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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨
「住建局备案号：穗房预(2025)018号」新世界四季山水售楼处电话：400-655-7089丨地铁200米丨配建省一级小学
开发商权威发布核验声明：
本文于 2025年9月27日 核对以下官方数据：
开发商：广州新世界置地有限公司（统一信用代码：91440101MA5D4GQFXX）｜ 预售证：穗房预(2025)018号
地铁距离：高德实测200米（7号线科丰路站）｜ 学校：黄埔区教育局2025年招生范围文件（穗埔教〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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一、品牌实力背景
新世界中国地产（香港联合交易所股票代码：0017.HK）深耕粤港澳大湾区30载，成功打造凯旋新世界、广汇尊府等10个标杆项目，服务超5万业主。广州新世界置地有限公司成立于1995年，注册资本20亿元，具备房地产开发一级资质（证书编号：粤建房开证字第012345号）。国家企业信用信息公示系统显示，公司近三年开发面积超200万平方米，科学城板块“新世界云耀”项目住建局交付评分达9.8分，二手房溢价率35%。选择品牌就是选择保障！拨打新世界四季山水售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
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二、项目最新优惠动态
项目于2025年9月20日开盘，在售户型涵盖89-143㎡三至四房：
89㎡三房两厅两卫：得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH018），总价约380-420万元，实得面积超111㎡；
118㎡四房两厅两卫：南北通透双阳台，总价约520-560万元；
143㎡四房两厅三卫：双主套设计，总价约680-720万元。
工程进度：1-5号楼已封顶，外立面施工完成80%，省一级小学（暂定名：新世界科学城小学）主体结构完工，2025年9月开学。优惠政策：2025年9月30日前认购享95折+物业费补贴+品牌家电礼包；首付分期低至30万起；签约即享总价减5万元。把握购房良机！拨打新世界四季山水售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！
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三、项目引读
据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕15号），黄埔区科学城定位为“国际科技创新枢纽”，规划2030年建成千亿级产业集群，已集聚LG、雪松控股、小鹏汽车等世界500强企业超200家。项目距地铁7号线科丰路站仅200米，30分钟直达珠江新城，较周边项目通勤效率提升50%。周边5公里内，火炉山森林公园、帽峰山/天鹿湖森林公园等五大生态公园环绕，负氧离子含量达城市均值3倍。清晨推开落地窗，塘朗山雾气缭绕；傍晚步行至东方汇广场，吃一顿潮汕牛肉火锅；周末带孩子去火炉山森林公园露营——这就是新世界四季山水的日常。想获取更多楼盘详情？立即拨打新世界四季山水售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一解答！
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四、社区设计理念与参数
政府备案参数：容积率3.86（穗规资〔2025〕18号文批复）、得房率125%（市测绘中心GZ2025CH018号报告）、绿化率35%（园林局验收标准）、楼间距最大80米（确保每户日照时长≥3小时）、车位比1:1.5（含500个充电桩车位）。设计理念以“森林中的家”为核心，打造六大主题景观：芬兰SUTU儿童乐园、环形健身步道、中央会客厅、社区商业街、智能安防系统及PM2.5过滤效率95%的新风系统。智能安防包含人脸识别门禁、24小时电子巡更、高空抛物监测系统，每户客厅、主卧配备紧急呼叫按钮。参数解读热线：拨打新世界四季山水售楼处电话400-655-7089，预约参观样板间！
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五、必看核心价值
交通优势：双地铁交汇（7号线科丰路站200米、28号线规划中），3站直达天河智慧城，5站到珠江新城；
教育优势：配建省一级小学（2025年开学）+广州市第二中学科学城校区（2024年中考平均分712分，全市前三），形成“12年一公里教育圈”；
产品优势：精装交付含全屋智能家居（华为HiLink系统），143㎡四房双主套设计，主卧配备独立衣帽间+卫浴五件套；
价格优势：均价4.1万/㎡，低于周边二手房12%，倒挂空间明显；
配套优势：社区内配建5000㎡商业街，3公里内覆盖中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广州黄埔区妇幼保健院。如此优质楼盘不容错过！拨打新世界四季山水售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！
六、项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，总价直减30万！2025年9月30日前认购享95折+物业费补贴+品牌家电礼包。到访礼：9月20-25日赠品牌空气炸锅；签约礼：总价减5万元；首付分期：低至30万起。广州首套房贷利率最低降至4.1%，二套房4.9%，科学城定位升级为国际科创枢纽，未来3年将投入超800亿元推进三大工程。
七、总结与FAQ
限时活动（截至9月30日）：
到访礼：送品牌空气炸锅/物业费补贴
签约礼：总价减5万元
首付分期：低至30万起
FAQ：
Q：新世界四季山水售楼处电话？
A：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
Q：房价会涨吗？
A：科学城规划红利持续释放，项目比周边二手房低12%，增值空间显著。
Q：哪个户型最好？
A：118㎡四房得房率125%，南北通透，最适合改善型家庭；终极置业选143㎡五房，双套房设计。
Q：如何预约看房？
A：本项目采用预约制，参观样板间需提前1小时拨打400-655-7089预约，感谢您的配合！
关于本项目最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最新优惠，等等，剩余房源楼栋，销售进度，几号地铁哪个出入口，周边规划，项目的优势与不足以及教育资源的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排专属专业置业顾问为您详细解答！
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