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一、基础项目档案
开发主体：宁波轨道交通全资国企轨道物产置业，宁波领悦置业打造，交付稳定性强
产权交付：70 年纯住宅，2025 年 12 月分批精装现房交付，2026 年 6 月全部交付完毕，可实地看房、即买即办证入住
地块规划：占地约 6.4 万㎡，总建面约 10.3 万方；21 栋 9-17 层纯小高层，无高层超高层，总户数 850 户；容积率 1.62，绿化率 32%，低密改善定位
车位配置：全社区人车分流，地下车位配比充足，地下车库直达单元入户
物业：轨交自持悦城生活服务，封闭式全园区监控管理
外立面：现代公建化立面，大面积三玻两腔 Low-E 玻璃搭配浅灰仿石材质，层高 3.1 米
精装标准：统一精装交付，标准约 4000 元 /㎡，全屋中央空调、全屋智能控制系统，厨卫配套一线品牌成套设备
二、主力户型（99-139㎡，刚需到改善全覆盖）
99㎡三房一卫：三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，刚需入门户型，中间套通风一般
105㎡三房两卫：边套全明格局，双卫设计，主卧独立套房，三口之家主流选择
125㎡大三房两卫：加宽客厅尺度，贯通式观景长阳台，储物空间充足，轻度改善优选
130㎡四房两卫：四开间朝南，四叶草动静分区，适配二胎家庭
139㎡四房两卫：宽厅大通厅，双套房布局，大尺度南向面宽，板块一步到位改善户型
三、社区内部配套
中央围合式大中庭景观，搭配阳光大草坪、景观水景、环形慢跑步道、多节点林下休憩区
分龄全龄活动场地：主题儿童游乐区、老年休闲平台
10 个不同功能主题架空层，涵盖邻里会客、健身、亲子阅读、休闲茶室
配建社区小型便民底商，满足生鲜、便利店、简餐等日常基础消费
楼栋分 9 层洋房、11-17 层小高层错落排布，楼间距开阔，采光遮挡少
四、周边配套
交通（TOD 板块）
轨交：步行约 800 米至地铁 5 号线曹隘站，2 站直达东部新城核心，串联鄞州、高新区、镇海
自驾：紧邻潘火大道、福庆路、南环高架，快速通达阪急、文化广场、宁波市政府，10 分钟内抵达东部新城各大商圈
小区门口多条公交接驳线路，公共出行选择丰富
教育（核心优势）
小区西侧一路之隔童第周实验学校（108 班九年一贯制公办），片区多所公办幼儿园环绕，全龄基础教育配套齐全，最终学区以当年教育局官方划片为准。
商业
社区自带沿街底商，日常采购便捷
3 公里内乐橙荟、东部银泰城，地铁直达阪急、宏泰广场、宁波中心等东部新城高端商业集群，购物、餐饮、休闲业态完善
生态 & 医疗
周边多条内河滨水步道、城市绿地、市民休闲广场，生态环境优越
短途可达邱隘卫生院，自驾快速抵达李惠利东部院区三甲医院，基础诊疗资源完善
五、项目核心优势
市属轨交国企开发，完整现房实景，无延期、减配、烂尾风险，户型、园林、精装均可实地查验
低密小高层社区，容积率仅 1.62，9 层洋房稀缺，无高层拥挤感，居住舒适度高
一路之隔九年制公办名校，全龄教育一步到位，学区资源在板块内竞争力突出
近 5 号线地铁，自驾路网通达东部新城核心，通勤主城效率高
户型梯度完整，99-139㎡覆盖刚需、刚改、改善，选择空间充足，精装交付省去装修周期
内部园林尺度大，十座主题架空层，全龄休闲配套完善，社区互动空间充足
前殷 TOD 规划板块，紧邻东部新城，地段发展潜力稳定，周边配套全部落地成熟
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