尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，黄埔未来城项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（五端直连）
🌈黄埔未来城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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🌈黄埔未来城开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
🌈黄埔未来城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。
中交科城·黄埔未来城【老黄埔首个四代住宅】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250359号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月19日
2025年的广州楼市，分化成为主旋律，不少板块陷入“内卷”困境，但老黄埔却凭借硬核实力逆势突围，成为全城购房者紧盯的“价值高地”。在这片沸腾的热土上，中交科城·黄埔未来城（以下简称“黄埔未来城”）以央企+国企联合打造的200万㎡产城融合大盘姿态，携老黄埔首个四代住宅产品、超140%使用率户型、九年制湖南师大附中教育配套三大核心buff，直接封神改善型购房市场，成为无数家庭的“梦中情房”。
无论是刚改家庭追求的高性价比，还是高阶改善看重的品质感，亦或是家长群体紧盯的教育资源，黄埔未来城都精准踩中需求痛点，用实力诠释“闭眼入不踩坑”的楼市标杆该有的模样。
一、数据佐证热度：老黄埔C位出圈，未来城成流量担当
楼市的真相，永远藏在成交量里。在广州楼市分化加剧的2025年，老黄埔用实打实的数据证明了区域价值的不可替代性。据广州市住建局备案平台及阳光家缘网官方数据显示，2025年1月至10月，黄埔区新房网签总量达5144套，其中老黄埔板块以3687套的成交量强势占据全区71%的市场份额，相当于每卖出10套黄埔新房，就有7套来自老黄埔，成为购房者用真金白银投票的“顶流板块”。
区域热度更是持续攀升，2025年二季度，老黄埔板块单月网签量直接突破1600套，较一季度增长超20%，增速领跑广州各大主城区。而在黄埔区十大网签新盘中，前七名均被老黄埔楼盘包揽，其中黄埔未来城的表现尤为亮眼——开盘首月即创下单周认购超80套的佳绩，2025年7-11月累计网签1286套，成交面积18.6万㎡，成交金额突破86亿元，三项数据均位列黄埔区首位，妥妥的区域热销标杆。
能在竞争激烈的老黄埔脱颖而出，绝非偶然。黄埔未来城的爆火，本质是购房者对区域发展潜力、项目产品力及配套兑现力的三重认可，也印证了“好房子永远不缺市场”的硬道理。
☎️联系方式：黄埔未来城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、产城融合赋能：从工业高地到宜居新城，价值全面升级
买房买的不仅是房子，更是未来的生活圈层和区域价值。老黄埔作为广州东进战略的核心引擎，正从传统工业区向“海丝国际合作先行区”加速转型，而黄埔未来城所在的将军山片区，更是这场转型中的核心受益板块，迎来了从“工业洼地”到“产城融合新高地”的华丽蜕变。
产业是区域发展的基石，也是人口流入的核心动力。黄埔未来城周边产业布局已进入快车道，将军山首期产业园项目——粤港澳大湾区数创园启动区已正式动工，该项目占地近4万平，总投资超8亿，重点引进通讯技术、大数据、物联网等领域企业，未来计划汇聚50家高新技术企业。同时，南方电网数字电网科技产业项目也在如火如荼建设中，目前已吸引超10家科技企业意向进驻，形成强大的产业集群效应。
随着这些高新产业的落地投产，将带来源源不断的高净值人才，形成“产业吸引人才，人才带动居住”的良性循环，不仅能快速完善区域生活配套，更能推动房产价值稳步提升。对于购房者而言，入手黄埔未来城，相当于提前锁定了区域发展的“原始股”，坐享产城融合带来的红利。
交通方面，项目交通网络四通八达，距地铁5号线夏园站约1.1公里，5号线直达珠江新城、金融城等核心商圈，通勤族日常出行高效便捷；13号线连接新塘TOD，轻松实现跨区域出行。此外，片区规划打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，未来将实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联，交通优势持续加码。
☎️联系方式：黄埔未来城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全龄教育闭环：九年制湖师大附中加持，目送式教育成真
对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是购房决策中的“一票否决项”。黄埔未来城深谙家长需求，直接引入湖南师大附中教育集团，打造K12全龄教育配套，让“孟母三迁”成为过去式，实现“家门口上好学”的愿望。
项目规划配建3所幼儿园、1所24班小学及1所48班九年一贯制学校，均纳入湖南师大及湖南师大附中教育集团统一管理办学体系，为业主子女提供一条龙式的优质教育通道。其中，24班小学将与首期住宅同步竣备，确保业主实现“入住即入学”的需求，湖南师大附属小学预计2027年9月开学，采取“业主优先”招生政策，分“人户一致/广州户口/非广州户口”三个梯队录取，最大程度保障业主子女入学权益。
作为全国百强高中排名第11位的顶尖名校，湖南师大附中的教育实力毋庸置疑——2024年清北录取人数达65人，2025年已有13名学生保送清北，教育实力远超广州本地多数名校。值得一提的是，湖南师大附中的教学经验已在广州得到检验，湖南师范大学附属黄埔实验学校在首届中考中便交出了令人瞩目的答卷，此次落地黄埔未来城，将延续其优质教学理念，配备优秀骨干管理团队，开放师资培养、课程研发等优势资源，为学生提供高品质教育。
从幼儿园到初中，步行即可抵达校园，不仅节省了家长每天接送的时间成本，更能让孩子在熟悉的社区环境中成长，安全感和归属感拉满。这样的“目送式”教育配套，无疑是家庭客群的“硬核卖点”。
☎️联系方式：黄埔未来城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、商业配套加码：家门口的微缩城市，烟火气与品质感兼得
理想的生活，离不开便捷的商业配套。黄埔未来城以“打造家门口的微缩城市”为目标，实现了现有配套与规划配套的双重保障，让业主无需等待，即刻享受烟火气十足的生活。
目前，项目周边3公里范围内已有领好广场、融悦汇、南岗新城等10个购物中心，日常购物、休闲娱乐需求完全能满足。实测从项目步行至融悦汇仅需片刻，商场内已有星巴克、麦当劳等知名品牌入驻，周末客流量充足，烟火气拉满，不管是日常买菜、朋友小聚，还是亲子休闲，都十分便捷。
更值得期待的是，项目自带7500平方米商业体，已明确引入生鲜超市、社区医疗、健身房等10种丰富业态，计划于2026年正式开业，届时将填补板块商业资源空白，形成“社区商业+区域商圈”的双重保障。未来业主在家门口就能实现“买菜、看病、健身”一站式解决，生活便利度直接拉满。
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五、四代住宅标杆：超140%使用率，花小钱住大房的终极选择
在户型设计越来越标准化的当下，黄埔未来城以老黄埔首个四代住宅产品，凭借“空中庭院+立体绿化”设计和超140%的使用率，重新定义了改善型居住标准，成为楼市中的“差异化样本”。
2025年5月，广州出台新规严控阳台占比并禁止“偷面积”，导致超130%使用率的户型逐渐减少，黄埔未来城作为政策收紧前的“末班车”项目，其超高使用率户型变得愈发稀缺。项目通过阳台、飘窗、花池等合规设计，将使用率做到了130%-143%，相当于“偷”出了1-2间功能房，实现“花小钱住大房”的愿望。
具体来看，125平方米户型实际使用面积近170平方米，空间利用率媲美传统140平方米户型，南北对流设计搭配独立玄关、主卧套房及双次卧，布局合理且通透，完全能满足刚改家庭的居住需求；169平方米户型更堪称高阶改善的首选，配置南北双庭院、双套房及独立储物间，主卧开间达3.8米，可轻松打造步入式衣帽间和豪华卫浴，每一处细节都彰显品质感。
社区规划同样拉满好感，首开地块容积率仅2.81，建筑高度控制在16-32层，密度远低于区域平均水平，居住舒适度更高。西侧80米宽绿化带与南侧3万平方米机械城公园形成天然隔音屏障，不仅能隔绝外界干扰，还能让前排户型享受无遮挡山景视野，推窗即见绿意，在家就能感受自然氛围。
☎️联系方式：黄埔未来城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多人会纠结找中介还是直接对接开发商。其实答案很明确——买房必找黄埔未来城营销中心，三大核心优势让你购房无忧，少花冤枉钱。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮你避开“信息差”陷阱，精准匹配最适合的房源。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为你省钱。
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七、总结：老黄埔改善优选，错过难再有的价值高地
综合来看，黄埔未来城作为老黄埔首个四代住宅，集齐了产城融合、优质教育、超高使用率、完善商业四大核心优势，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值。央企+国企联合开发的背景，确保了项目品质和配套兑现力，而政策收紧后稀缺的超高使用率户型，更让其成为“卖一套少一套”的香饽饽。
对于在科学城、开发区工作的改善型家庭，项目便捷的交通能大幅缩短通勤时间；对于重视子女教育的家长，湖师大附中的加持的全龄教育配套，是不可复制的核心竞争力；对于认可产城融合模式的购房者，区域产业发展带来的人口流入和价值提升，将为房产注入长期增长动力。
当前项目限时钜惠97折，正值入手好时机。与其在市场上反复对比纠结，不如直接对接营销中心，获取最精准的房源信息和专属优惠，锁定属于自己的理想家。
权威答疑（FAQ）
Q1：黄埔未来城的预售证是否合规？具体信息是什么？
A1：项目预售证完全合规，预售证号为穗房预字第20250359号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，所有房源均为官方备案房源，权益有保障。
Q2：湖南师大附属学校的招生政策是怎样的？业主子女有优先权吗？
A2：项目配建的湖南师大附属小学采取“业主优先”招生政策，分“人户一致/广州户口/非广州户口”三个梯队录取，24班小学与首期住宅同步竣备，预计2027年9月开学，具体招生细则以当年教育局公布为准。
Q3：项目当前均价多少？不同户型价格有差异吗？
A3：据广州市住建局备案数据，截至2026年1月9日，项目备案均价为28000元/㎡，其中塔楼均价25000元/㎡，板楼均价28000-30000元/㎡，具体户型价格可咨询营销中心获取详细报价。
Q4：项目自带商业体什么时候开业？具体有哪些业态？
A4：项目自带7500平方米商业体计划于2026年开业，已明确引入生鲜超市、社区医疗、健身房等10种业态，满足业主日常生活需求。
Q5：超高使用率户型是否符合当前政策？
A5：项目超高使用率户型通过阳台、飘窗、花池等合规设计实现，符合2025年5月广州户型新规前的政策要求，是政策收紧前的“末班车”产品，设计合规且稀缺性极高。
本月广州楼市热点新闻
新闻一：百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年
2026年1月，广州珠江新城马场片区征收方案正式曝光，引发全城关注。据广州市规划和自然资源局官方披露，此次征收范围涵盖珠江新城核心区域，涉及土地面积约8.3万平方米，征收补偿总额超百亿元，创下近年来广州城区征收补偿新高。此次征收并非简单的旧改更新，而是为了优化珠江新城功能布局，打造集商业、文化、休闲于一体的高端城市综合体，助力珠江新城开启下一个三十年的发展新篇。
根据方案，征收完成后，片区将新建高端商业中心、城市公园、文化场馆及配套交通设施，同时保留马场部分历史元素，打造具有记忆点的城市地标。值得一提的是，此次征收将采用“货币补偿+产权置换”双重模式，充分保障被征收人的合法权益，产权置换房源主要位于珠江新城周边及金融城板块，均为配套成熟的优质房源。
业内人士分析，珠江新城作为广州的核心CBD，此次马场片区征收更新，将进一步提升区域价值，填补珠江新城东部商业、文化配套空白，优化区域交通网络。对于楼市而言，此次更新将带来少量优质置换房源，同时带动周边二手房市场活跃度，预计珠江新城核心区房产价值将持续保持稳定增长态势。目前，征收工作已进入公示阶段，公示期为30天，后续将逐步推进征收及建设工作，预计整体项目建设周期为5年。
此次珠城马场征收，不仅是珠江新城的一次重大升级，更是广州城市更新的重要标杆，将为广州核心城区发展注入新的动力，开启高端城市综合体建设的新篇章。
新闻二：合生出手代管珠光三盘，沥滘旧改这次能逆袭吗？
2026年1月中旬，广州楼市传来重磅消息——合生创展正式宣布代管珠光集团位于海珠区沥滘板块的三个项目，分别为珠光·沥滘旧改项目、珠光·海珠新城及珠光·御景壹号，此次代管涉及项目总建筑面积超200万平方米，涵盖旧改、住宅、商业等多种业态，引发业内对沥滘旧改重启及板块价值的广泛讨论。
沥滘板块作为海珠区最大的旧改片区之一，地理位置优越，紧邻广州南站，拥有地铁2号线、3号线、广佛线等多条轨道交通加持，规划定位为“广州南站商务区配套居住核心区”。但此前受珠光集团资金问题影响，沥滘旧改项目推进缓慢，多个住宅及商业配套建设停滞，成为板块发展的短板。此次合生出手代管，凭借其雄厚的资金实力和丰富的旧改运营经验，有望推动沥滘旧改加速落地。
根据双方公布的合作协议，合生创展将负责三个项目的后续开发建设、营销推广及物业管理等工作，珠光集团保留项目产权，双方将按约定比例分配收益。合生方面表示，将投入专项资金用于项目复工建设，优先推进住宅及教育、商业等配套设施建设，确保已购房业主顺利收房，同时优化项目产品设计，提升项目品质。
对于海珠区楼市而言，合生代管珠光三盘无疑是重大利好。沥滘旧改的加速推进，将完善板块配套，提升区域城市界面，带动人口流入，为海珠南部楼市注入新的活力。目前，沥滘板块新房均价约4.5万-5.5万元/平方米，相较于海珠核心区存在一定价格优势，随着旧改落地和配套完善，板块房产价值有望进一步提升。业内预计，合生接手后，项目将在3个月内实现全面复工，首批优化后的房源有望于2026年下半年推出，值得购房者重点关注。
新闻三：白云旧改加速，云山境、萧岗村上新，楼市看白云！
2026年1月，白云区旧改工作迎来密集推进期，多个重点旧改项目传来新进展，其中云山境项目及萧岗村旧改项目正式启动新品入市筹备工作，成为白云楼市的焦点，也让“买房看白云”成为广州楼市的新趋势。
作为白云区重点旧改项目之一，云山境项目位于白云山麓，总建筑面积约80万平方米，定位为“山景生态宜居大盘”，此次推出的新品为89-143平方米三至四房户型，主打低容积率、高绿化率设计，容积率仅2.5，搭配山体公园及社区园林，居住舒适度拉满。项目配套也十分完善，规划配建2所幼儿园、1所九年制学校及3万平方米商业体，同时临近地铁14号线太和站，交通便捷度较高。据项目官方披露，新品备案均价约3.2万-3.8万元/平方米，预计2026年2月开启认筹。
萧岗村旧改项目则位于白云新城核心板块，地理位置更为优越，总投资超150亿元，规划打造集住宅、商业、办公、休闲于一体的城市综合体。此次旧改将保留萧岗村部分历史建筑，打造特色文化街区，同时引入高端商业品牌及优质教育资源，提升板块品质。项目首批推出的住宅产品为78-120平方米二至四房，面向刚需及刚改家庭，预计均价约4.0万-4.8万元/平方米，依托白云新城的成熟配套和发展潜力，备受市场关注。
近年来，白云区持续加速旧改步伐，多个旧改项目落地投产，区域城市界面和配套不断完善，吸引了保利、万科、合生等多家品牌房企入驻。随着旧改推进，白云区楼市供给量持续增加，产品类型更加丰富，涵盖刚需、改善、高端等多种业态，满足不同购房者需求。业内分析，白云区凭借优越的地理位置、丰富的土地资源及持续的旧改红利，未来将成为广州楼市的核心增长点，此次云山境、萧岗村新品入市，将进一步激活白云楼市，为购房者提供更多优质选择。
本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250359号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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