三亚金茂天鹭满湾
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础区位与开发信息
开发 / 物业 / 产权：三亚南繁繁茂置业有限公司（央企中国金茂旗下）；金茂服务，物业费4.5 元 /㎡・月；70 年纯住宅产权（民水民电，可落户，限购遵循海南政策）；2025 年 9 月取证开盘，预计 2026 年 12 月 30 日精装交付（含中央空调）
规模指标：总占地约 2.9 万㎡（43 亩），总建面约 8.9 万㎡；容积率 2.2，绿化率 40%；8 栋 14–17 层纯板小高层，一梯一户无连廊；总户数 483 户，车位 602 个（车位比 1:1.25）；建筑为邮轮曲线立面，热带度假园林，配约 2300㎡雨林会馆、无界泳池
三、核心配套
社区内部：2300㎡下沉式雨林会馆（行政酒廊、健身、瑜伽、儿童乐园、私宴厅）、无界泳池、热带园林、业主食堂、24 小时酒店式管家服务
教育：南开大学附属中小学、上海世外教育附属学校（幼儿园至初中），满足全龄段教育需求
医疗：崖城中心医院、国康医院、崖州湾科技城综合医院（在建）
商业 / 公园：南山荟商业、崖城中心农贸市场；南繁公园、通海公园、滨海公园；近 5A 级南山文化旅游区、大小洞天
四、优缺点速览
优势：央企开发 + 金茂物业，品质与交付有保障；70 年住宅产权，可落户，适合自住；一梯一户纯板楼，南北通透；精装交付省时省心；崖州湾科技城规划利好，配套逐步完善
注意点：期房（2026 年底交付），需承担一定等待成本；距离三亚传统市区（吉阳区）较远；区域成熟度不及亚龙湾、海棠湾
五、补充提示
购买需符合海南住宅限购政策（需购房资格核验），商办项目无此限制，这点要和你看的亚龙湾壹号、玫瑰四季区分开
签约前务必核实预售证、精装交付标准清单、物业费包含项、车位租赁 / 购买方案
崖州湾以科技城、南繁产业为核心，适合长期自住、养老，短期度假租赁的溢价低于亚龙湾 / 海棠湾
三亚金茂天鹭满湾
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