，《指引》对报事报修办理时效作出明确规定：一般事务即办即结；复杂事项 1 日内办复、3 日内办结，无法按时办结的应及时告知业主预计时间；共有部分报修的，2 小时内到达现场处置，应急抢修一般不过夜；专有部分报修的，由双方协商达成约定。同时，针对住宅小区内涉及电梯维修保养等其他市场主体以及水、电、燃气、有线电视等公共事业单位的信息公开公示，物业服务企业应给予配合和支持。
在公开方式和位置上，《指引》要求采取线上线下相结合的方式，以线下显著位置公开为主要方式，辅以业主微信群、微信公众号、物业 APP 小程序和物业智慧化平台等线上渠道。线下显著位置主要包括小区主要人行出入口、业主主要活动场所、单元入口门厅、物业服务接待中心及其他易于业主辨识的醒目位置，确保业主能便捷获取信息。
为确保《指引》有效落地，《指引》还从三方面明确保障措施。一是规范服务行为。物业服务公开应当坚持“真实有效、完整准确、及时便民”原则，公开的程序、方式、形式和样式符合政策法规要求和物业服务合同约定，契合小区特色和业主需求，公示内容真实完整、通俗规范、便于监督，相关台账、票据资料完备完整，以方便业主查阅。
二是落实执行保障。物业服务企业作为住宅小区物业服务 “三公开一承诺”工作开展的责任主体，要完善管理制度，配置专职人员，依据本指引规范开展公开工作，针对业主集中反映的问题或疑问，主动沟通、有效回应，及时组织集中答复或现场说明会作出解答释疑。业主委员会作为业主大会的执行机构，有义务向业主公开公共收益收支等情况，保障业主知情权。各街道（乡镇）、社区（村）要加强工作指导，督促相关主体落实公开职责，依托现有矛盾调处机制，及时处置和化解因物业服务事项不公开、公共收益不规范引发的物业矛盾纠纷。
三是强化指导监督。各县（市）区、开发区物业行业主管部门将住宅小区物业服务“三公开一承诺”落实情况纳入日常检查、第三方测评范畴，指导和协助属地街道（乡镇）、社区（村）开展检查；对不履行法定公开职责的，责令限期改正，逾期拒不改正的，由相关主管部门按规定采取约谈通报、信用惩戒、行政处罚等方式依法处理。
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