三亚阳光壹居
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础概况
区位与开发：开发商海南阳光颐和健康产业发展有限公司；40 年产权（商办 / 康养属性，非 70 年住宅，民水民电需核实服务包，不可落户）；总占地约 18.38 万㎡（约 276 亩），总建面约 7.35 万㎡，综合容积率≤0.4，独栋区容积率低至 0.27，绿地率≥50%，建筑密度≤15%；纯独栋社区，无高低配，实景现房（2026 年可即买即装修入住，无需等待期）；社区配套含 1.2 公里内河河岸线、业主 VIP 看海通道、高端会所、酒店式管家服务（超 200 项阳光定制服务）；物业费按独栋面积与服务包区分，属海棠湾高端梯队；现代简约建筑立面，大面积玻璃 + 石材，园林融合热带植物与内河湿地景观。
核心特色：山 - 河 - 园三重景观；户户超大庭院，多数配置私人泳池；业主专属 VIP 看海通道；紧邻红树林湿地，负氧离子浓度高；酒店级管家服务，适合长期康养与高端度假。
主力户型
壹宸 A 户型 114㎡：下沉式庭院，全明通透，独立主卧，适合度假或单人 / 双人长期康养；
壹宸 B 户型 142㎡：双层立体庭院 + 下沉采光花园，双主卧套房，带私人度假泳池，私密性强；
壹玺 C 户型 499㎡、D 户型 465㎡：千平级超大私家庭院，奢阔泳池，多套房设计，独立家政区，适合家族度假、圈层接待与高端康养；
交通与周边配套
交通：临近林旺大道、麓湖路；距 G98 环岛高速林旺入口约 5–6km；自驾至三亚凤凰机场约 35km，市区约 30km；旅游专线可达三亚国际免税城、301 医院；规划海棠湾高铁站在区域内；业主有专属接驳车服务。
商业：约 10 分钟车程至三亚国际免税城、68 环球美食广场、亚特兰蒂斯酒店群；在建中免太古里、万象城等高端商业体。
医疗：紧邻解放军总医院海南医院（301 三甲，约 3km），北大口腔三亚分院等医疗配套完善，适合康养需求人群。
休闲：约 14.53 公里原生态内河水系、红树林湿地公园、业主 VIP 看海通道、蜈支洲岛、海中海高尔夫等。
核心亮点与注意点
亮点：极致低密 0.27 容积率，绿地率超 50%；纯独栋、实景现房；山海河三重景观 + 超大私家庭院 + 私人泳池；301 医院近在咫尺，康养配套成熟；酒店式管家服务；业主专属看海通道。
注意点：40 年产权（不可落户），与 70 年住宅性质差异大；总价门槛极高，不适合刚需；独栋的维护成本（庭院、泳池、物业）偏高；非一线海景，主打内河 + 山景 + 园景，距海有一定距离；海棠湾旺季有短时车流压力。
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