三亚中旅馥棠公馆
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一、基础区位与核心指标
开发商 / 物业：中旅（三亚）置业有限公司（中国旅游集团旗下央企）；中旅城市运营服务有限公司，物业费按高端住宅标准执行（以案场公示为准）；
规划数据：占地约 200 亩，计容建面约 18 万㎡，总户数 903 户，车位 1820 个，车位比 1:2；综合容积率1.36，绿化率约 40%；纯板式小高层，7–11 层，全系一梯一户，层高 3.1–3.6 米，外立面为玻璃幕墙 + 铝板；分 A/B/C 三个地块组团开发；
产权与交付：70 年住宅产权（民水民电、可落户、片区统筹入学）；2025 年 10 月 30 日首批交房，2025 年 12 月底第二批全面交付，2026 年 3 月为纯实景现房；
交通：距 G98 藤桥出口约 1km；规划中环岛高铁海棠湾站约 2km；自驾到三亚国际免税城约 3km、301 海南医院约 4km；周边有旅游专线公交，通达湾区各景点与商业配套。
二、主力户型
138–142㎡ 三房两厅两卫（入门改善，私梯入户 + 入户花园，LDK 宽厅，南北通透，适合小家庭度假自住，总价约 830 万起）；
165–198㎡ 四房两厅两卫 / 三卫（主流改善，横厅设计，U 型大阳台，多套房，适合三代同堂，总价约 1000 万起）；
263–265㎡ 四房两厅三卫（阔绰大平层，主卧带步入式衣帽间 + 双台盆卫浴，270° 观景，适合高端度假与商务接待，总价约 1580 万起）；
315–316㎡ 五房四卫（楼王级，全景仓布局，U 型环绕阳台，全套房设计，总价约 1890 万起）；
500–600㎡ 顶层定制大平层 / 复式（六房及以上，专属设计，极致视野，稀缺房源，总价约 3000 万 +）；
交付标准：全屋精装交付，配置中央空调、新风系统，德系装甲门，高端厨卫品牌，防潮防霉工艺适配三亚气候，入户花园为交付标配。
三、配套详情（海棠湾顶级全维配套，社区内部配套完善）
社区内部：热带风情园林（约 1.2 亿打造），各组团均有业主食堂且已开业；配套会所、露天泳池、健身中心、儿童活动区、环形步道；全封闭智能安防（人脸识别、电子围栏、电梯刷卡）；
商业：一路之隔为建设中的中免太古里，步行可达三亚国际免税城、在建万象城；南区紧邻海棠故事街区，已签约多家黑珍珠餐饮；
医疗教育：解放军总医院海南医院（301 三甲）；人大附中三亚学校（K12），按海棠区教育统筹政策入学；
生态休闲：海棠河生态公园、海棠广场、蜈支洲岛、海中海高尔夫球会，短驾即可抵达滨海沙滩。
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