清水湾海馨苑商铺
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基础概况
开发商 / 物业 / 产权：中电科（海南）置业发展有限公司（央企背景）；社区统一物业，商业物业费按临街商铺标准收取（现场核实签约价）；40 年商业产权，毛坯现房，可直接装修办证；沿街临街设计，门头展示面充足，部分可做外摆。
规划指标：一期占地约 43 亩，共 10 栋（8 栋住宅 + 1 栋二层服务楼 + 1 栋单层商服）；沿街商铺共 39 间，总可售面积 3657.73㎡；单套建面 73–275㎡，套均约 93.8㎡；层高 4.6 米（可隔两层，提升使用效率）；面宽进深比合理，格局方正，适合多种业态；水电到位，部分可接燃气（餐饮客户需提前确认）。
配套与客流
内部客流：海馨苑本身为成熟社区，8 栋住宅带来稳定常住业主；紧邻中国电科海洋信息产业基地，有一定办公人群消费需求。
外部配套：步行至周边社区底商、小型超市；10 分钟可达碧桂园珊瑚汇、英州镇农贸市场；15 分钟覆盖雅都荟、海棠湾免税城；周边有雅居乐双语学校、陵水县人民医院、青岛大学附属医院海南院区。
交通：紧邻 G98 环岛高速，自驾便捷；有社区班车 / 共享车可达陵水高铁站、三亚凤凰机场；旺季有旅游大巴途经，补充流动客源。
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