三亚海棠故事
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一、基础区位与核心指标
开发商 / 设计 / 物业 / 交付：三亚睿盈商业管理有限公司；隈研吾担纲总设计（层叠船帆造型，海南石材 + 金属坡屋面）；高力国际全链条运营；北区 84 席合院 2024 年 12 月 31 日精装交付，2026 年 3 月可实地验房、看运营状态；南区开放式街区 2026 年 2 月首期亮相（海棠艺术节 / 光影秀），计划 2027 年正式开街；总投资 25 亿元；
规划数据：占地约 146 亩（97334㎡），总建面约 16.3 万㎡；容积率 0.6（低密稀缺）；40 年商业产权（商水商电，可注册，不可落户）；分南北两区：北区为封闭式合院商业（84 席可售），南区为开放式洄游街区（海棠巷子、宴飨八方、海棠幻夜、苏富比艺术中心四大主题）；总车位1200 个；
物业费用：合院商业物业费按高端商办标准，具体以案场公示为准，含 24 小时安保、园林维护、代运营咨询；
交通：距 G98 藤桥出口约 1km；三亚国际免税城约 3km；301 海南医院约 4km；凤凰机场约 28km；周边旅游专线 / 公交密集，自驾便捷，旺季建议实测停车与通勤时长。
二、主力户型、面积
A 户型（约 663㎡计容，使用面积约 750㎡，双车位入户）：地下一层 + 地上两层，户外花园约 60–620㎡（部分超大庭院可做露天餐饮 / 活动）；适合品牌旗舰、高端私宴、企业总部会所；
B 户型（约 516㎡计容，使用面积约 560㎡，独立车位入户）：地下一层 + 地上两层，户外花园约 37–219㎡；适合精品餐饮、艺术展厅、私人接待中心；
交付标准：全屋精装，配置中央空调、新风系统、高端厨卫，防潮防霉工艺适配三亚气候；地下层可做酒窖 / 影音室 / 办公区，地上两层为接待 + 展示，庭院可定制景观与户外功能区。
三、配套详情（海棠湾顶级文旅 + 商业 + 医疗，自身就是超级 IP）
社区内部：北区合院封闭管理，南区开放式街区；配套铂金会所（约 1300㎡，含空中泳池、健身房、瑜伽馆、沉浸式 KTV、私宴厅）；海棠艺术节、北极光飘雪光影秀、国风电音节等活动；
商业：南区已签约新荣记、临江宴、厉家菜等黑珍珠 / 米其林品牌，引入西甲 zone 足球主题空间、byebyedisco 音乐现场、苏富比艺术中心、裸眼 3D 巨幕；步行可达三亚国际免税城、在建海棠湾万象城、太古里；
医疗教育：解放军总医院海南医院（301 三甲）；人大附中三亚学校（K12），但项目为商业产权，不自动划片；
生态休闲：海棠河生态公园、海棠广场、蜈支洲岛、海中海高尔夫球会，步行 / 短驾可达滨海沙滩。
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