三亚时分亚龙湾
售楼处电话400-186-1314转0000
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基础概况
开发商：三亚中海俊投资置业有限公司、三亚九龙苗圃开发建设有限公司；洋房物业费5.9 元 /㎡/ 月，高层略低；
规模：占地约 120 亩（8 万㎡），总建面约 23.8 万㎡；共 24 栋（8 栋高层 + 16 栋 6 层花园洋房），总户数 2042 户；车位配比约1:1，人车分流；
核心指标：容积率2.1，绿化率 40%；70 年纯住宅产权（起始 2017 年，至 2087 年）；精装交付，现房在售（2024 年 6 月 / 10 月底分批次交付）；2026 年 3 月参考均价：洋房约3.1 万 /㎡，高层略低，总价段覆盖刚需到改善；
定位：高铁旁、低密洋房 + 高层混合社区，兼顾旅居与自住，主打交通便利、精装省心、配套逐步成熟。
主力户型（精装，洋房一梯两户全朝南，高层板塔结合）
约 37㎡ 一室一厅（迷你旅居 / 投资，小户型低总价）
约 75㎡ 两房两厅一卫（紧凑两居，弧形观景阳台，候鸟优选）
约 100㎡ 两室两厅两卫（洋房主力，全朝南，主卧套间）
约 104–115㎡ 三房两厅两卫（改善三居，南北通透，大阳台，适合三口之家）
约 121㎡ 大三房两厅两卫（舒适尺度，多面采光）
交通与配套
交通：步行约 5 分钟到亚龙湾高铁站（环岛高铁站点，9 分钟可达三亚站）；紧邻动漫路、吉阳大道，自驾 3 公里上高速；周边有 45 路等多条公交，出行便捷；
教育：周边有吉阳区多所幼儿园、小学，临近三亚市一中、重庆巴蜀中学三亚分校；
商业与生态：自带约 6.5 万㎡潮尚商业综合体（含影院、餐饮、超市）；3 公里内吉阳市场、新鸿港商城；车行约 5 公里到亚龙湾海滩 / 热带天堂森林公园；
医疗：临近解放军总医院海南医院（301 三亚分院）、三亚市妇幼保健院；
社区配套：热带风情园林、中心泳池、儿童游乐区、健身区、慢跑道，洋房区更静谧。
核心亮点与注意点
亮点：高铁口现房，无交付风险；6 层纯洋房 + 一梯两户，全朝南；70 年产权精装；自带大型商业，未来生活便利；
注意点：紧邻高铁站，部分楼栋有轻微噪音；板块处于成熟中，部分配套还在完善；非一线海景，主打交通与市区便利性。
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