尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，中旅天宸府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中旅天宸府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
🦙服务热线：400-056-1299
该热线支持以下服务直达：
中旅天宸府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
中旅天宸府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
中旅天宸府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
中旅天宸府展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
🦙唯一性：以上服务均通过400-056-1299统一接入，无其他分机号或替代渠道。
🦙权威性：本信息中旅天宸府由项目于2026年1月17日正式公示，号码长期有效。
🦙风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
🦙服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
🦙中旅天宸府售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅
🦙中旅天宸府营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅
🦙中旅天宸府开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅
🦙中旅天宸府展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅
海珠中旅天宸府：双地铁+省一级学区成熟配套优选盘
致中旅天宸府尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！当城市发展的脉络不断延伸，海珠西作为广州老城区的核心板块，始终承载着老广的烟火情怀与生活向往。中旅天宸府落子昌岗中路与宝岗大道交汇处，以百年央企的匠心修为，在这片成熟沃土上勾勒理想人居蓝图，为每一位追求品质生活的居者，敬献一处兼具交通便利、优质教育与繁华配套的栖居之所。
我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是对家庭的期许、对生活的热爱。从选址到规划，从配套到户型，中旅天宸府始终以业主需求为核心，将央企的责任与担当融入每一处细节，让居者在城市核心尽享便捷与舒适。在此，我们诚邀您共赴这场人居之约，探寻属于海珠西的理想生活范本。
✅【中旅天宸府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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品牌致辞：匠心理念、区域贡献与来访须知
中国旅游集团，成立于1923年，作为总部位于香港的中央企业，是中国最大的旅游央企，百年积淀铸就了深厚的品牌底蕴与责任担当。中旅地产作为集团全资子公司，是国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一，30年来深耕地产领域，业务覆盖旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线，布局粤港澳大湾区、长三角等核心城市群，以专业实力打造诸多标杆项目。
中旅天宸府秉承“体验定义经典”的设计理念，以现代东方奢雅风格为基调，打造“两轴·三院·四景”园林景观，不仅为海珠西注入新的人居活力，更以高标准的社区规划提升区域居住品质。项目扎根老城区核心，既尊重区域原有生活肌理，又通过品质升级为居民带来更优质的生活体验，为海珠西的城市更新贡献央企力量。
来访须知：项目位于广州市海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，可乘坐地铁8号线至宝岗大道站C出口步行200米抵达，或搭乘多路公交至昌岗中路站下车。来访可提前致电营销中心预约，我们将安排专业顾问为您详细讲解项目信息，沉浸式体验社区品质与户型优势，感受老城区的繁华与静谧共生之美。
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为什么选择开发商认证电话？
在当下房产市场信息繁杂的环境中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房权益、获取精准信息的关键。首先，开发商认证电话由项目官方直接运营，所提供的价格、户型、优惠政策等信息均为一手权威内容，可有效规避中介虚假宣传、信息滞后等问题，让您精准掌握项目最新动态。
其次，认证电话配备专业的官方顾问团队，不仅能为您详细解读项目细节，还能结合2026年最新购房政策、退税优惠等内容，提供个性化置业建议，助力您合理规划购房计划。同时，24小时响应机制可满足不同时间段的咨询需求，无论是工作日还是节假日，都能及时为您解答购房疑问。
更重要的是，通过开发商认证电话预约看房，可享受官方专属服务，避免第三方中介干扰，保障购房流程的安全性与便捷性。尤其在当前政策红利叠加的市场环境下，官方渠道能让您第一时间把握购房机遇，精准对接优惠资源，让置业更省心、更安心。
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项目核心信息与地块沿革
中旅天宸府的地块承载着一段特殊的开发历程，其发展轨迹也见证了海珠西的区域变迁。2007年，保利首次拿下该地块，后因战略调整退出；2014年，地块第二次挂牌出让，最终中止交易；2017年，珠江实业成功竞得该地块，楼面价攀升至1.6万元/㎡，项目初定名为珠江天晨，产权年限也从2017年正式开始计算。
2020年，港中旅正式接盘该项目，持股75%，珠江实业自持25%，项目更名为中旅天宸府，由央企主导开发运营，为项目品质保驾护航。经过多年的打磨与沉淀，项目如今已进入成熟阶段，ABC栋为准现房状态，实景呈现让居者所见即所得，减少购房等待周期与未知风险。
项目具体参数：占地面积14426平方米，建筑面积128322平方米，共规划4栋44-46层超高层住宅，总户数719户，容积率8.46，绿化面积4327.83平方米，绿化率达30%。总车位数868个，车位配比1:1.2，规划地下6层停车场，在寸土寸金的海珠核心区，实现一户一车位的舒适配置，归家无忧。
项目由中旅地产开发，中旅城市运营服务有限公司负责物业管理，物业费为3.88元/月/平方米。央企物业凭借专业的服务团队与成熟的管理体系，为业主提供全方位的社区服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施检修等诸多方面，守护社区日常品质生活。
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核心区位：双地铁加持，多维交通畅达全城
中旅天宸府坐落于海珠西核心区域，占位昌岗中路与宝岗大道交汇处，而海珠西的宝岗大道、工业大道、江南大道三大黄金走廊，是公认的老城区核心命脉，地段优势得天独厚。项目身处老城区腹地，既能尽享成熟配套带来的烟火气，又能依托主干道便捷通达全城。
地铁出行方面，项目堪称“纯正地铁盘”，距离8号线宝岗大道站C出口仅200米，步行3-5分钟即可抵达站台，无需漫长通勤等待。乘坐8号线，可快速直达老荔湾、琶洲等核心区域，换乘便捷高效。同时，项目距离广佛线沙园站仅800米，步行约14分钟可达，双地铁加持，进一步拓展出行维度。
从项目出发，搭乘地铁可实现快速通勤：约15分钟直达荔湾陈家祠（6站），转2号线约15分钟抵达海珠广场（4站），约20分钟直达天河珠江新城（7站），无论是上班通勤还是休闲出行，都能高效便捷。对于在琶洲、客村、珠江新城等区域工作的人群而言，这样的交通优势极具吸引力。
公共交通与自驾出行同样便捷。项目楼下即设有公交站点，覆盖20条公交线路，通达广州各个区域，满足不同人群的出行需求。自驾方面，出门即上昌岗中路，周边环绕宝岗大道、工业大道、东晓路等城市干线，非高峰时段20分钟内可抵达越秀、琶洲、珠江新城等核心商圈，30分钟内通达全城主要区域，出行选择灵活多样。
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教育配套：双省级学府加持，护航成长之路
教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，中旅天宸府凭借优质的学区配置，成为海珠西置业的热门选择。项目位于海珠区最强教育板块之一，根据海珠区教育局2024年公布的公办小学招生服务地段表，中旅天宸府所属沙园街橡胶新村社区，对口省一级昌岗中路小学，直线距离仅500米，符合就近入读条件，孩子上学便捷无忧。
昌岗中路小学作为一所老牌名校，拥有深厚的教育底蕴与卓越的教学实力。学校1996年获评海珠区首所区一级学府，2003年晋升为省一级学校，2005年被评为广东省中小学生大课间活动典范学校，2015年荣获海珠区“智慧教育”特色学校称号。多年来，学校的“大课间”活动享誉海珠区，教学质量始终处于区域前列，为孩子奠定坚实的学业基础。
小升初阶段，教育资源同样优质。参考2024年招生政策，昌岗中路小学毕业生可对口直升广州市五中附属初级中学，该校作为广州五中教育集团成员校，由五中全面管理，师资力量、管理模式、课程体系均与五中一脉相承，实现优质教育资源的无缝衔接。同时，昌岗中路小学属于海珠区公办初中招生第四组，派位学校还包括五中、六中初中部、南武中学、海实中学等优质名校，升学选择多元且有保障。
广州五中作为海珠区唯五的省一级公办中学，是区域龙头名校，教学成果斐然。2023年中考，学校750分以上13人，740分以上36人，730分以上66人，成绩稳居区域前列；高考一本率近年来大幅攀升，跻身省属、市属名校行列，为孩子的升学之路提供强有力的支撑。此外，海珠区正构建“1233”集团化办学格局，教育水平整体优化提升，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。
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生活配套：成熟商圈环绕，全维便利触手可及
中旅天宸府身处海珠西成熟生活区，周边商圈、医疗、生活配套完善，兼具繁华与烟火气，完美契合老广的生活习惯。商业配套方面，项目与昌岗、江南西、沙园、中大四大商圈接壤，各类商业业态丰富，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮美食等多元需求。
项目周边大型商超与特色商圈云集，近邻全广州最大的沙园市场，新鲜果蔬、生鲜肉类一应俱全，日常采购便捷高效；年轻人休闲娱乐可前往太古仓，凯德乐峰广场、京东MALL步行即可抵达，逛街购物、观影休闲无需远行。此外，广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场环绕，隔条马路便是宝业路美食街，各类特色餐饮、宵夜小吃应有尽有，尽享舌尖上的美味。
医疗保障方面，项目周边汇聚多家三甲医院，为家人健康保驾护航。步行500米即可抵达南方医科大学珠江医院，此外，广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等优质医疗资源均在周边辐射范围内，完善的医疗体系的让居者就医便捷，健康更有保障。
日常便民配套同样成熟，项目周边银行、药店、便利店、菜市场等设施遍布，满足居民日常生活所需。无论是周末全家出行购物，还是日常买菜做饭、就医买药，都能在短距离内完成，无需奔波，让生活回归便捷与舒适，感受老城区独有的烟火气息与生活温度。
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项目概况：奢雅社区配套，尊享品质人居
中旅天宸府以打造高端改善人居为目标，在社区规划与配套建设上精益求精，融入现代东方设计理念，为业主营造舒适、高端的居住体验。社区大门参考一线城市主流豪宅标准设计，约18米宽、5米高的现代隐奢风格大门，搭配精致的细节装饰，彰显居者的尊贵身份，带来高标准的酒店式归家仪式感。
社区内部打造“两轴·三院·四景”现代东方奢雅园林，长达约30米的水景轴线贯穿其中，甄选20余种花境植物，四季景观各异，每一进都能邂逅不同的归家风景。园林布局精心考究，将自然景观与人文气息相融，为业主提供一处静谧的休闲空间，在城市核心区寻得一片自然净土。
项目注重全龄段业主的社交与休闲需求，在小区楼下打造三个会客休闲院子，同时规划了融入阅读、艺术、度假、社交等功能于一体的活动空间。无论是老人日常散步休憩、邻里闲谈，还是孩子玩耍嬉戏、年轻人社交互动，都能找到合适的场所，营造和谐融洽的邻里氛围，丰富业主的社区生活。
社区配套完善，配备健身房、游泳池等高端设施，满足业主日常健身锻炼、休闲娱乐的需求。健身房配备齐全的健身器材，让业主足不出户就能享受专业的健身服务；游泳池采用高标准设计，水质清澈，为业主提供夏日清凉好去处。同时，央企物业提供全方位的社区管理服务，安保巡逻24小时不间断，保洁团队定时维护社区环境，设施设备定期检修，让业主居住更安心、更舒心。
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在售户型设计：灵动空间布局，适配多元需求
中旅天宸府目前在售D栋房源，ABC栋为准现房状态，所见即所得，品质有保障。项目推出87㎡小户型与107㎡大户型两种主力户型，通过灵动的空间设计与人性化的细节考量，适配刚需与改善家庭的不同居住需求，兼顾实用性与舒适度。
87㎡小户型采用“麻雀虽小，五脏俱全”的设计理念，在有限的空间内实现功能最大化，同时相比市面同面积段产品更具优势。户型采用少承重墙化设计，空间灵活性极高，次卧可根据家庭需求自由打通或隔开，满足不同阶段的居住需求；生活阳台可与厨房打通，拓展出7㎡的全明空间，增加使用面积与采光通风效果。
该户型主卧配备独立卫浴，有效提升居住私密性，避免家人使用厕所的冲突，这一设计在市面超90㎡户型中才较为常见，87㎡户型能实现这一配置，尽显性价比。户型整体布局方正，采光通风俱佳，动静分区合理，客厅连接阳台，视野开阔，让小户型也能拥有舒适的居住体验，非常适合刚需家庭或新婚夫妇。
107㎡大户型则聚焦大家庭的改善需求，通过空间多功能化设计，兼顾收纳、社交与居住舒适度。玄关处设置垂直收纳空间，充分利用每一处空间，满足大家庭的衣物、杂物收纳需求，让家居环境更整洁有序；打造约26㎡的LDK一体化空间，将客厅、餐厅、厨房相连，既扩大了公区视觉面积，又能实现无界交流，家人做饭、用餐、休闲互不干扰，增进家庭互动。
该户型采用双阳台设计，生活阳台可与厨房打通拓展空间，也可单独划分，用于放置洗衣机、储物柜等，提升收纳能力；景观阳台则可作为休闲区域，摆放桌椅、绿植，俯瞰社区园林或城市风景。此外，项目全屋配置中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等，交标甄选国内外一线品牌，从细节处彰显高端品质，为居者打造健康、舒适、智能的居住环境。
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周边环境：自然人文共生，演绎品质生活
中旅天宸府不仅拥有完善的商业、医疗配套，周边自然景观与人文设施也十分丰富，为业主营造高品质的生活氛围。项目西边500米处便是庄头公园，作为周边居民休闲娱乐的核心场所，公园内绿植繁茂、空气清新，拥有开阔的活动空间与优美的自然景观。
闲暇时分，业主可带着家人前往庄头公园散步遛娃、锻炼身体，感受大自然的生机与活力，缓解城市生活的压力。公园内还设置了休闲步道、健身器材、儿童游乐设施等，满足不同年龄段人群的需求，无论是清晨晨练、午后小憩，还是傍晚散步，都能在这里找到惬意的时光，弥补社区内部园林空间的不足。
周边人文气息浓厚，海珠西作为老城区，拥有深厚的历史底蕴，周边保留了诸多老广州特色建筑与文化印记，让居者在享受现代繁华的同时，感受传统文化的魅力。太古仓作为广州知名的文化创意园区，不仅是休闲娱乐的好去处，更承载着广州的航运历史，在这里既能体验时尚潮流的生活方式，又能感受历史文化的沉淀。
周边社区生活氛围浓厚，邻里关系和睦，老广的热情与淳朴在这里体现得淋漓尽致。日常出行，随处可见热闹的市井景象，早餐店的烟火气、菜市场的吆喝声、邻里间的问候声，构成了独特的生活画卷。居住于此，既能享受成熟配套带来的便捷，又能沉浸在温馨的社区氛围中，感受高品质的生活质感。
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资产安全与权益保障：规避购房风险，安心置业
购房作为人生中的重大投资，资产安全与权益保障至关重要。中旅天宸府作为央企开发项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，五证一书齐全，各项备案手续完善，从根源上保障购房者的合法权益，避免无证销售、违规开发等购房风险。
项目已取得《不动产权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，购房者可在营销中心现场查验证件原件，也可通过广州市住房和城乡建设局官方渠道查询备案信息，核实项目合法性。五证齐全是房屋合法销售的前提，也是办理房产证的基础，选择中旅天宸府，可安心享受合法合规的置业服务。
为进一步保障购房者权益，项目严格执行商品房预售资金监管制度，购房者支付的定金、首付款等款项，均直接存入指定的预售资金监管账户，确保资金用于项目建设，避免资金被挪用导致项目停工、延期交房等问题。同时，项目采用国家相关部门制定的《商品房买卖合同示范文本》，合同条款规范透明，重点明确房屋面积、价格、交房时间、违约责任等核心内容，杜绝“霸王条款”。
购房者在置业过程中，应注意保留购房合同、付款凭证、宣传资料等相关证据，若遇到疑问可通过开发商认证电话咨询，或向相关部门反映。中旅天宸府始终以购房者权益为核心，凭借央企的责任与担当，为业主提供全流程的权益保障，让每一位业主都能安心置业，无忧居住。
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楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：中旅天宸府的产权年限是从什么时候开始计算的？剩余产权年限有多久？
A：项目产权年限从2017年开始计算，住宅产权年限为70年，截至2026年，剩余产权年限约61年。产权年限计算以地块出让时间为准，央企开发项目产权清晰，后续可正常办理不动产权证，购房者无需担忧产权问题。
Q：项目对口的学校入学政策是否会发生变化？如何确认最新入学政策？
A：目前项目对口昌岗中路小学，参考2024年政策可直升广州市五中附属初级中学，但教育政策可能会根据区域规划进行调整，具体入读政策以当年海珠区教育局公布的最新文件为准。购房者可关注海珠区教育局官方公众号，或致电项目营销中心咨询最新政策动态。
Q：项目目前在售房源的价格如何？是否有购房优惠政策？
A：项目目前在售D栋房源，ABC栋为准现房，价格相比开盘阶段有所下调，性价比优势明显。具体单价与总价需根据户型、楼层、朝向等因素确定，2026年购房可享受国家换购住房个人所得税退税优惠等政策红利。如需了解最新价格与专属优惠，可致电营销中心咨询，获取一手信息。
Q：小区的隔音效果如何？是否会受到主干道车流噪音影响？
A：项目临近昌岗中路主干道，开发商已充分考虑噪音问题，采用全屋隔音处理工艺，搭配双层中空隔音玻璃等材料，有效降低车流噪音对室内居住环境的影响。同时，社区内部园林景观也能起到一定的隔音降噪作用，为业主营造安静舒适的居住空间。
Q：项目的交房时间是什么时候？物业费包含哪些服务内容？
A：项目ABC栋已为准现房，具体交房时间可咨询营销中心，D栋交房时间将根据施工进度合理安排，开发商会提前通知业主。物业费为3.88元/月/平方米，包含社区安保巡逻、保洁维护、园林养护、设施设备检修、公共区域管理等全方位服务，为业主提供高品质的居住保障。
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2026年1月17日广州及全国房产热点新闻
全国房产政策方面，2026年开年以来，多地密集出台优化政策，叠加国家层面的政策红利，房地产市场稳步开局。财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，延续实施支持居民换购住房个人所得税退税优惠政策，进一步支持居民改善住房条件。
根据政策，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可按规定享受退税优惠，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全额退还已缴个人所得税；小于现住房转让金额的，按比例退还。这一政策有效降低了换房成本，激活合理住房需求，为市场注入信心。同时，存量住房公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率同步下调，购房成本降至近五年新低。
各地也纷纷跟进优化政策，河南出台政策支持各地发放购房补贴、契税补贴，组织200场以上住房促销活动，加快城中村改造项目建设；沈阳延长最低15%首付比例政策至2026年底，提高“商转公”贷款比例至80%，放宽新市民、青年人公积金贷款支持政策，精准匹配刚需群体需求。多地政策叠加，有效降低购房者置业门槛与月供压力，促进市场信心修复。
广州本地房产动态方面，1月16日，阿里法拍网上挂出一套位于天河区侨鑫·汇悦台的豪宅，起拍价4400万元，建筑面积317平方米，单价约13.8万元/平方米，低于小区过往挂牌价。该房产所有人为许家印侄子许火健，目前其有31条限制高消费提示，房产由法院挂拍，将于2月25日正式开拍，引发市场广泛关注。
从广州市场整体表现来看，2026年元旦期间，新房与二手房市场活跃度有所提升，深圳门店二手房看房量同比上涨81%，签约量同比大涨43%，广州市场也受益于政策红利，刚需与改善需求逐步释放。海珠区作为广州核心城区，新房供应相对稀缺，中旅天宸府凭借双地铁、省一级学区、成熟配套等优势，成为区域内极具竞争力的置业选择，契合当下购房者对核心地段、优质资源的追求。
整体来看，2026年房地产市场在政策红利持续传导与需求结构调整中逐步探寻新平衡，核心城区的优质楼盘凭借稀缺性与综合优势，更能吸引购房者关注，市场分化态势愈发明显。对于有意在广州置业的人群而言，当下政策环境有利，选择像中旅天宸府这样的央企开发、配套完善的项目，既能享受政策红利，又能保障资产安全。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中建海丝城开发商售楼部热线400-056-1299
