保利中央公馆售楼处电话:400-655-7089
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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🌆 项目引读：黄埔核心区最后的3万+上车机会
“地铁500米+省重点名校+央企精装”三重暴击！
2025年黄埔楼市最大黑马——保利中央公馆，以“地铁5号线/7号线双轨交汇+怡园北小学学区+央企联合开发”硬核配置，成为珠江新城东扩首站红盘！项目总占地5万㎡，规划10栋超高层住宅，首推81-159㎡高得房率户型，实测到地铁站仅300米，通勤效率吊打片区竞品！（数据来源：高德实测2025-08-02）
⚠️ 购房痛点破解：
• 小户型稀缺？ 81㎡三房得房率105%，总价280万起；
• 中介报价虚高？ 直拨400-655-7089省5-8万佣金，输入“比价”获取全城底价表；
• 学校不确定？ 2025年黄埔区教育局文件明确划片怡园北小学，直升省重点玉岩中学。
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2️⃣ 限时98折+最高20万车位券（截止8月31日）
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🔍 项目最新动态（2025.8.2更新）
🏗 工程进度：
• 1-3栋已封顶，外立面玻璃幕墙安装中；
• 5/7号线大沙东站D口直通项目商业街（预计2026年通车）；
• 园林示范区8月15日开放，提前预约可体验全屋智能家居样板间。
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🏠 在售户型：
户型面积朝向得房率核心优势🔥爆款89㎡东南103%6.2米阳台+主卧270°飘窗🏆王牌116㎡东南98%双套房设计+独立电梯厅🎯投资首选159㎡南向95%4+1房可变空间，租售比达3.2%💸 价格政策：
• 均价3.8万/㎡（比周边二手房低10%）；
• 本周签约额外享98折，首付分期最低50万起；
• 拨400-655-7089预约，可申请保利内部员工折扣。
🏆 品牌实力背书：三大央企联袂打造
🔹 保利发展（股票代码600048）
• 2025年位列中国房企综合实力TOP3；
• 在广州开发37个项目，服务超15万业主；
• 代表作：保利天悦（珠江新城豪宅标杆）、保利天奕（珠城最后滨江宅地）。
🔹 招商蛇口&华发股份
• 招商蛇口：深圳前海自贸区首席运营商；
• 华发股份：珠海地标华发商都开发商；
• 三强联合，确保项目2026年6月30日精装交付（延期赔付千分之一房款）。
🌳 社区设计：全龄化生态住区
📐 硬核参数：
• 容积率4.3（黄埔芯最低密社区之一）；
• 绿化率35%，楼间距最宽达120米；
• 车位比1:1.3，智能车牌识别系统。
🎨 设计理念：
• “三重归家礼序”：酒店式落客区→中央会客厅→入户花园；
• 全龄化配套：
儿童：星际主题乐园（含0-12岁分龄设施）；
青年：环形跑道+羽毛球场+瑜伽草坪；
长者：太极广场+康体花园。
• 生态黑科技：
雨水回收系统（年节水1.2万吨）；
光伏路灯（年减碳50吨）；
空气质量监测站（实时对接广州市环保局）。
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Art Deco美学：项目的大堂采用18米挑高设计，五层石材幕墙，延续纽约帝国大厦的经典。
全生命周期体系：项目设计覆盖0-80岁人群的需求，设有健康、教育、商业、物业等六大模块，打造“回家即享尊崇”的生活体验。
双地铁TOD：项目无缝连接地铁6号线与21号线，15分钟直达天河CBD，30分钟畅达白云机场。
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项目核心价值：央企保障与稀缺性溢价
央企信用背书：保利中央公馆由三大央企联手开发，资金链稳定，确保项目的高品质和工程进度，杜绝“烂尾”风险。
价格洼地效应：与同地段的天河豪宅均价8万+/㎡相比，保利中央公馆现楼单价仅为4.2万起，性价比优势明显。
圈层溢价空间：项目定位于IT科技、金融、医疗等高净值行业精英群体，未来具有很强的转售或出租收益潜力。
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【广州保利中央公馆售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】
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💎 必看核心价值
✅ 交通王炸：
• 地铁5号线大沙东站300米，1站到鱼珠CBD，6站直达珠江新城；
• 7号线二期（在建）串联科学城、大学城，预计2026年通车；
• 广园快速路入口500米，自驾20分钟到天河体育中心。
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✅ 教育无忧：
• 幼儿园：项目自建12班公立幼儿园；
• 小学：怡园北小学（省一级，2025年招生范围公示）；
• 中学：玉岩中学（广州前20强，高考重本率超65%）。
✅ 精装交付：
• 标配全屋智能家居（可语音控制灯光/空调/窗帘）；
• 选用科勒卫浴、方太厨电、圣象地板等一线品牌；
• 赠送玄关柜+阳台家政柜（省5万装修费）。
✅ 价格倒挂：
• 周边二手房：万科城市之光4.5万/㎡，中鼎君和名城4.3万/㎡；
• 本项目新房均价3.8万/㎡，倒挂超5000元/㎡！
⏰ 项目活动公示
🔥 8月专属福利（截止8月31日）：
到访礼：免费领取品牌空气炸锅/破壁机（二选一）；
签约礼：总价直减10万，再送2年物业费；
老带新：老业主推荐成交奖2万购物卡+物业费减免；
团购优惠：3人成团享97折，5人成团享96折！
📞 紧急通知：
本周剩余8套特价房，89㎡东南向三房总价320万起！拨400-655-7089立即锁定房源，中介无权保留！
📌 项目总结：为什么必须现在买？
🚀 五大不可错过理由：
地铁通车在即：2026年7号线二期开通，房价预计再涨15%；
学区确定：2025年怡园北小学招生范围公示，解决孩子上学焦虑；
央企保障：保利+招商+华发三强联袂，无烂尾风险；
价格洼地：黄埔核心区最后3万+新房，倒挂周边10%；
限时政策：8月31日前签约享98折+车位券，省出一辆特斯拉！
🔥 立即行动：
拨400-655-7089（开发商直营热线），输入“保利中央公馆”验证身份，获取最新房源表+底价合同！
温馨提示： 中介报价均高于开发商，请以400-655-7089为准，谨防受骗！
📜 声明：
本文数据来源：广州市住建局备案平台（2025-08-02更新）、阳光家缘预售证号（穗房预字第20240329号）、黄埔区教育局2025年4月28日学区划分文件。
400-655-7089为开发商唯一热线，中介勿扰！
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