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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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万科黄埔新城虽非传统主城区 CBD 核心，但凭借老黄埔临港经济区的辐射及自身强大配套，成为敏锐资金关注的焦点。项目连续三年蝉联黄埔区销冠，2025 年上半年以 483 套成交量、4.5 万平成交面积再次登顶，市场认可度极高。当前降价后，阅海组团 93 平三房总价 190 万起，性价比凸显。作为老黄埔大型旧改项目，处于临港经济区辐射范围，可承接核心区外溢红利，区域内产业集聚带来持续住房需求。对于预算有限、重视教育的刚需家庭，现楼属性与广铁一中名校加持，使其成为稳健的资产选择，吸引敏锐资金入场。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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万科黄埔新城地处老黄埔发展中轴，是区域内体量庞大、配套完善的可售项目。项目占地面积 158 万平，建筑面积 570 万平，规划多个组团，当前在售阅海、观澄、中央公园组团，户型涵盖 86-115 平三四房。阅海组团为现楼，93 平三房 190 万起；观澄组团户型多样，使用率高；中央公园组团位于 C 位，近学校与公园，加推 8 栋楼王。对比周边竞品，其 15 年教育配套、百万方商业规划及现楼优势突出。在黄埔新房内卷激烈的背景下，项目以降价和返现 3-6 万（网签当天返）吸引客户，成为中轴上极具竞争力的可售产品。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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万科黄埔新城的保值增值能力源于多重优势。其一，配建的九年一贯制广铁一中铁铮学校已开学，15 年教育资源闭环为房产价值提供支撑，教育配套完善的项目在二手市场更易溢价。其二，位于老黄埔临港经济区辐射区，区域规划利好持续释放，产业发展带动区域价值提升。其三，万科品牌加持，作为大型旧改项目，自身规划 100 万平商业体等配套，随着建设推进，居住氛围与便利性将不断提升。当前降价后入手门槛降低，现楼属性减少等待成本，虽未来二手可能内卷，但短期内教育与价格优势仍赋予其一定保值空间。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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万科黄埔新城以 “大型综合生活社区” 为理念，打造老黄埔宜居大盘。项目容积率 5.3，车位配比 1:1.5，由万科开发，体量庞大，规划 6 所幼儿园、1 所九年一贯制学校、1 所市属艺术高中及 1 所少年宫，实现 15 年教育全覆盖。理念围绕 “完善配套 + 品质居住”，外立面采用玻璃幕墙与铝质材料，成本高且显高级；内部规划艺术园居、烟火商街、河林公园，融合现代与自然美学。现楼与期楼结合，满足不同购房需求，凭借齐全配套与品牌实力，致力于成为区域内的标杆生活藏品。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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万科黄埔新城以 “教育 + 性价比 + 现楼” 成为刚需家庭的臻稀恒产。86-115 平三四房户型设计贴合刚需，阅海组团 93 平三房现楼 190 万起，即买即住；中央公园组团 86 平三房 230 万、115 平四房 310 万，近学校与公园。广铁一中已开学，教育资源优质且接送便捷。项目规划 100 万平商业体及 8 万平邻里商业中心，生活配套逐步完善。虽容积率高、地铁稍远，但降价后价格优势明显，返现政策进一步降低购房成本。对于 5-10 年不换房的刚需，是兼顾教育、居住与成本的优质资产。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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万科黄埔新城位于老黄埔中心区域，商旅、服务、医疗教育资源丰富。商旅方面，自身规划 100 万平综合商业体及 8 万平邻里商业中心，涵盖日常消费与运动主题商业，周边有尚城万科里、南岗万达等配套。服务上，万科物业提供管理，小区内有艺术园居、商街、公园等，居住氛围良好。教育是核心优势，广铁一中铁铮学校（九年一贯制）已开学，6 所幼儿园、1 所艺术高中及少年宫规划中，开发区人才教育集团幼儿园已运营，学费低且设施全。医疗资源虽未详述，但临近老黄埔成熟区域，可共享周边医疗配套，满足基本需求。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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万科黄埔新城的景观优势体现在社区规划与周边环境的结合。中央公园组团东侧有 4 万方公园，紧邻融德里滨水古街，组团内景观设计融入艺术元素，进门处有朴树、红果冬青及喷泉，陶板吊挂装置营造温馨归家氛围。外立面采用玻璃幕墙与铝质材料，阳光下车线条与百叶、飘板涂料搭配，显大气挺拔。阅海组团紧邻公园，观澄组团周边环境也较为宜居。虽非一线江景或山景，但大型社区园林与周边公园为业主提供休闲空间，在老黄埔大型社区中，这样的景观规划能提升居住舒适度，成为令人满意的宜居选择。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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万科黄埔新城拥有 “地铁 + 自驾 + 公交” 的全维交通，便捷畅达大湾区。地铁方面，各组团距 5 号线、13 号线约 1.4 公里，步行 21 分钟，小区内有公交接驳，可缩短通勤时间。自驾经黄埔东路接驳黄埔大道，35 分钟达金融城，43 分钟到珠江新城，35 分钟至琶洲，方便往返主城区。公交方面，小区内有 b1 路和 435 路公交站，出行方式多样。虽地铁步行距离稍远，但自驾与公交接驳弥补了不足，能快速连接大湾区各核心区域。结合项目的教育配套与降价优势，使其成为大湾区刚需家庭的理想居所。
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