三亚水墨轩香
售楼处电话400-186-1314转0000
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基础概况
开发商海南玖九投资开发有限公司；物业为海南幸福万家物业服务有限公司三亚分公司，住宅物业费4.2 元 /㎡・月；70 年纯住宅产权（2017–2087 年，民水民电，可落户）；2021 年全面交付的次新现房，即买即办证入住；
规模指标：占地约 1.04 万㎡（15 亩），总建面约 5.87 万㎡；容积率 3.9，绿化率 40%；共 4 栋高层（1#、2# 23 层，两梯四户；3#、4# 29 层，两梯三户），总户数 322 户，车位 357 个（车位比约 1:1.11）；社区有泳池、健身区、园林景观带，直面湿地公园生态视野；
主力户型（精装交付，普遍带赠送面积，湿地景观视野突出）
85.81㎡ 两房一卫（1#、2#）：赠送约 8.44㎡，紧凑全明，适合度假 / 小两口自住；
104.67㎡ 三房两卫（1#、2#）：赠送约 17.50㎡，南北通透，动静分区，刚需改善首选；
130.33㎡ 三房两卫（3#、4#）：赠送约 20.27㎡，双阳台，主卧套房，改善型舒适尺度；
135.51㎡ 四房两卫（3#、4#）：赠送约 27.16㎡，可做独立书房，适合三代同堂；
166.02㎡ 大三房三卫（3#、4#）：赠送约 31.04㎡，大面宽落地窗，高端改善 / 长期居住。
交通与周边配套
交通：凤凰路、迎宾路双主干道，自驾约 20 分钟到凤凰机场，约 10 分钟到三亚高铁站；136、145、210 等多路公交可达市区核心商圈；
商业：3 公里内有红树林奥特莱斯、夏日百货、南果农贸市场，日常购物便利；
教育：临近三亚市第一中学、海南华侨中学三亚学校、天涯区第七幼儿园，按当年学区政策划片；
医疗：2–4 公里内有哈尔滨医科大学鸿森医院、解放军 425 医院、三亚市中医院；
生态：零距离东岸湿地公园，步行可达三亚河绿道、抱坡岭森林公园，生态环境极佳。
核心亮点与注意点
亮点：70 年纯住宅 + 民水民电可落户；紧临国家级湿地公园，生态宜居；两梯三 / 四户，梯户比优于多数刚需盘；次新房，精装保养普遍较好；位于东岸 CBD 片区，区位规划潜力足；
注意点：小区占地不大，内部活动空间有限；容积率偏高；临近主干道，部分楼栋有轻微噪音；单价高于三亚刚需盘平均水平。
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