三亚半山香榭
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基础概况
开发商 / 物业：三亚东大房地产开发有限公司；三亚金凤凰酒店管理有限公司，物业费3.98 元 /㎡/ 月（住宅标准，民水民电）
规模：占地约 6.31 万㎡（约 95 亩），总建面约 12.29 万㎡；10 栋住宅（含 2 栋 14 层、8 栋 16 层），另有配套商铺、综合楼与独立托儿所；总户数832 户，总车位 917 个，车位比约1:1.1；
核心指标：容积率1.4（低密宜居），绿化率 40%；70 年纯住宅产权，精装交付，2020 年 1 月已整体交房（纯现房，二手房为主）；2026 年 3 月二手房参考均价约3.0 万 /㎡，首付按住宅标准执行（限购区域，需符合三亚购房政策）；
定位：迎宾路沿线中端改善社区，主打低密、南北通透板楼，兼顾刚需与初改，适合自住与长期旅居。
主力户型（精装，纯板楼，南北通透）
约 85–88㎡ 两房两厅一卫 / 两卫（紧凑两居，适合小家庭、候鸟人群，如 85.18㎡、86.02㎡、88.09㎡）
约 115–116㎡ 三房两厅一卫（入门三居，全明格局，适合三口之家）
约 146㎡ 三房两厅两卫（舒适大三居，主卧套间，大阳台，改善首选）
三亚半山香榭户型图
交通与配套
交通：紧邻迎宾路主干道，多条公交线路（如 109、123 路等）经停；距荔枝沟互通约 3 公里，三亚动车站约 6 公里，凤凰机场约 15 公里，自驾通勤顺畅；
教育：小区配独立托儿所，周边有吉阳区第七幼儿园、三亚市一中、荔枝沟小学、重庆巴蜀中学三亚分校等；
商业与生态：3 公里内覆盖海旅免税城、大悦城；步行可达东岸湿地公园、临春岭森林公园，日常休闲方便；
医疗：临近三亚市妇幼保健院、三亚市中医院、三亚中心医院；
社区配套：热带风情园林、泳池、儿童游乐区、健身区、慢跑道，人车分流，基础生活配套完善。
核心亮点与注意点
亮点：低容积率 1.4 + 高绿化率 40%；纯板楼、南北通透；已交房多年，社区成熟，无交付风险；迎宾路核心地段，生活与通勤便捷；
注意点：不靠海，以山景 / 园景为主；二手房交易需关注产权年限、税费、装修保养情况；部分楼栋临近主干道，需留意噪音影响。
三亚半山香榭
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