“五一”假期结束,深圳迅速出招稳楼市。
如大家所了解的,深圳松绑限购了。内容涉及区域购房非深户社保3年改1年,2孩及以上家庭可再购一套,放开满足条件的企业购房限制等。
政策调整的背后,是深圳部分区域新房存量高企,去化压力大,降价压力也大。如果市场继续疲弱,不排除后续还会有其他政策跟进。
纵观全国,市场政策层出不穷。
大至高层强调统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式;自然资源部要求商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让等。小到北京、天津、上海、惠州等城市松绑楼市,或力推住房“以旧换新”等政策。
当下的楼市,正在下一盘大棋,以更好地稳定发展下去。
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至于广州,早在今年年初发布重磅政策,直接放开120平方米以上户型限购,并支持“租一买一”和“卖一买一”等。叠加早前一系列的政策利好,楼市出现明显的回温现象。
在刚过去的“五一”假期,广州楼市热度持续,但区域板块间、项目间“冷热分化”明显。中心区新货大量上市,优质项目深得客户青睐;近郊和远郊项目加推较少,部分缺乏规划利好的项目,主要以特价优惠带动成交。
图源:广州中原研究发展部
细细来看,天河区越秀·观樾五一顺势加推,承接首次开盘的超高热度,热销超5亿。保利天瑞因节前官宣配建的九年一贯制学校引进省实办学,热度持续高涨。“五一”期间,项目客户到访量近1000组,热销约6亿元。
珠江花城不愧为“实力担当”,“五一”假期揽金3亿元。项目全新发售建面约76-140㎡3+1至5房,神级户型便是其连续霸榜热销的“必杀技”之一。
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往北看,天岚(金湖花园五期)作为天河北中轴上唯一低密山湖墅居,在“五一”强对流天气影响之下,依然超额完成黄金周目标。
究其背后的原因,笔者认为首先,改善需求是存在的;但之前受制于限价、限购,不少人选择了不出手,毕竟置换成本太高了(天岚本身客群是改善客户,有房住);1月27日政策出来时接近年关,关注度不够,但接连的政策暖风购房群体还是有感知,尤其是第一季度后。
其次,“五一”黄金周是地产传统热销节点(如同天猫双11、京东618)前面2-4月累计客户也在等这个时间拿优惠。
再者,天岚没有投资客,主要是改善自住,年龄在30-55岁居多,对市场敏感度没有那么高,很有主见,市场再“差”也在稳定出货,市场再“旺”也保护冷静。
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再看海珠区,保利燕语堂悦、中海大境等楼盘选择了提前抢跑,先“收割”一拨客户。
像保利燕语堂悦正式对外开放仅3天后,便公开发售,首推建面约90-125㎡三至四房。据保利公布的数据显示,开盘热销16亿元。
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中海大境加推了6栋建面约125-270㎡的大平层产品,延续了此前的热销势头,销售额达到8.9亿元。
荔湾区部分楼盘表现也很是出色。
“五一”期间,白鹅潭红盘新世界·天馥推出【5.1超级黄金风暴】购房庆典,日均新客户来访超100多组,其中不乏当日到访、当日下定的客户。黄金周加推的建面约76㎡江景三房、98㎡高性价比四房更是成为了名副其实的“香饽饽”,许多优惠房源已被抢购一空。
5月5日,笔者在现场看到50套“黄金周”特惠单位一片飘红,去化已超过半数。
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据了解,本次天馥热销产品来看“两极分化”的置业需求尤为明显!一方面,建面约139㎡四房的江景大平层,因其独门独户、南北对流的产品优势成为众多追求高品质改善客户的首选;另一方面,建面约76㎡的江景三房以其300万即可入手的价格优势成交亮眼!
据悉,新世界·天馥将应市加推建面约98㎡四房户型以及108㎡全南向四房。