三亚中粮三亚大悦中心
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一、基础概况
开发商：大悦城（三亚）投资有限公司、三亚嘉悦开发建设有限公司（中粮旗下，央企）
规模：总占地约 126 亩，总建面约 65 万㎡，分四期开发
物业类型：40 年产权（商办 / 公寓 / 写字楼）+ 70 年产权住宅（五期泊悦壹号）
容积率：3.5-6.5（商办）/ 1.51（住宅）
绿化率：25%-35%
物业：大悦城控股物业（中粮），顾问：仲量联行
物业费：3.98-14 元 /㎡/ 月（按业态）
车位：约 1400 个，车位比 1:1
二、分期与产品（2026.4）
一期（总部商务集群，已交付，现房）
T1 写字楼（20 层，88 米）：267-316㎡，层高 4.2m，6 梯 6 户，均价约 2.9 万 /㎡
T2 写字楼（23 层，100 米）：48-205㎡办公，2-4 层为商业
宸悦 1-3#：7 层 SOHO，3 梯 21 户，层高 4.5m，主力 82-130㎡
二期（铂悦公馆，准现房）
生态平层，82-130㎡，毛坯，均价约 2.5 万 /㎡
四期（大悦城综合体）
208 米超甲写字楼：284-1525㎡定制大平层
三亚大悦城购物中心（10 万㎡，2024.10 已开业）
五期（泊悦壹号，70 年住宅，在售）
4 栋 25 层高层，一梯一户，玻璃幕墙外立面
主力户型：
160㎡ 三房
199㎡ 四房
240㎡ 四房（带私家泳池）
三、核心配套
交通：紧邻迎宾路主干道；1km 内 7 个公交站；距三亚站 / 凤凰机场约 15-20 分钟
商业：自带 10 万㎡大悦城购物中心；3km 内海旅免税城、HiPlace 天悦城
教育：3km 内丰和学校、丹州小学、华侨学校等 61 所幼儿园、9 所小学、8 所中学
医疗：三亚中心医院（三甲，2.8km）、市妇幼保健院
生态：背靠千亩东岸湿地公园
四、优劣势
优势
央企开发 + CBD 核心：中粮品质，地段成熟，商业配套顶级
业态齐全：办公、商业、公寓、住宅全业态，生活便利
产品多元：小户型至顶奢大平层全覆盖，满足不同需求
劣势
商办产权：主力产品为 40 年商办，水电成本高
密度高：商办区容积率高，低楼层采光一般
住宅待交付：70 年住宅需等到 2027 年
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