三亚悦山湖
售楼处电话400-186-1314转0000
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基础概况
开发商 / 物业：中国铁建地产；自持中铁建物业，物业费4.28 元 /㎡/ 月（民水民电，70 年住宅标准）；
规模：总占地约 300 亩，一期约 103 亩，总建面约 20.7 万㎡；纯板式高层社区，一期规划户数约 1503 户（住宅 1408 户 + 商业 95 户），车位 1581 个，配比充足，人车分流；
核心指标：容积率2.2，绿化率 40%；70 年纯住宅产权；精装交付，准现房 / 现房在售；2026 年 3 月参考均价约2.9–3.2 万 /㎡，总价覆盖刚需到改善；
定位：三亚中轴线低密纯板社区，主打南北通透、台地视野、自持物业，兼顾自住与旅居，适合追求市区便利又不想太嘈杂的客群。
主力户型（纯板式一梯两户，南北通透，双阳台，全明设计）
约 79–89㎡ 两房两厅一卫 / 两卫（紧凑两居，刚需 / 候鸟优选）
约 97–98㎡ 两室两厅两卫（舒适两居，主卧套间，阔景阳台）
约 110㎡ 三房两厅两卫（小三居主力，适合三口之家）
约 122㎡ 大三房两厅两卫（改善尺度，南北双阳台，采光通风佳）
交通与配套
交通：紧邻迎宾路、G98 环岛高速，自驾便捷；距亚龙湾高铁站约 5 公里，三亚高铁站约 8 公里，凤凰机场约 16 公里；周边多条公交可达市区各商圈；
教育：周边有吉阳区第七幼儿园、一山湖幼儿园，以及多所小学、中学，教育资源逐步完善；
商业与生态：步行可达乐天城、丹州农贸市场；3 公里内覆盖海旅免税城、鸿港新 Mall；临近海螺岭、凤凰岭等山体公园，台地设计可远眺山景；
医疗：近解放军总医院海南医院（301 三亚分院）、三亚市妇幼保健院；
社区配套：台地式热带园林、中心泳池、儿童游乐区、健身步道、社区商业；百米楼间距，私密性强。
核心亮点与注意点
亮点：纯板式一梯两户，户户南北通透；三阶台地避免内涝，视野开阔；中铁建央企开发 + 自持物业，品质与后期管理有保障；市区中轴线位置，通勤与生活配套均衡；
注意点：非一线海景项目；部分楼栋临近主干道，低楼层有轻微噪音；周边部分配套仍在建设完善中。
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