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一、基础项目档案
开发主体：浙江交控（省交通集团国企）+ 北仑城投双国企联合打造，宁波甬盛城市发展开发
产权交付：70 年纯商品住宅，在建准现房，统一精装交付，预计 2027 年 10 月底交付
地块规划：占地约 2.31 万方，总建面约 5.08 万方；合计 9 栋 14-17 层小高层，总户数 450 户；容积率 2.2，绿化率 30%，围合式排布，中间设楼王楼栋
车位配置：地下车位 499 个，车位配比约 1:1.1，全社区人车分流，多出入口直达单元入户
物业：浙商物业，住宅物业费 2.75 元 /㎡/ 月，封闭式园区管理
外立面：现代海派公建化立面，大面积 Low-E 玻璃搭配金属线条，高窗墙比
精装标准：分档位精装包交付，标配中央空调、新风、全屋智能系统（智能门锁、中控屏、一键呼梯），厨卫品牌成套设备
二、主力户型（79-135㎡，刚需 + 刚改全覆盖）
79㎡两房一卫：小户型入门款，三开间朝南，刚需过渡首选
89㎡三房两卫：板块主流刚需户型，LDK 一体化客餐厅，主卧独立套房
113㎡三房两卫：边套通透格局，贯通式长阳台，储物空间充足，三口自住优选
135㎡四房两卫：四开间朝南，四叶草动静分区，双卧朝南，适配二胎、三代同堂改善家庭
梯户配比覆盖两梯两户、两梯三户、两梯四户，楼王楼栋梯户条件更优
三、社区内部配套
海派全龄主题中央园林，打造镜池水景、阳光草坪、环形健身步道、儿童游乐区、老年休憩平台九大景观节点
楼栋首层全部架空，划分健身区、亲子活动室、邻里会客书吧、休闲茶室多主题空间
地块南侧配套少量社区底商，满足生鲜、便利店、简餐等日常基础消费
多重人行 / 车行出入口，东西南北分流，日常进出互不干扰
四、周边配套
交通（轨交核心优势）
轨交：西侧紧邻地铁 1 号线站点，步行短途可达，串联北仑城区、高新区、东部新城；片区远期规划 2 号线、6 号线交汇，TOD 更新板块
自驾：门前钱塘江中路、庐山中路城市主干道，快速通达北仑银泰、大碶老城区、甬江科创区
小区门口多条公交接驳线路，覆盖北仑全域通勤
教育
一路之隔东海实验学校庐南校区（振文书院），2026 年 9 月已开学，包含公办幼儿园 + 九年一贯制中小学，完整全龄教育链；最终学区以当年教育局划片文件为准
商业
社区自带沿街底商，日常采购便捷
短途车程可达北仑银泰城、大碶商圈，大型商超、影院、餐饮业态齐全
生态 & 医疗
片区规划滨水休闲公园，内河绿地环绕，步行可达滨水步道
就近大碶卫生院满足基础诊疗，自驾快速抵达北仑人民医院三甲综合医院
五、项目核心优势
省、区双国企联合开发，资金稳健，交付安全性高，庐南更新片区首发商品住宅
近地铁 1 号线，公共出行便捷，跨江直达东部新城、高新区，通勤效率高
一路之隔九年一贯制公办名校，自带幼儿园，自住家庭教育配套一步到位
户型梯度完整，79㎡小户型降低置业门槛，135㎡四房满足改善需求，全精装带全屋智能
纯小高层低密社区，容积率 2.2，总户数仅 450 户，居住人群不拥挤
全楼栋首层架空，搭配海派大中庭园林，全龄休闲配套完善
城市更新重点板块，片区配套持续落地，长期板块价值稳步提升
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